Решение № 2-2011/2021 2-2011/2021~М-767/2021 М-767/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-2011/2021

Дело № 2-2011/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ..., ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении долей в праве собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .... Ответчик является долевыми собственником жилого дома. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истец пользуется квартирой N, общей площадью ... кв.м, ответчик занимает ..., общей площадью ... кв.м. Жилые помещения имеют отдельные входы. В ... года истцом произведена реконструкция жилого дома с увеличением его площади на ... кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома составляет ... кв.м. Оформить право собственности в административном порядке не предоставляется возможным, администрацией рекомендовано разрешить спор в судебном порядке. Реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, права третьих лиц не ущемляет.

Истец полагает, что увеличение общей площади является основание для перерасчета долей в праве.

Просит с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... реконструированном состоянии, общей площадью ... кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...,

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...,

прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...,

прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...,

распределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ...:..., расположенный по адресу: ... следующим образом:

- определить за ФИО2 ... долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...,

- определить за ФИО3 ... долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Представитель ответчика администрации ..., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания заказным письмом в соответствии с положениями главы 10 ГПК РФ по адресу, указанному в иске: ..., и согласно ст. 165.1 ГК РФ считается получившей судебное извещение.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Исходя из того, что в результате реконструкции появляется новый объект, то к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что собственниками жилого дома, площадью ...м., расположенного по адресу: ... являются ФИО2 и ФИО3 по ... доли каждый.

С целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истец за свой счет, собственными силами, произвел реконструкцию жилого дома.

Из письма Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... от ... следует, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, признание права собственности на постройку осуществляется в судебном порядке.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка, утвержденному ..., земельный участок, расположенный по адресу: ... расположен в зоне индивидуальной жилой застройки.

На земельном участке расположен: индивидуальный одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. Помещение N, площадью ... ... кв.м. принадлежит ФИО2, помещение N - ФИО3 Год постройки ...

Самовольная постройка площадью ... кв.м. к жилому дому с кадастровым номером ... год постройки .... В результате реконструкции площадь жилого дома составила ... кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане от ..., подготовленному кадастровым инженером ... общая площадь жилого дома изменилась с ... кв.м. на ... кв.м. в связи с пристроем к жилому дому- общей площадью ... кв.м., в том числе общая площадь помещения N – ... кв.м., общая площадь помещения N – ... кв.м. Жилой дом разделен на два жилых помещения, которые имеют отдельные входы.

В соответствии с экспертными заключениями, проведенным ... в связи с реконструкцией техническое состояние жилого дома по адресу: ... соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости в результате реконструкции соответствует строительно-техническим требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документами.

Иной собственник доли жилого дома ФИО3, возражений по требованиям не заявила.

Учитывая, что ответчик администрация г. Оренбурга не возражает против удовлетворения исковых требований, а также отсутствие возражений со стороны собственника доли жилого дома, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

С учетом площади пристроя ... кв.м., размер доли истца увеличился на ... долей (... кв.м./... кв.м.)

Следовательно, после произведения истцом неотделимых улучшений в принадлежащем ему помещении, размер его доли в праве общей долевой собственности на дом изменился и составил ... долей ...), соответственно доля ответчика составляет ... долей.

Поскольку произведенные улучшения в жилом помещении, принадлежащем истцу, прав и законных интересов ответчика не нарушают, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации ..., ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении долей в праве собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... реконструированном состоянии, общей площадью ... кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Распределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... следующим образом:

- определить за ФИО2 ... долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...,

- определить за ФИО3 ... долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме 09 июня 2021 года

Судья А.В. Нуждин