Решение № 2-3388/2024 2-3388/2024~М-2641/2024 М-2641/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-3388/2024

Дело № 2-3388/2024 мотивированное
решение изготовлено 10.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 26 сентября 2024 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Мичуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3388/2024 по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Первоуральск о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации ГО Первоуральск о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с КН № (ранее КН №) по адресу: <адрес>, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка в определенных координатах характерных точек границ земельного участка (согласно заключения кадастрового инженера ФИО2).

В обоснование иска указано, что ФИО3 и ФИО4 на праве собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером (далее - К№): №, площадью 1355 +/- 1 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Характеристики земельного участка: категория земель – земли населённых пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым номером: №, <адрес>, 18622 кв. м, Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: место размещения газопровода.

Права на земельный участок в установленном законом порядке не оформлены.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 было выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков по адресу: <адрес> (К№), и <адрес>, (К№).

По мнению кадастрового инженера, реестровая ошибка заключается в том, что: «при проведении межевания земельных участков с К№№ и 66:58:2201002:949 (ранее 66:58:2201002:211) не были учтены границы существующих объектов недвижимости, хозяйственных построек, фактического землепользования, а также первичных документов, что является признаком наличия реестровой ошибки.

С учетом установленных дат межевания, имеется основания предполагать, что имеет место наличие реестровой ошибки допущенной при определении местоположения границ земельного участка с К№ (ранее №) которая "перешла" в смежный земельный участок с К№. Спора по смежным границам с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, № нет. Участок истцов существовал в тех границах, в которых он находятся в настоящее время, которые сложились на протяжении более 15 лет и не менялись.

В этой связи просили признать недействительными результаты кадастровых работ:

Выполненные основании межевого дела 2002 года, выполненного ИП ФИО5 ФИО1 №; ИНН №; Местонахождение: 620149, Россия, <адрес>. в отношении земельного участка с К№ № (ранее К№ №) по адресу: <адрес>, <адрес> с следующих точках:

N точек

X
Y

N точек

X
Y

2
392349.51

1508555.17

4
392340.35

1508554.73

3
392347.62

1508550.57

5
392335.63

1508557.08

Согласно Схеме №, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 в заключении кадастрового инженера № от 10 ноября 2022 года.

Указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости указанных координат характерных точек границ земельных участков.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженераФИО2:

N точек

X
Y

N точек

X
Y

н1

392352.53

1508556.02

11

392305.23

1508501.47

н2

392333.61

1508567.91

12

392316.31

1508495.48

6
392329.52

1508561.08

13

392316.92

1508495.16

7
392322.96

1508550.14

14

392329.93

1508517.52

8
392315.96

1508538.19

1
392351.46

1508554.20

9
392305.44

1508517.84

н1

392352.53

1508556.02

10

392304.73

1508509.51

-
-

-
В судебном заседании представитель истцов ФИО6 доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельных участков определяются по юридическим границам. Между тем, местоположение юридической границы может быть оспорено в случае нарушения процедуры кадастровых работ, не соблюдения требований к определению границ земельного участка, наличия кадастровой (с 01.01.2017г. - реестровой) ошибки.

Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является реестровой ошибкой (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исправление такой ошибки может производиться в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что что ФИО3 и ФИО4 на праве собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером (далее - К№): №, площадью 1355 +/- 1 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>

Характеристики земельного участка: категория земель – земли населённых пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; границы земельного участка уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым номером: №, <адрес>, 18622 кв. м, Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: место размещения газопровода.

Права на земельный участок в установленном законом порядке не оформлены.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 было выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков по адресу: <адрес>, п. при ж/д <адрес> (К№), и <адрес>, (К№).

По мнению кадастрового инженера, реестровая ошибка заключается в том, что: «при проведении межевания земельных участков с К№№ и № (ранее 66:58:2201002:211) не были учтены границы существующих объектов недвижимости, хозяйственных построек, фактического землепользования, а также первичных документов, что является признаком наличия реестровой ошибки.

С учетом установленных дат межевания, имеется основания предполагать, что имеет место наличие реестровой ошибки допущенной при определении местоположения границ земельного участка с К№ (ранее №) которая "перешла" в смежный земельный участок с К№. Спора по смежным границам с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, № нет. Участок истцов существовал в тех границах, в которых он находятся в настоящее время, которые сложились на протяжении более 15 лет и не менялись.

В этой связи требования истцов о признании недействительными результаты кадастровых работ:

Выполненные основании межевого дела 2002 года, выполненного ИП ФИО5 ФИО1 №; ИНН №; Местонахождение: 620149, Россия, <адрес>. в отношении земельного участка с К№ № (ранее К№ №) по адресу: <адрес> с следующих точках:

N точек

X
Y

N точек

X
Y

2
392349.51

1508555.17

4
392340.35

1508554.73

3
392347.62

1508550.57

5
392335.63

1508557.08

Согласно Схеме №, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 в заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными.

В связи с чем надлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженераФИО2:

N точек

X
Y

N точек

X
Y

н1

392352.53

1508556.02

11

392305.23

1508501.47

н2

392333.61

1508567.91

12

392316.31

1508495.48

6
392329.52

1508561.08

13

392316.92

1508495.16

7
392322.96

1508550.14

14

392329.93

1508517.52

8
392315.96

1508538.19

1
392351.46

1508554.20

9
392305.44

1508517.84

н1

392352.53

1508556.02

10

392304.73

1508509.51

-
-

-
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Первоуральск о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ выполненные основании межевого дела 2002 года, выполненного ИП ФИО5 ФИО1 №; ИНН №; Местонахождение: 620149, Россия, <адрес>. в отношении земельного участка с К№ № (ранее К№ №) по адресу: <адрес> с следующих точках:

N точек

X
Y

N точек

X
Y

2
392349.51

1508555.17

4
392340.35

1508554.73

3
392347.62

1508550.57

5
392335.63

1508557.08

Согласно Схеме №, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 в заключении кадастрового инженера № от 10 ноября 2022 года.

Решение суда является основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости указанных координат характерных точек границ земельных участков.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженераФИО2:

N точек

X
Y

N точек

X
Y

н1

392352.53

1508556.02

11

392305.23

1508501.47

н2

392333.61

1508567.91

12

392316.31

1508495.48

6
392329.52

1508561.08

13

392316.92

1508495.16

7
392322.96

1508550.14

14

392329.93

1508517.52

8
392315.96

1508538.19

1
392351.46

1508554.20

9
392305.44

1508517.84

н1

392352.53

1508556.02

10

392304.73

1508509.51

-
-

-
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: