Решение № 2-1206/2016 2-55/2017 2-55/2017(2-1206/2016;)~М-1125/2016 М-1125/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-1206/2016

Дело № 2-55/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.

при секретаре - ФИО5,

с участием: истицы - ФИО3,

представителя ответчицы - адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. Исковое заявление мотивировано тем, что истица ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве исполнения обязательств по договору купли-продажи была написана расписка о получении ФИО2 денежных средств в полном объеме. В данное время истица осуществляет оплату коммунальных платежей, содержит квартиру в надлежащем состоянии. Однако, у истицы отсутствует правоустанавливающий документ о первичной регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с чем, она обратилась в суд и просит признать право собственности.

Истица ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила признать за ней право собственности на квартиру, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом по известному адресу ответчицы направлялось судебное извещение с уведомлением, однако отправленное судебное извещение с уведомлением вернулось в суд без вручения его ответчице.

Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ ответчице ФИО2 назначен адвокат в качестве ее представителя.

Представитель ответчицы адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано о согласии с исковыми требованиями.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и представителя ответчика.

Заслушав пояснения истицы и представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли-продажи спорной квартиры, путем подписания договора в простой письменной форме, выражающего его содержание и подписанного уполномоченными лицами.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве частной собственности <адрес> в <адрес> Республики Крым 0(л.д.9).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, последняя купила <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, который подлежал регистрации в БТИ <адрес> (л.д. 4).

В судебном заседании установлено, что регистрация указанного договора истицей проведена не была.

При решении вопроса о признании права собственности на квартиру, суд учитывает, что ее наличие, площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.6-8).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор между ФИО3 и ФИО2 содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия нотариального удостоверения сделки и ее государственной регистрации, не должно лишать истицу возможности реализовать свое право на приобретение спорной квартиры в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истицей квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истице, она вступила во владение имуществом, приняла меры по ее сохранению и производит за свой счет расходы на ее содержание.

Вместе с тем, суд учитывает тот факт, что место нахождение ФИО2 неизвестно, что в настоящее время препятствует осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО3 <адрес> в <адрес> Республики Крым никем не оспаривалось и не оспаривается, она открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истицы на признание за ней право собственности на спорную квартиру.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорной квартиры истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 39,4 кв. м, жилой площадью 20,2 кв. м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко