Решение № 2-2047/2021 2-2047/2021~М0-301/2021 М0-301/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-2047/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Петренко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ПО РСЭП «Свое жилье» о признании права собственности, указав, что ПО РСЭП «Свое жилье» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, Согласно выписке из ЕГРЮЛ видами деятельности являются: предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки; а также строительство жилых и нежилых зданий и производство завершающих работ (электромонтажных, санитарно-технических, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха, прочих строительно-монтажных работ, штукатурных, столярных и плотничных, малярных и стекольных работ; и прочее). Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является ФИО8 Застройщиком объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО8 Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО8 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с мэрией г.о. Тольятти, предоставленному для завершения строительства и продленного на неопределенный срок. ФИО8 принадлежал на праве собственности объект незавершенного строительства (здание концентратора (№) <адрес>, 47 % готовности) по указанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Мэрией г.о. Тольятти ФИО8 выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (№)», расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства: «Объект связи. Здание концентратора (№)», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес> действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получено разрешение № на ввод объекта связи «Здание концентратора (№)». Решением Автозаводского районного суда <адрес> по административному делу № установлено, что ФИО8, являющийся членом ПО РСЭП «Свое жилье», ДД.ММ.ГГГГ заключил с данной организацией договор, в соответствии с которым ФИО8 обязуется осуществить ввод в эксплуатацию и передать в собственность ПО РСЭП «Свое жилье» помещения здания концентратора по вышеуказанному адресу, а ПО РСЭП «Свое жилье» осуществить поставку строительных материалов, заключить договоры на подрядные работы, необходимых для ввода вышеуказанного здания концентратора в эксплуатацию. Согласно материалам дела во исполнение договора, заключенного между ФИО8 и ПО РСЭП «Свое жилье», последнее в 2014 году заключал с гражданами договоры об участии в хозяйственной деятельности, в соответствии с которыми установлены отношения сторон, связанные с внесением членом потребительского общества паевого взноса и получения им в счет внесенного паевого взноса товаров, услуги иных материальных и нематериальных прав. Кроме того, судом установлено, что граждане с обществом заключали договоры, согласно которым они денежными средствами посредством выплаты пая участвуют в реализации проекта «Дом по <адрес>», потребительское общество использует денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с данном договором, Уставом общества и соответствующим положением. По окончании срока реализации проекта, при условии выплаты пая, ПО РСЭП «Свое жилье» передает гражданам по акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, а в последующем оказывает помощь по переводу нежилого помещения в жилое. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по гражданскому делу № принято решение, согласно которому признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «Свое жилье» и ФИО8 о продаже № доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здания концентратора (№) <адрес>, 47 % готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47 %, инв. №, расположенного по адресу: <адрес> (условный) номер объекта: №. Применены последствия недействительности указанной сделки в виде погашения в ЕГРН записи о возникновении у ФИО8 права общей долевой собственности на № доли в объекте незавершенного строительства (здания концентратора (№) лит. А, 47 % готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47 %, инв. №, расположенного по адресу: <адрес> (условный) номер объекта: №. Погашена в ЕГРН запись о возникновении ипотеки в пользу ПО РСЭП «Свое жилье» ИНН № от ДД.ММ.ГГГГ №. Признана обязанность ПО РСЭП «Свое жилье» по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости строительных работ и материалов, по оплате № долей в праве общей долевой собственности будущей недвижимой вещи – нежилого здания по адресу: <адрес> перед ФИО8 исполненной в полном объеме. ФИО8 обязали передать в ПО РСЭП «Свое жилье» нежилое здание по адресу: <адрес>, наименование: объект связи, здание концентратора (№), площадью № кв.м. кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец подала в ПО РСЭП «Свое жилье» заявление на участие в целевой программе № на условиях проекта «Дом по <адрес>». В этот же день между ПО РСЭП «Свое жилье» и ней был заключен договор об участии пайщика в хозяйственной деятельности потребительского общества. На основании заявления истец была принята в члены (пайщики) ПО РСЭП «Свое жилье». Между ПО РСЭП «Свое жилье» и истцом были подписаны договоры паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. договоров участник денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>», в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>» в рамках целевой программы №», а общество использует денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором, уставом и положениями. Пай оплачивается участником в денежном выражении, который составляет в общем размере 2342000 рублей, исходя из следующих сумм: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 1399000 рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 673000 рубля. Истец оплатила паевые взносы в полном объеме, таким образом исполнила свои обязательства. А ответчик передачу помещения в срок не осуществил. В соответствии с п. 2.2. договоров по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передает по акту приема-передачи помещение с чистовой или черновой отделкой, отвечающего следующим характеристикам: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – условный №, ориентировочная общая площадь № кв.м., расположенное на 2 этаже (с чистовой отделкой); по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – условный номер №, ориентировочная общая площадь № кв.м., расположенное на 2 этаже (с черновой отделкой). Ответчик в соответствии с п. 4.3.1. договоров обязан по окончании срока реализации проекта и при условии выплаты участником пая в полном объеме, передать участнику помещение, указанное в п. 2.2. настоящего договора и приложения № к настоящему договору. П, 2.4. договоров устанавливает планируемый срок реализации проекта: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение установленного срока, ответчик передал по акту приема-передачи нежилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Помещение истцом было принято с обозначением невыполненных по договору работ (а именно: без чистовой отделки помещения, без установленных сантехприборов). А помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято с обозначением невыполненных по договору работ (а именно: без чистовой отделки помещения, без установленных сантехприборов). Согласно п. 4.3.4. договоров общество принимает на себя обязанность по переводу нежилого помещения в жилое. Однако до настоящего времени помещения, оговоренные в п. 2.2. договоров, не переведены из нежилого в жилое. Ответчик отказывается назвать какие-либо сроки перевода. Также, согласно п.п. 4.3.1. и 4.3.2 договоров участник имеет право получит помещение, соответствующее характеристикам, указанным в п. 2.2. договоров и приложения № при условии полного исполнения своих обязательств по договору. Однако с момента передачи и по настоящее время истец не имеет возможности использовать помещение, так как здание не оформлено надлежащим образом, имеются невыполненные по договору работы, что нарушает ее права. После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет изменились технические характеристики помещений: по договору паевого участия № условный №, а именно: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, помещению № присвоен номер на плане – пом. №), расположенного на <адрес>, назначение недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости № кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера, инвентаризационная стоимость нежилого помещения пом. №) составляет 206833 рубля. Общая площадь помещений в нежилом здании составляет № кв.м., площадь мест общего пользования, соответствующая доле помещения № в здании, составляет № кв.м.; по договору паевого участия № условный №, а именно: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, г.о. Тольятти, <адрес>, помещению № присвоен номер на плане – пом. № (поз. №), расположенного на <адрес>, назначение недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости № кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера, инвентаризационная стоимость нежилого помещения пом. № составляет 84319 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет № кв.м., площадь мест общего пользования, соответствующая доле помещения № в здании, составляет 3 кв.м.. Объект, в котором расположены спорные помещения, на которые истец просит признать право собственности – создан. Факт создания объекта подтвержден разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, материалами технической инвентаризации.

На основании вышеизложенного, ФИО1, обратившись в суд с исковым заявлением, просила признать за собой право собственности на помещение №), площадью № кв.м., расположенное на 2 этаже нежилого здания, что соответствует 7,5 кв.м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (<адрес>), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>, наименование: объект связи, здание концентратора (№), площадью № кв.м., <адрес>, площадью № кв.м., расположенное <адрес> нежилого здания, что соответствует 3 кв.м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (<адрес>), находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>, наименование: объект связи, здание концентратора (№), площадью № кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 58), в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований о признании права собственности настаивал в полном объеме (л.д. 76).

Представитель ответчика ПО РСЭП «Свое жилье» ФИО3, являющийся также третьим лицом, ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, также просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 64-65).

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» и ФИО1 заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» № (л.д. 13-14).

В соответствии с п. 2.1. поименованного договора истец денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>» в соответствии с Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>» в рамках целевой программы №, а ПО РСЭП «Свое жилье» использует денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

П. 2.2. договора предусмотрено, что по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты истцом пая, ему передается по акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, отвечающее следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 27 кв.м., расположенное на 2 этаже.

Планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора.

Размер пая, который истец должна была оплатить согласно п. 3.1. договора составляет 1399000 рублей.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» и ФИО1 заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» № (л.д. 17-18).

В соответствии с п. 2.1. поименованного договора истец денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>» в соответствии с Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>» в рамках целевой программы №, а ПО РСЭП «Свое жилье» использует денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

П. 2.2. договора предусмотрено, что по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты истцом пая, ему передается по акту приема-передачи помещение с черновой отделкой, отвечающее следующим характеристикам: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 11,7 кв.м., расположенное на 2 этаже.

Планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора.

Размер пая, который истец должна была оплатить согласно п. 3.1. договора составляет 673000 рублей.

Судом также установлено, что истцом обязательства по договорам по оплате пая исполнены в полном объеме, что подтверждается приложенными в материалы дела копиями приходный кассовых ордеров, копиями платежных поручений, копиями квитанций (л.д. 20-35), и справками, выданными председателем совета ПО РСЭП «Свое жилье» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-38а) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Министерством строительства <адрес> выдано ФИО8 разрешение № на строительство объекта по адресу: <адрес>. Ему же, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, в связи с чем суд считает данное обстоятельство согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ также установленным.

Далее, вступившим в законную силу решением <адрес>, принятым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ПОРСЭП «Свое жилье», ФИО8 о признании обязательства исполненным, признании сделки недействительной, признании права собственности, по иску ПОРСЭП «Свое жилье» к ФИО8 о признании обязательства исполненным, расторжении договора купли-продажи, обязании передать имущество, по иску ФИО6 о признании права собственности признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭПР «Свое жилье» и ФИО8 о продаже № доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здании концентратора (№) №, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер объекта: №.

Применены последствия недействительности указанной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о возникновении у ФИО8 права общей долевой собственности на № доли в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (№) №, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47 %, инв. №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер объекта: №.

Погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись о возникновении ипотеки в пользу ПО РСЭПР «Свое жилье» ИНН №, от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Поименованным решением обязанность ПО РСЭПР «Свое жилье» по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости строительных работ и материалов, по оплате № долей в праве общей долевой собственности будущей недвижимой вещи – нежилого здания по адресу: <адрес> перед ФИО8 признана исполненной в полном объеме.

Данным решением ФИО8 обязан передать ПО РСЭПР «Свое жилье» нежилое здание по адресу: <адрес>, наименование: объект связи, здание концентратора (№), площадью № кв.м., кадастровый №.

ФИО1 была привлечена к участию в указанном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, в связи с чем решение от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении настоящего дела по смыслу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, установленные им обстоятельства не оспариваются и не доказываются вновь.

Данным решением установлено, что принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭПР «Свое жилье» как в период до ДД.ММ.ГГГГ, так и после указанной даты, направляло на достройку здания, со стороны общества велось финансирование строительства за счет привлекаемых денег пайщиков вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, до настоящего времени истцу не передан объект, за который она полностью выплатила паевой взнос.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В нарушение установленного срока, ответчик передал по акту приема-передачи нежилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Помещение истцом было принято с обозначением невыполненных по договору работ (а именно: без чистовой отделки помещения, без установленных сантехприборов). А помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято ДД.ММ.ГГГГ с обозначением невыполненных по договору работ (а именно: без чистовой отделки помещения, без установленных сантехприборов).

Учитывая то обстоятельство, что истцом ФИО1 обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объеме, обязательства ПО РСЭПР «Свое жилье» перед ФИО8 по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, при этом у ФИО8 существует неисполненная обязанность по передаче завершенного строительством объекта ПО РСЭПР «Свое жилье», договор купли-продажи № доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, последствия которой должны выражаться в возврате сторон в первоначальное положение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- помещение <адрес>;

- помещение <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021.

Судья О.В. Никулкина