Решение № 2-1198/2017 2-1198/2017~М-1188/2017 М-1188/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1198/2017

Дело № 2-1198/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 сентября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о прекращении права собственности на 2-х этажный жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение), общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит здание – 2-х этажный жилой дом, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра. Земельный участок, расположенный под домом, также находится в его собственности на основании договора купли-продажи от 22.10.2014 г. В 2017 г. истец без получения разрешительной документации самостоятельно, за счет собственных средств, к существующему дому пристроил деревянную веранду, в результате чего общая площадь дома увеличилась на 6,7 кв.м. Самовольная постройка расположена в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, соответствует всем установленным требованиям, не нарушает прав третьих лиц, спора с соседями нет. Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию лишает истца права оформить свое право собственности на реконструированный объект, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены, представили в суд отзыв на исковое заявление.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что 10.06.2014 г. за № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 31.10.2013 г. №, дата регистрации 24.12.2013 г., №; распоряжения Администрации Новокузнецкого муниципального района «О предоставлении земельного участка в аренду» от 19.04.2013 г. №.

В ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что 11.12.2014 г. за № зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 22.10.2014 г. №.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2-х этажного здания, назначение - жилой дом, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым (условным) номером 42:09:1801001:1703, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2014 г. №. Основанием для государственной регистрации права послужило распоряжение Администрации Новокузнецкого муниципального района «О предоставлении участка в аренду» от 19.04.2013 г. №.

Земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 22.10.2014 г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2014 г. №.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвел в 2017 г. реконструкцию здания жилого дома. В результате чего общая площадь здания увеличилась до 56,7 кв.м..

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 56,7 кв.м., в том числе жилая площадь 32,8 кв.м.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ФИО1 было отказано, поскольку указанная реконструкция была возведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлением от 01.08.2017 г. исх. №.

Из заключения специалиста № от 12.09.2017 г. выполненного <данные изъяты> следует, что физический износ 5 % отражает фактическое состояние жилого дома и холодного пристроя, расположенных по адресу: <адрес>. Оценка технического состояния - хорошее. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. Жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра 04.09.2017 г, может использоваться как жилой дом, пригоден для круглогодичного проживания, не нарушает требования градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № выполненного <данные изъяты>, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на жилой дом общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на здание жилого дома общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 56,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на здание жилого дома, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2017г.