Решение № 2-176/2025 2-176/2025~М-153/2025 М-153/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-176/2025

Дело №

45RS0№-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 21 октября 2025 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Корольковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки.

В обосновании заявленного требования указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит жилое помещение (квартира), с кадастровым номером ..., площадью 54 кв.м., расположенная по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>. Указанная квартира является частью (блоком) двухквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу. Собственник второго блока (квартиры) указанного двухквартирного жилого дома истцам не известен. В настоящее время возникла необходимость в изменении назначения вида разрешенного использования указанной квартиры (блока) на «здание», назначения данного объекта – на «жилой дом», вида разрешенного использования – на «дом блокированной застройки». Во внесудебном порядке перевести квартиру истцов в блок невозможно, поскольку отсутствует информация о собственнике второй квартиры (второго блока). На основании изложенного, истец просит суд признать квартиру, с кадастровым номером ..., площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру, с кадастровым номером ..., площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и Знание, <адрес>, признать за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на дом блокированной застройки, с кадастровым номером ... площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес> ..., <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени дела оповещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов – адвокат ФИО7, действующая на основании ордера №324081 от 22.09.2025, заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно иску.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, на основании отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражал.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером 45:05:011001:484, площадью 54 кв. м, расположенном по адресу: Курганская область, <адрес> ..., <адрес>.

<дата> ФИО3 и ФИО2 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-БС № от <дата>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2025, от 14.10.2025, техническому паспорту на жилой дом и земельный участок от 11.03.2008, ФИО3 и ФИО2 являются правообладателями общей долевой собственности (по 1/2 доле) квартиры, с кадастровым номером 45:05:011001:615, площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

На основании договора купли –продажи от 25.04.2008, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес> и Знание...

На основании постановления Администрации Звериноголовского района Курганской области от 24.04.2008 № 80, ФИО3 предоставлен в собственность за плату земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Звериноголовского районного суда Курганской области от 18.01.2012, за ФИО4 и ФИО1 признано право долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

10.09.2025 ФИО2 обратилась в Администрацию Звериноголовского муниципального округа с заявлением о выдаче заключения о соответствии жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <адрес> и ... <адрес> признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно ответу Администрации Звериноголовского МО на данное заявление, 17.09.2025 был проведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>. По результатам осмотра установлено, что указанный жилой дом не имеет помещений общего пользования, имеет один этаж, включает в себя два помещения (блока), каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждый из блоков имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный выход на земельный участок. Жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 54 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес> признается домом блокированной застройки.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что спорное жилое помещение, расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве собственности, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что каждый собственник недвижимого имущества имеет изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости отдельным блоком в доме блокированной застройки.

В настоящее время истцам необходимо прекратить право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома и поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на квартиру, с кадастровым номером ..., площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> ..., <адрес>, признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на дом блокированной застройки, с кадастровым номером 45:05:011001:615, площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

Таким образом, заявленные исковые требования о признании квартиры домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании квартиры домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру, с кадастровым номером ...:..., площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия 3707 №, выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008) и ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серия 3705 №, выдан <дата> ОВД Звериноголовского района Курганской области, код подразделения 452-013) на квартиру, с кадастровым номером 45:05:011001:615, площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: Курганская область, <адрес> и ..., <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серия 3707 №, выдан <дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008) и ФИО4, <дата> года рождения (паспорт серия 3705 №, выдан <дата> ОВД Звериноголовского района Курганской области, код подразделения 452-013) право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на дом блокированной застройки, с кадастровым номером ..., площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, <адрес> ..., <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 года.

Судья Е.В. Бабушкина