Решение № 2-189/2020 2-189/2020~М-147/2020 М-147/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-189/2020

Дело № 2-189/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кириллов 08 июля 2020 года

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором указала, что по договору переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является арендатором земельного участка площадью 1155 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, предоставленного раннее администрацией Л по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ. Указанный договор аренды был заключен на 3 года. Право аренды зарегистрировано ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако истец при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться участком, уплачивает арендные платежи. На земельном участке размещен принадлежащий истцу объект недвижимости – дом, незавершенное строительство которого степенью готовности 70,8% приобретено истцом у Л по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2009 года строительство дома завершено. Земельный участок огорожен, регулярно окашивается. С целью надлежащего оформления договорных отношений, она обращался в администрацию Кирилловского муниципального района с предложением об оформлении договора аренды земельного участка на новый срок. Вместе с тем, до настоящего времени договор аренды на новый срок не возобновлен. В связи с чем, просит суд признать действующими и заключенными на неопределенный срок договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика - администрации Кирилловского муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явилась, просил дело рассмотреть без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Кирилловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ Л в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком 3 года предоставлен земельный участок площадью 1155 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Л (арендатор) и ФИО1 (новый арендатор) заключен договор переуступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно п. 1.2 указанного договора к истцу переходят права и обязанности арендатора по договору №-АФ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор переуступки права аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ истек.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что фактически договорные арендные отношения между сторонами не прекращены, что не отрицается ответчиком, а права и обязанности сторон, в том числе и по уплате арендной платы, соблюдаются, истец при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться участком, уплачивает арендные платежи. На земельном участке размещено принадлежащее истцу здание индивидуального жилого дома, строительство которого завершено в ноябре 2009 года.

Следовательно, договор аренды земельного участка между ФИО1 и администрацией Кирилловского муниципального района считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, право аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 35:05:0401016:110 от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ подлежит судебной защите.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований к отказу ФИО1 в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Признать возобновленным на неопределенный срок договор аренды земельного участка площадью 1155 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ, заключенный между администрацией Кирилловского муниципального района и ФИО1.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ А.Н.Афаныгин

Копия верна

Судья А.Н.Афаныгин