Решение № 2-904/2017 2-904/2017~М-530/2017 М-530/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-904/2017

К делу 2-904/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 01 марта 2017 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 О,В, к ООО «Портал» о признании права собственности по договору в долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 О,В, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности па долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, переулок Северный, <адрес>, секция 13, этаж 2, <адрес> виде 2-х комнатной квартиры, общей площадью 64,13 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства: <адрес>, расположенную на 2 этаже секции 13, общей площадью 64,13 кв.м., по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, переулок Северный, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между ФИО2 О,В, и ООО «Кворум-6» в лице генерального директора ФИО1 11.11. ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор №ДС-99. Согласно условий договора ООО «Кворум-6» обязался передать ей в собственность жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры, площадью 64,13 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, а она обязалась оплатить денежную сумму в размере 2 050 000 руб. Обязательства по оплате ею выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями и справкой выданной ООО «Кворум-6» от 17.02.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ ей пришло сообщение от ООО «Кворум-6», что необходимо произвести доплачу по инвестиционному договору, по денежные средства необходимо внести не позднее ДД.ММ.ГГГГ на счет застройщика - ООО «Портал». ДД.ММ.ГГГГ ей поступило сообщение от ООО «Портал», согласно которого ООО «Портал» является правопреемником ООО «Кворум-6», общество подтверждает все обязательства перед инвесторами и просит соблюсти ряд дополнительных условий, в частности оплатить затраты ООО «Портал» за газификацию в размере 90 000 руб. и дополнительные затраты в размере 150 448 руб. Дополнительные условия были выполнены, что подтверждается квитанциями выданными ООО «Портал».

В нарушение условий договора ООО «Портал» продал ее квартиру третьим липам, о чем ей сообщил директор ООО «Портал» ДД.ММ.ГГГГ. Более того, объект долевого строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес> не сдан и эксплуатацию и не зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с тем, что обязательства по договору не выполнялись, она вынуждена была обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Анапский городской суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынес решение по делу №, согласно которого признал меня участницей долевого строительства па основании инвестиционного договора №ДС-99 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кворум-6» и ФИО2 О,В, в строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, секция 13, этаж 2, <адрес>. ООО «Портал» обязано передать по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ №ДС-99 в собственность ФИО2 О,В,B. 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, секция 13, этаж 2, <адрес>.

Таким образом, ФИО2 признана участницей долевого строительства па основании инвестиционного договора №ДС-99 от 16 ноября 2010 года и установлено лицо, обязанное исполнить условия договора - ООО «Портал».

В ст. 12 ГК РФ, установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимости.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 3 ГПК РФ каждый, чье право нарушено, может обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Нарушение ее права заключается в том, что до настоящего времени: она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, так как ООО «Портал» как застройщик, свои обязательства перед ней ни по государственной регистрации договора, ни по передаче объекта долевого строительства не позднее предусмотренного в договоре срока не выполнил.

В судебном заседании представитель ФИО2 О,В, по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Портал» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что между ФИО2 О,В, и ООО «Кворум-6» в лице генерального директора ФИО1 11.11. ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор №ДС-99. Согласно условий договора ООО «Кворум-6» обязался передать истцу в собственность жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры площадью 64,13 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>. Обязательства по оплате ФИО2 О,В, выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями и справкой выданной ООО «Кворум-6» от 17.02.2011г.

Решением Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 О,В, признана участницей долевого строительства па основании инвестиционного договора №ДС-99 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Кворум-6» и ФИО2 О,В, в строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, секция 13, этаж 2, <адрес>. ООО «Портал» обязано передать по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ №ДС-99 в собственность ФИО2 О,В,B. 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, секция 13, этаж 2, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов па земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

В силу ст. 3 ГПК РФ каждый, чье право нарушено, может обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 О,В, право собственности па долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, переулок Северный, <адрес>, секция 13, этаж 2, <адрес> виде 2-х комнатной квартиры, общей площадью 64,13 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства: <адрес>, расположенную на 2 этаже секции 13, общей площадью 64,13 кв.м., по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, переулок Северный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.М. Ковальчук