Решение № 2-338/2025 2-338/2025~М-284/2025 М-284/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-338/2025

Дело (УИД) №58RS0025-01-2025-000487-81

Производство №2-338/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 11 августа 2025 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Муниципального образования «Кривошеевский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области» в лице администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Кривошеевский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области» в лице администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, как орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, обратилось в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (жилой дом), указав, что на территории Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области находится объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 27,1 кв.м., 1949 года завершения строительства. Данный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не значится, в реестре муниципальной собственности Нижнеломовского района Пензенской области не значится, сведения о данном объекте в реестре государственного имущества Пензенской области не учитываются, собственник на объект не зарегистрирован. Указанное помещение принято на учёт в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 25 июня 2024 года. Ссылаясь на ст. ст. 225, 234 ГК РФ, истец просит признать право муниципальной собственности на бесхозяйный недвижимый объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 27,1 кв.м., 1949 года завершения строительства.

Представитель заявителя – муниципальное образование «Кривошеевский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области» в лице администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица – администрации Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, одновременно указав, что решение полагает на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела, в том числе, о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Согласно ч. 2 ст. 290 ГПК РФ заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подаётся в суд по месту её нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

В случае, если орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, обращается в суд с заявлением до истечения года со дня принятия вещи на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, судья отказывает в принятии заявления и суд прекращает производство по делу.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В силу положений Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Устава Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Кривошеевского сельсовета, отнесено к вопросам местного значения.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях.

Приказом Росреестра от 15 марта 2023 года №П/0086 утверждён Порядок принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей, который устанавливает единый для Российской Федерации порядок принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 указанного Порядка принятие на учёт бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его территориальные органы, органы исполнительной власти Республики Крым и города федерального значения Севастополя при передаче им полномочий органа регистрации прав постановлениями Правительства Российской Федерации в соответствии с ч.8 ст. 72 Федерального закона №218-ФЗ (далее - орган регистрации прав).

На учёт принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались (п. 3).

Принятие на учёт объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее соответственно - уполномоченные органы, заявители) в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (далее соответственно - лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты, заявители), в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 225 ГК РФ (п. 5).

Принятие на учёт объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется путём внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утверждённым в соответствии с ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ (п. 13).

Таким образом, орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке на учёт имущества в качестве бесхозяйного, следовательно, обязан совершить действия по подаче такого заявления в силу возложенных на него законом полномочий.

После принятия на учёт объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, в качестве бесхозяйного орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней направляет уведомление о принятии на учёт бесхозяйного объекта недвижимого имущества (рекомендуемый образец приведён в приложении №3 к настоящему Порядку): в уполномоченные органы в порядке межведомственного информационного взаимодействия; лицам, обязанным осуществлять эксплуатацию линейных объектов, обратившимся с заявлением, в форме электронного документа одним из следующих способов: посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, по адресу электронной почты, содержащемуся в заявлении; - посредством Единого портала или личного кабинета (п. 15 Порядка).

По смыслу изложенных правовых норм принятие на учёт объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество.

Как следует из материалов дела, объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № по адресу (местоположение): <адрес>, площадью 27,1 кв.м, 1949 года завершения строительства, 27 июня 2024 года принято на учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области как бесхозяйный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-132147122 от 1 июля 2025 года.

Отсутствие спорного объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером № по адресу (местоположение): <адрес>, в реестрах федерального, государственного и муниципального имущества подтверждается следующими доказательствами.

Как следует из письма Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области №13-РА/7503 от 30 мая 2024 года сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из ответа администрации Нижнеломовского района Пензенской области №№998 от 29 апреля 2024 года усматривается, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Нижнеломовского района Пензенской области не значится.

Как следует из ответа Министерства государственного имущества Пензенской области №24-2005 от 27 апреля 2024 года сведения об объекте недвижимости – <адрес>, в реестре имущества Пензенской области не учитываются. Информацией о правообладателях данного объекта недвижимости Министерство не располагает.

В ответе МКП «АРП» г.Нижний Ломов указано, что в материалах инвентаризации архива МКП «АРП» отсутствует информация на спорный объект недвижимости.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости №КУВИ-001/2025-132147122 от 1 июля 2025 года в графе «правообладатель» жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отражено – администрация Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Как указывалось выше, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принят на учёт в ЕГРП как бесхозяйный объект недвижимого имущества 27 июня 2024 года.

Таким образом, более 1 года со дня постановки на учёт указанной бесхозяйной недвижимой вещи, никто не заявил о своих правах на неё (абз. 2 ч. 3 ст. 225 ГК РФ).

Следовательно, указанный недвижимый объект не имеет собственника, принят на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, в установленном законом порядке как бесхозяйный недвижимый объект, заявителем проведены мероприятия по постановке на учёт заявленного объекта, предусмотренные Приказом Росреестра от 15 марта 2023 года №П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учёт бесхозяйных недвижимых вещей», в материалах дела имеются сведения о том, что имело место обращение в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о постановке на учёт бесхозяйной недвижимой вещи, а именно жилого дома, и, как следствие, произведена постановка на соответствующий учёт указанного объекта недвижимого имущества, спорный объект не имеет собственника, балансодержателя, никто права на спорный объект не заявлял, в том числе и со дня его постановки на учёт как бесхозяйного объекта недвижимости, срок, установленный абз. 2 ч. 3 ст. 225 ГК РФ, для обращения в суд истёк (27 июня 2025 года), а потому требование заявителя является законным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать право муниципальной собственности муниципального образования «Кривошеевский сельсовет Нижнеломовского района Пензенской области» на бесхозяйную недвижимую вещь – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 27,1 кв.м, 1949 года завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: