Решение № 2-4334/2018 2-4334/2018~М-1889/2018 М-1889/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-4334/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении <адрес> в г. Краснодаре в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что он является собственником <адрес> в г.Краснодаре. В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры. Им демонтирована перегородка между кухней инв. №, туалетом инв. № и коридором инв. №, что привело к увеличению площади кухни инв. №.

В результате перепланировки и переустройства площадь кухни увеличилась с 11,6 кв.м. до 13,6 кв.м., в ванную комнату инв. № перенесен унитаз, площадь составляет 4,5 кв.м. как и было до перепланировки.

Так как перепланировка произведена самовольно, он обратился в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г.Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В удовлетворении заявления ему было отказано. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить и сохранить <адрес> в г. Краснодаре в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель администрации МО г. Краснодар ФИО4 исковые требования не признала.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика, собственник <адрес> г. Краснодар, в судебное заседание не явилась. В своем отзыве иск признала, указала, что ее права не нарушены, в ее квартира произведена аналогичная перепланировка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в г. Краснодаре.

Как явствует из пояснений истца в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств ею произведены перепланировка и переустройство квартиры. Демонтирована перегородка между кухней инв. №, туалетом инв. № и коридором инв. №, что привело к увеличению площади кухни инв. №.

Действительно, согласно данных технического паспорта <адрес> в г. Краснодаре в квартире увеличена площадь кухни с 11,6 кв.м. до 13,6 кв.м., в ванную комнату инв. № перенесен унитаз, площадь составляет 4,5 кв.м. и не изменилась. В результате общая площадь квартиры стала 65,1 кв.м., жилая площадь 36,6 кв.м. При этом, общая площадь квартиры уменьшилась с 66,9 кв.м. до 65,1 кв.м., жилая площадь квартиры не изменились.

22.11.2017г. межведомственная комиссия администрации муниципального образования г. Краснодар отказала ФИО2 в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения <адрес> в г. Краснодаре, указав, что перепланировка противоречит пункту 3.8. СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в соответствии с которым в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной (или душевой) непосредственно над кухней.

Между тем, согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Краснодарский многопрофильный центр по проектированию и строительной экспертизе», строительные конструкции <адрес> жилом доме по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства, находятся в удовлетворительном состоянии. Не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют ничьих интересов и законных прав, не снижают конструктивно прочностные характеристики квартиры и дома в целом, отвечают требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от 30.12.2009г.)», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Отдел надзорной деятельности Западного внутригородского округа г.Краснодара в письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что произведенная перепланировка <адрес> в г. Краснодаре не противоречат требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» №.10 от ДД.ММ.ГГГГ помещения квартиры №№ <адрес> в г.Краснодаре соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Более того, как явствует из заключения судебной экспертизы № от 13.06.2018г., выполненной ООО «Легал Сервис», произведенные переустройство и перепланировка в <адрес> г. Краснодара соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности.

Произведенные переустройство и перепланировка в <адрес> г. Краснодара не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требования п.3.8 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В результате перепланировки и переоборудования ванная комната № размещена с учетом требований п. 3.8 и непосредственно над жилыми комнатами и кузнями не расположена. Вход в ванную с унитазом инв. № оборудован их прихожей инв. №, что соответствует требованиям п.3.9.

Аналогичная перепланировка произведена в <адрес> расположенной выше (собственник ФИО5).

Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта сделана на основании исследования материалов дела, осмотра объекта исследования, является допустимым доказательством по данному делу.

Таким образом, поскольку судом установлено, что переустройство произведено в т.ч. путем переноса унитаза в ванную комнату № без изменения ее площади и конфигурации, ванная комната не располагается непосредственно над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры, а в <адрес> расположенной выше, произведена аналогичная перепланировка и установленные там сантехнические приборы не располагаются над помещением кухни квартиры истца, следует, признать, что права и законные интересы граждан не нарушаются, а произведенная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в г. Краснодаре общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из помещения № (прихожая) площадью 10,4 кв.м., помещения № (жилая комната) площадью 20,4 кв.м., помещения № (кухня) площадью 13,6 кв.м., помещения № (ванная) площадью 4,5 кв.м., помещения № (жилая комната) площадью 16,2 кв.м., а также лоджии площадью 4,3 кв.м., лоджии площадью 3,9 кв.м., лоджии площадью 5,2 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в технический учет, в государственный кадастр недвижимости в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: