Решение № 2-1202/2024 2-1202/2024(2-4322/2023;)~М-2752/2023 2-4322/2023 М-2752/2023 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-1202/2024

№ 2-1202/2024 <данные скрыты>

УИД 18RS0002-01-2023-003614-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Глуховой А.И.,

с участием: прокурора Митюковой Р.З.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 В обоснование требований указала, что является собственником ? доли в праве на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <адрес>, заключенного между ней и ответчиком ФИО2 Собственником 1\4 доли является ФИО3, отказавшийся от преимущественного права покупки. Согласно договору купли-продажи ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по истечении года с момента заключения договора, но не сделал этого. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчика судебныерасходы.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что является собственником ? доли в праве на спорный дом, собственником другой 1/4 доли являлся ее сожитель - ФИО3, который умер в январе 2024 года. После заключения договора купли-продажи ответчик самостоятельно выехал из спорного жилого помещения, его вещей в нем нет, членом ее семьи ответчик не является, она несет расходы по содержанию спорного дома, оплачивает коммунальные услуги, в том числе, за ответчика, ответчик в этом не участвует. Никаких соглашений относительно порядка пользования спорным домом с ответчиком не заключалось.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица ОП № 3, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Прокурор в судебном заседании полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Истец ФИО1 является собственником ? долей в праве на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, сособственником является ФИО3 (1/4 доля)

Право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок перешло к истцу на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ответчиком ФИО2 Договор удостоверен врио нотариуса г. Ижевска ФИО4 – ФИО5, № в реестре №.

Право собственности на доли в жилом доме и земельном участке зарегистрированы Управлением Росреестра по УР <дата>.

Указанное подтверждается копией договора купли-продажи от <дата>, выпиской из ЕГРН в материалах дела.

В силу п. 17 указанного договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 1 года с момента заключения настоящего договора.

В соответствии с адресной справкой ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с <дата>

По данным БУ УР «ЦКО БТИ», Управления Росреестра по УР ответчик недвижимого имущества в собственности не имеет.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, будучи ранее собственником жилого помещения - дома по адресу: <адрес> (3/4 доли), распорядился принадлежавшим ему недвижимым имуществом и произвел его отчуждение в пользу истца ФИО1 По истечении года с момента заключения договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по спорному адресу.

Договор купли-продажи спорной недвижимости недействительным не признан, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается, а потому в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО6 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении как прежний собственник жилого помещения. Членом семьи нового собственника – ФИО1 по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ он не является.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик ФИО2 по договору купли-продажи от <дата> произвел отчуждение спорного жилого помещения в пользу истца, следовательно, он утратил право собственности в отношении ранее принадлежавшего ему имущества, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. Также продавец взял на себя обязательство добровольно сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течение года с момента заключения договора, данный срок на момент рассмотрения дела истек. Членом семьи нового собственника данной недвижимости ответчик не является, какого-либо иного соглашения о пользовании жилым домом между сторонами спора не достигнуто. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Само по себе наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением: регистрация является административным актом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, ответчик иск признал. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, он согласен на вынесение решения об удовлетворении исковых требований. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Учитывая, что признание ответчиком иска не нарушает законных прав иных лиц, суд принимает признание ответчиком иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании судебных расходов ответчик также признал.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 8 750 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №) регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, Отделом по вопросам миграции ОП № 3 России по г. Ижевску.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в размере 600 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 8 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики) в течение месяца со дня провозглашения.

Судья: Е.В. Гуляева