Решение № 2-102/2019 2-102/2019(2-3632/2018;)~М-1893/2018 2-3632/2018 М-1893/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-102/2019

Дело № 2 – 102/2019 22 января 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Импульс» о признании права собственности на квартиру, взаимозачете,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточнёнными исковыми требованиями о признании права собственности истца на однокомнатную квартиру <№>, общей площадью 24,5 кв. м, расположенную на 15 этаже, подъезда 09, секции 04, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>; о взаимозачете сумм, подлежащих взысканию с ООО «СК «Импульс» в пользу истца по решению Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 декабря 2017 года № 2-7462/2017 в размере 1 575 000 рублей и с истца в пользу ответчика суммы доплаты по договору за увеличение площади квартиры в размере 745 359,4 рублей и окончательно взыскать с ООО «СК «Импульс» в пользу ФИО1 в размере 829 640,6 рублей (л. д. 102).

В обоснование исковых требований истец указывает, что 07 июня 2008 года между сторонами заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома и передаче однокомнатной квартиры с условным номером 766, расположенной на 15 этаже подъезда 09 секции 04, со сроком строительства 1 квартал 2010 года. В настоящее время квартире со строительным номером 766 присвоен номер 707. Ответчиком сроки окончания строительства были существенно нарушены. Фактически дом сдан в эксплуатацию только 10 мая 2017 года. Истец полностью исполнил условия договора (включая дополнительное соглашение). Ответчик, в нарушение условий договора, не уведомляет истца о готовности передачи квартиры по акту приема-передачи.

Истец и его представитель – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали по доводам, изложенным выше, и просят суд уточнённые исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (пункт 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07 июня 2008 год между ООО «Строительная компания «Импульс» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Дольщик», заключен Договор № К-П-30-03/330 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, Общество привлекает дольщика с приобретением им прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения Дольщиком в свою собственность по окончании строительства Объекта жилого помещения.

Жилое помещение, передаваемое Обществом Дольщику согласно пункту 1.1 Договора, представляет собой однокомнатную квартиру с условным <№>, расположенную на 06 этаже подъезда <№> секции № 04 указанного Объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь, без учета площади балконов и лоджий – 21,6 кв. м (пункт 1.3 Договора).

Плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки Государственной комиссии – 1 квартал 2010 года (пункт 1.5 Договора).

Согласно пункту 2.2 Договора общая сумма долевого участия Дольщика составляет рублевый эквивалент 57 240 долларов США по курсу Центрального Банка РФ, с учётом требований п. 2.1 общая сумма долевого участия дольщика является открытой и может быть изменена в случае, предусмотренном п. 2.4 Договора.

Общая сумма долевого участия Дольщика может быть изменена в случае возникновения условий по внесению Дольщиком дополнительных инвестиций в виде суммы инвестирования работ по остеклению балкона (лоджии); суммы доплат по результатам изменения инвестиционных условий по решению органа исполнительной власти, а также технических условий присоединения энергоснабжающих организаций.

При отклонении фактической общей площади Квартиры, установленной на основании обмеров ПИБ, от площади, указанной в п. 1.3 настоящего Договора более чем на 0,5 кв. м, в течение 10 банковских дней после предоставления Обществу данных о результатов обмеров от ПИБ производится соответствующий перерасчет общей суммы настоящего Договора, исходя из цены одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего Договора (пункт 2.4 Договора).

В случае необходимости проведения дополнительного инвестирования строительства Объекта, согласно п. 2.4 настоящего Договора, Дольщик обязан его осуществить в течение 15 дней с момента уведомления. Окончательные взаиморасчеты по пункту 2.4 Договора проводятся Сторонами не позднее момента подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры от Общества к Дольщику (пункт 2.5 Договора).

По условиям Дополнительного соглашения к Договору № К-П-30-03/330 от 07 июня 2008 года, подписанного между сторонами 03 июля 2009 года, в срок до 07 июня 2010 года дольщик вносит в кассу Общества либо перечисляет на его расчетный счет <***> долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на день оплаты, с учётом требований п. 2.1 настоящего Договора, что составляет оплату 1,4 кв. м общей площади Квартиры.

Судом установлено, что ответчиком цена Договора оплачена в полном объеме, - копия Акта приемки-передачи векселя от 21 февраля 2012 года, копии квитанций к приходным кассовым ордерам (л. <...>).

По условиям Дополнительного соглашения к Договору № К-П-30-03/330 от 07 июня 2008 года, подписанного между сторонами 26 ноября 2012 года, жилое помещение, передаваемое Обществом Дольщику согласно п. 1.2 настоящего Договора, представляет собой однокомнатную квартиру с условным номером 766, расположенную на 15 этаже подъезда 09 секции 04 указанного Объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь без учета площади балконов и лоджий – 21,6 кв. м.

Как следует из материалов дела, 10 мая 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, - копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 10 мая 2017 года № 78-07-17-2017.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что до настоящего времени квартира истцу ответчиком не передана.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 декабря 2017 года по делу № 2 – 7462/2017, вступившим в законную силу, с ООО «Строительная компания «Импульс» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 1 000 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 525 500 рублей, всего – 1 575 000 рублей. Решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Кроме того, исходя из смысла положений пункта 2.5 договора, окончательные взаиморасчеты по пункту 2.4 Договора проводятся Сторонами не позднее момента подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры от Общества к Дольщику.

По мнению суда, не осуществление истцом ответчику доплаты за лишние квадратные метры квартиры, с учётом неисполненного ответчиком решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 декабря 2017 года по делу № 2 – 7462/2017, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности истца на спорную квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности истца на указанную квартиру.

Исковые требования истца о взаимозачете сумм, подлежащих взысканию с ООО «СК «Импульс» в пользу истца по решению Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 декабря 2017 года № 2-7462/2017 в размере 1 575 000 рублей и с истца в пользу ответчика суммы доплаты по договору за увеличение площади квартиры в размере 745 359,4 рублей и окончательно взыскать с ООО «СК «Импульс» в пользу ФИО1 в размере 829 640,6 рублей, не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не предъявлены истцу соответствующие исковые требования о взыскании суммы доплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <_>, право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 24,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 28 января 2019 года