Решение № 2-846/2017 2-846/2017~М-463/2017 М-463/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-846/2017

Дело № 2-846/2017

Изг. 21.07.2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 10 июля 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

21.03.2017 г. ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка. В обоснование своих требований указала, что 18.09.2014 г. приобрела у ФИО21. <адрес> общей площадью 19,8 кв.м. в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 521,67 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу.

18.09.2014 г. ФИО1 приобрела у ФИО4 1/2 долю <адрес> общей площадью 19 кв.м. и 1/2 долю земельного участка площадью 510,68 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> 1/2 доли <адрес>, земельного участка площадью 510,68 кв.м. с кадастровым номером №, 1/2 доли земельного участка площадью 510,68 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка площадью 21,98 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО2 Право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 21,98 кв.м. не зарегистрировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 21,98 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

21.03.2017 г. ФИО2 обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на долю земельного участка. В обоснование своих требований указала, что 14.08.2012 г. приобрела у ФИО18. <адрес> общей площадью 19,3 кв.м. в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, сарай площадью 20 кв.м. и земельный участок площадью 510,68 кв.м., кадастровый №.

18.09.2014 г. ФИО2 приобрела у ФИО4 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 19 кв.м. в жилом <адрес> по адресу: <адрес> и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 510,68 кв.м., кадастровый №, по указанному адресу.

13.12.2014 г. ФИО2 приобрела у ФИО19. 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 21,98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Собственником <адрес> 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, земельного участка площадью 521,67 кв.м. с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка площадью 510,68 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО1

Право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 21,98 кв.м. с кадастровым номером № не зарегистрировано. Спорный земельный участок предназначен для обслуживания жилого дома и расположен вдоль левой стороны жилого дома с примыканием к нему квартир № и №.

В соответствии с решением от 28.12.2009 г., дополнительным решением от 09.06.2010 г. и определением от 24.06.2011 г. мирового судьи судебного участка № 5 Заволжского судебного района ФИО6 за собственниками <адрес> ФИО20 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на 1/2 долю за каждой на земельный участок площадью 21,98 кв. метров с кадастровым номером №.

ФИО7 зарегистрировала право собственности на 1/2 доли в праве собственности на спорный земельный участок на основании решения суда и продала его истцу. ФИО3 не регистрировала право собственности на 1/2 доли в праве собственности на данный участок, но продала <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 510,68 кв. метров ФИО4, а он, в свою очередь, по 1/2 доле в домовладении и 1/2 доле в земельном участке продал истцу и ФИО8

ФИО3 отказывается зарегистрировать свое право собственности на 1/2 доли в праве собственности на землю для передачи его в собственность истца и ФИО1, так как полагает, что продала ФИО9 <адрес> всю землю.

Таким образом, в настоящее время 1/2 доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 21,98 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в составе многоконтурного земельного участка по адресу: <адрес>, не имеет собственника. С учетом приобретенной истцом ранее 1/2 доли в праве на этот участок по договору купли-продажи от 13.12.2014 г., заключенному с ФИО7, доля истца в праве собственности на этот участок составит 3/4.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на 3/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 21,98 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 04.05.2017 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка и гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на долю земельного участка объединены в одно производство.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно заявленному.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 ФИО10, действующая на основании доверенности, поддержала заявление об уточнении исковых требований, просила за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 21,98 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала полностью, признание иска было добровольным, занесено в протокол судебного заседания, собственноручно подписано ФИО3 Порядок и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал, оставил решение на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.09.2014 г. ФИО8 приобрела у ФИО5 в собственность <адрес> общей площадью 19,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 521,67 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права от 25.09.2014 г. (л.д.7-9).

На основании договора купли-продажи от 18.09.2014 г. ФИО8 приобрела у ФИО4 1/2 долю <адрес> общей площадью 19 кв.м. и 1/2 долю земельного участка общей площадью 510,68 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.09.2014 г. (л.д.11-13).

ФИО12 на основании договора купли-продажи от 14.08.2012 г. приобрела у ФИО7 <адрес> общей площадью 19,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 510,68 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права от 14.09.2012 г. (л.д.218-220).

На основании договора купли-продажи от 18.09.2014 г. ФИО12 А.В.) приобрела у ФИО4 1/2 долю <адрес> общей площадью 19 кв.м. и 1/2 долю земельного участка общей площадью 510,68 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.09.2014 г. (л.д.226-228).

13.12.2014 г. на основании договора купли-продажи ФИО12 приобрела у ФИО7 1/2 долю земельного участка общей площадью 21,98 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2014 г. г. (л.д.223-224).

Как видно из материалов дела решением мирового судьи судебного участка № 5 Заволжского района г. Ярославля от 28.12.2009 г. прекращено право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Произведен раздел указанного домовладения и земельного участка, по которому ФИО3 выделено в собственность жилое помещение, обозначенное как <адрес> земельный участок № площадью 510,68 кв.м. ФИО7 выделено в собственность жилое помещение, обозначенное как <адрес> земельный участок № площадью 521,67 кв.м. ФИО5 выделено в собственность жилое помещение, обозначенное как <адрес> земельный участок № площадью 521,67 кв.м (л.д. 18-20)

Дополнительным решением мирового судьи судебного участка № 5 Заволжского района г. Ярославля от 09.06.2010 г. ФИО7 и ФИО3 определены земли общего пользования по точкам границ земельного участка и абрисов узловых и поворотных точек границ земельного участка № 12 в границах, обозначенных точками 4, 3, 11, 12, 26, 4* (л.д. 23).

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Заволжского района г. Ярославля от 24.06.2011 г. разъяснено, что в собственность ФИО3 выделен земельный участок площадью 510,67 кв.м., расположенный вдоль и между границ выделенных участков № 1 и 2 по адресу <адрес>, в которую включен земельный участок площадью 487,09 кв.м. и земельный участок под домом площадью 23,59 кв.м. В собственность ФИО7 выделен земельный участок площадью 521,67 кв.м., расположенный вдоль границы участка домовладений № и № по адресу <адрес>, в которую включен земельный участок площадью 510,68 кв.м. и ее доля в общей долевой собственности земель общего пользования ФИО7 и ФИО3 общей площадью 21,98 кв. м по 10,99 кв. м у каждой. Считать землями общего пользования ФИО7 и ФИО3 земельный участок общей площадью 21,98 кв.м. по точкам н3,н4, н15, н16, н17, н18, н19, н12, 324, н13, н14, н20,н21,н3 согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО11 от 08.06.2011 г. (л.д.17-24).

При оформлении прав на выделенные жилое помещение и земельный участок, ФИО3 не зарегистрировала в установленном законом порядке свои права на земли общего пользования площадью 21,98 кв.м. В дальнейшем при заключении договора купли-продажи 29.04.2013 г. ФИО3 продала ФИО4, принадлежащие ей на праве собственности и прошедшие государственную регистрацию, <адрес> общей площадью 19 кв.м. и земельный участок площадью 510,68 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

На основании указанных положений закона, учитывая фактические обстоятельства дела, признание иска ФИО3, исковые требования о признании за истцами права собственности на земельный участок суд считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Суд считает, что истцы предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 21,98 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 21,98 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заволжский районный суд города Ярославля.

Судья В.А. Ратехина