Решение № 2-345/2026 2-345/2026~М-69/2026 М-69/2026 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-345/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 марта 2026 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/2026 по исковому заявлению ФИО9 к администрации Тайшетского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дядя ФИО2, после его смерти осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом после его смерти приняла родная сестра ФИО1 (мать истца), однако правоустанавливающие документы в соответствии с действующим на тот момент законодательством не оформила. До дня смерти, мать истца проживала в указанном жилом доме, несла расходы, связанные с его содержанием. После ее смерти в доме остался проживать истец.

Согласно справке кадастрового инженера, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ., имеет площадь 33,9 кв.м.

Как следует из уведомлений регистрационной службы, сведения о жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Как указывает истец, начиная со дня смерти его матери и до настоящего времени, он владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> открыто, не от кого не скрывая свои права на жилой дом, владение осуществляется им непрерывно, жилой дом из его владения никогда не выбывал, и добросовестно, так как предполагал, что владеет жилым домом как его собственник. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорный жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО9, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности № ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО9 поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим, а совокупность их достаточна для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» правообладателем объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее №), является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Тайшетской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын ФИО2, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении серии №, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО3 и ФИО4.

Как следует из свидетельства о рождении серии №, ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО3 и ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о заключении брака № ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО17.

Как следует из свидетельства о смерти серии № №, ФИО17 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении серии №, ФИО9 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО5 и ФИО17 ФИО8.

Как следует из свидетельства о смерти серии №, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и здании, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО12 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет площадь 33,9 кв.м.

Как следует из информации ООО «Иркутскэнергосбыт» Тайшетское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> потребителем электроэнергии является ФИО9.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14 суду пояснили, что истец длительное время проживает по адресу: <адрес>, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, производит ремонт. За все время владение данным жилым домом никто своих прав на него не заявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел своего подтверждения факт того, что ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более восемнадцати лет.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен 03.03.2026