Решение № 2-549/2018 2-601/2018 2-601/2018~2-549/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-549/2018

Дело 2-601/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Иланский Красноярского края

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в Иланский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками по 1/2 доли квартиры, общей площадью 64,60 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. Также являются собственниками по 1/2 доли земельного участка на котором расположена квартира.

В 2012 году, истцы произвели реконструкцию квартиры. В настоящее время, общая площадь квартиры составляет 84,2 кв.м.

В указанной квартире, истцы проживают с 2004 года.

Собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4

Реконструкция жилого помещения осуществлялось истцами без получения соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства, то есть строительство являлось самовольным. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право на вышеуказанный жилой дом, однако сделать это не представляется возможным по причине отсутствия разрешающих документов на реконструкцию жилого дома. С учетом того, что данный жилой объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни здоровью граждан, не противоречит градостроительным нормам, истец полагает возможным признание права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в судебном порядке.

Истцы ФИО5, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик - Администрации города Иланский Красноярского края, надлежащим образом извещен о времени, дате и месте судебного слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени, дате, месте судебного слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, согласны с исковыми требования истцов.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.2, ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.26 Постановления от 29.04.2010 года Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый двухкомнатной квартиры №, общей площадью 64,60 кв.м., в том числе жилой 27,40 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 21.06.2004 года серии № и №. Кроме этого, истцы являются собственниками по 1/2 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 21.06.2004 года серии № и №.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 10.07.2018 года, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 84,2 кв.м., жилую – 50,0 кв.м., кадастровый №.

Согласно справки руководителя МКУ «Отдел архитектуры и градостроительства» от 04.08.2018 года, ФИО1, ФИО2, не выдавался градостроительный план земельного участка и разрешение на реконструкцию жилого дома на земельном участке. Самовольный пристрой к жилому дому, не выходит за границы земельного участка и не нарушает права владельцев смежных земельных участков, но земельный участок под данной пристройкой стоит на кадастровом учете фактически не соответствую границам земельного участка.

Собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, которые не возражают против удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, учитывая, что самовольно пристроенная часть дома Литер А не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм не установлено, суд считает возможным признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Иланский Красноярского края о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, право собственности по 1/2 доли каждому на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 84,2 кв. м, в том числе жилой площадью – 50,0 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, т.е. с 14.09.2018 года.

Судья И.Е.Сасенко