Решение № 2-206/2021 2-206/2021~М-151/2021 М-151/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-206/2021

4

Дело № 2-206/2021

УИД 42RS0003-01-2021-000239-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 24 марта 2021 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Берёзовского Сунцова В.С.

при секретаре Вининчук И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования обосновывает следующим. Согласно договору купли-продажи квартиры от 08.10.2020 года она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> После совершения вышеуказанной сделки в данной квартире были зарегистрированы по основному месту жительства ответчики. При этом с ДД.ММ.ГГГГ ответчики перестали проживать в данной квартире, их личных вещей в данной квартире нет. Связь с ответчиками она не поддерживает, т.к. они уехали проживать в другой город. Поскольку между ней и ответчиками какого-либо договора на право проживания в вышеуказанной квартире не заключалось, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

В судебном заседании истица ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объёме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Заслушав истицу, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <данные изъяты> приобрела у ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.3.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, продавцы и члены его семьи обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 выплатила ответчикам денежные средства в размере 1 000 000 рублей в счет стоимости квартиры.

Из справки с места жительства следует, что с ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> открыт на ФИО3, по вышеуказанному адресу в настоящее время по месту жительства зарегистрированы: ФИО7 – внук собственника, ФИО6 - бывший собственник, ФИО4 – бывший собственник, ФИО5 – дочь бывших собственников.

В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что ответчики в квартире не проживают, вывезли свои вещи, обратно вселиться не пытались, претензий не предъявляли.

Таким образом, суд полагает, что ФИО3 как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вправе требовать защиты своего права на основании ст.304 ГК РФ, в том числе путем признания ответчиков утратившими право пользованиям спорным жилым помещением.

Право собственности на спорную квартиру ФИО3 приобрела согласно ч.2 ст.218 ГК РФ по договору купли-продажи. Из расписки следует, что денежная сумма, составляющая стоимость квартиры, передана продавцам в полном объёме. Таким образом, истица полностью исполнила свои обязательства по договору.

ФИО4, ФИО6 являясь прежними собственниками, после заключения договора купли-продажи и передачи квартиры истице, в связи с переходом права собственности, утратили право пользования спорным жилым помещением.

Несовершеннолетняя ответчица ФИО5 является членом семьи прежних собственников жилого помещения, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ при переходе права собственности на квартиру к ФИО3 право пользования данным жилым помещением за несовершеннолетней ответчицей не сохраняется.

Кроме того, после приобретения квартиры истицей ответчики совместно с ней в спорном жилом помещении не проживали, общего хозяйства не вели, членами её семьи не являются, в связи с чем право пользования вновь не приобрели.

Таким образом, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2021г. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: И.Ю. Воробьева