Решение № 2-1566/2017 2-1566/2017~М-1202/2017 М-1202/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1566/2017

Дело № 2 – 1566/17 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 августа 2017 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Связьбурмонтаж» о взыскании задолженности за найм жилого помещения, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СБМ» о взыскании задолженности за найм жилого помещения, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 9 июня 2015 г. между ФИО1 и ООО «СБМ» заключен договор № найма квартиры по адресу: <адрес>, на срок с 9 июня 2015 г. по 31 декабря 2015 г. для проживания работников ООО «СБМ», по условиям которого плата за наем составляет 34482,76 рублей в месяц, в том числе НДФЛ – 4482,76 рублей, оплата производится не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца. Согласно п. 3.1 договора в случае отсутствия дополнительного соглашения ООО «СБМ» обязуется оплатить все дни фактического проживания своих работников. Работники ООО «СБМ» проживали в жилом помещении с 9 июня 2015 г. по 8 февраля 2017 г., плата за найм жилого помещения внесена за период с 9 июня 2015 г. по 8 апреля 2016 г.. ООО «СБМ» не исполнило обязанность по внесению платы за найм жилого помещения за период с 9 апреля 2016 г. по 8 февраля 2017 г., задолженность составила 30000 рублей х 11 месяцев = 330000 рублей. 13 марта 2017 г. в адрес ответчика направлена претензия, требования которой ответчиком не исполнены. Все организационные вопросы по договору найма жилого помещения и сдаче в аренду других пяти квартир решала мать истца ФИО2, которая из-за несвоевременной оплаты ООО «СБМ» найма жилых помещений испытывала нравственные переживания, ухудшилось ее физическое и психическое состояние. В связи с ухудшившимся состоянием своей матери истец испытывала стресс, компенсацию морального вреда оценивает в размере 50000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения – 330000 рублей, компенсацию морального вреда – 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 33900 рублей, по уплате государственной пошлины – 6500 рублей, за нотариальное удостоверение доверенности – 1500 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика ООО «СБМ» ФИО3 в судебном заседании не признал исковые требования, настаивал на рассмотрении дела по существу, в письменном возражении на исковое заявление указал, что ООО «СБМ» не имеет задолженности по плате за найм жилья перед ФИО1, последний платеж произведен платежным поручением от 1 февраля 2016 г. №, 8 февраля 2016 г. договор найма между истцом и ответчиком расторгнут. С 9 февраля 2016 г. новым нанимателем принадлежащей истцу квартиры стало ООО «Абсолют». 31 марта 2017 г. ООО «СБМ» направило истцу ответ на претензию, указав, что работники ООО «СБМ» проживали в квартире до 31 декабря 2015 г., своевременно не вывезли свои вещи, ООО «СБМ» внесло дополнительную плату за период с 1 января 2016 г. по 8 февраля 2016 г. до момента вывоза из квартиры вещей своих работников. После полного освобождения квартиры ООО «СБМ» передало ФИО2 ключи от квартиры, при осмотре квартиры подписан акт возврата арендованного имущества. По условиям договора найма жилого помещения наймодатель не позднее 1 числа каждого месяца обязан составлять акт о фактическом проживании работников нанимателя с указанием платы за наем жилья. После февраля 2016 г. наймодателем в адрес ООО «СБМ» не направлялся акт о фактическом проживании работников ответчика. Требования о взыскании судебных расходов необоснованны. 16 февраля 2017 г. между ООО «Империал» и ФИО2 заключен договор оказания юридических услуг, истцом выдана доверенность ФИО2 - 4 мая 2017 г..

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 9 июня 2015 г. между ФИО1 и ООО «СБМ» заключен договор № найма квартиры по адресу: <адрес>, на срок с 9 июня 2015 г. по 31 декабря 2015 г. для проживания работников ООО «СБМ», по условиям которого плата за наем составляет 34482,76 рублей в месяц, в том числе НДФЛ – 4482,76 рублей, оплата производится не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца. Согласно п. 3.1 договора в случае отсутствия дополнительного соглашения ООО «СБМ» обязуется оплатить все дни фактического проживания своих работников.

13 марта 2017 г. ФИО1 в адрес ООО «СБМ» направлена претензия об оплате дней фактического проживания работников ООО «СБМ» в жилом помещении с 9 июня 2015 г. по 8 февраля 2016 г., в которой указано, что ежемесячная плата за найм жилого помещения внесена за период с 9 июня 2015 г. по 8 апреля 2016 г., задолженность за перил с 9 апреля 2016 г. по 8 февраля 2017 г. составила 30000 рублей х 11 месяцев = 330000 рублей.

В ответе ООО «СБМ» от 31 марта 2017 г. на претензию ФИО1 указано, что по условиям договора найма жилого помещения от 9 июня 2015 г. № работники ООО «СБМ» проживали в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, с 9 июня 2015 г. по 31 декабря 2015 г.. В связи с тем, что работники ООО «СБМ» своевременно не вывезли свои вещи из арендованной квартиры, стороны пришли к соглашению о внесении ООО «СБМ» платы за найм до полного освобождения квартиры. ООО «СБМ» дополнительно внесло арендную плату за период с 1 января 2016 г. по 8 февраля 2016 г., несмотря на то, что в квартире никто не проживал. После полного освобождения квартиры риэлтору ФИО2 переданы ключи, произведен осмотр квартиры, подписан акт возврата арендованного имущества.

Согласно акту возврата жилого помещения от 8 февраля 2016 г. наниматель ООО «СБМ» вернул, а наймодатель ФИО1 приняла из возмездного пользования квартиру по адресу: <адрес>, полный комплект ключей от квартиры. По условиям акта возврата с момента подписания акта договор найма жилого помещения от 9 июня 2015 г. № считается расторгнутым; стороны признают, что все возможные споры и претензии урегулированы; стороны отказываются от любых взаимных претензий в будущем.

Выпиской по счету подтверждено перечисление ООО «СБМ» на счет ФИО1 платы за найм жилого помещения. Платежным поручением от 1 февраля 2016 г. № оплачено проживание работников ООО «СБМ» за период с 1 января 2016 г. по 8 февраля 2016 г..

21 декабря 2015 г. между ФИО1 и ООО «Геоизол» заключен договор № аренды квартиры по адресу: <адрес>, с учетом дополнительных соглашений на срок с 21 декабря 2015 г. по 20 мая 2016 г..

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчиком исполнены обязательства по своевременному внесению платы по договору найма жилого помещения, исковые требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы истцу не возмещаются.

В соответствии со ст. 144 ч.ч. 1, 3 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, основания для применения обеспечительных мер отпали, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры по гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Связьбурмонтаж» о взыскании задолженности за найм жилого помещения, компенсации морального вреда отказать.

Отменить обеспечение иска, снять с денежных средств, имеющихся на расчетных счетах, и имущества Общества с ограниченной ответственностью «Связьбурмонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>) арест, наложенный определением Московского районного суда г.Твери от 6 июня 2017 г..

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Н. Багаева

.

.
.

.
.

.