Решение № 2-345/2025 2-345/2025~М-162/2025 М-162/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-345/2025

УИД: 47RS0015-01-2025-000357-15 Дело № 2 – 345/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Сланцы 18 июня 2025 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошелевой Л.Б.,

при секретаре Куркиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 с требованиями расторгнуть договор аренды №1904р от 19 августа 2019 года земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1460 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под жилую застройку - индивидуальную.

В исковом заявлении указано, что 19 августа 2019 года истец заключил договор аренды земельного участка №1904р с ФИО2

Согласно указанному договору ФИО2 были переданы права на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1460 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под жилую застройку - индивидуальную.

Срок оплаты аренды определен п.2.3. договора аренды №1904р от 19 августа 2019 года, арендная плата должна перечисляться арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября.

В нарушение условий вышеуказанного договора аренды должник свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил, в связи с чем у последнего образовалась задолженность в общей 7 059 рублей 76 коп. за 2024 год, а также пени в размере 2 044 рублей 35 коп.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от 31 января 2025 года №50 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды и предложил в срок до 01 марта 2025 года погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и передать арендуемый земельный участок по акту приема-передачи.

Оплаты аренды или ответа на указанное письмо до 20 марта 2025 года не поступило.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, считается, что ответчик был уведомлен о расторжении договора, письмо от 31 января 2025 года №50 считается доставленным.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в установленном законом порядке, в том числе в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

В период действия договора ответчик неоднократно (более двух раз подряд) по истечении установленного договором срока платежа не оплачивал арендную плату.

Ссылаясь на положения ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 11, 12, 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области просил в исковом заявлении расторгнуть договор аренды № 1904р от 19 августа 2019 года, заключенный с ФИО2

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 (ранее ФИО2) Е.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, все судебные извещения возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения (л.д. 33-34).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сменила фамилию на ФИО1.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 22).

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку ответчик ФИО1 зарегистрировалась по месту жительства по указанному адресу и обозначила тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то она несет риск всех негативных для неё правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения ею корреспонденции по месту регистрации.

Как разъяснено в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

То обстоятельство, что ответчик ФИО1 отказалась от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, уклоняясь от получения судебных извещений, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства, так как это нарушит права истца.

Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.

Согласно пп. "в" п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 указанного федерального закона, в целях обеспечения права неограниченного круга лиц на доступ к информации, указанной в части 1 настоящей статьи, в местах, доступных для пользователей информацией (в помещениях органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных библиотек, других доступных для посещения местах), могут создаваться пункты подключения к сети "Интернет".

Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Сланцевского городского суда в установленном законом порядке, ответчик ФИО1 также не была лишена возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что ответчик ФИО1 не отреагировала на направленные судебные извещения, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, и её неявка в суд по указанным основаниям является её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в связи с чем не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о слушании дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 19 августа 2019 года между истцом Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сланцевского муниципального района Ленинградской области и ответчиком ФИО2 (в настоящее время ФИО1) Е.С. был заключен договор № 1904р аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1460 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под жилую застройку индивидуальную (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.2 договора аренды земельного участка срок аренды установлен с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе в установленном законом порядке по 18 августа 2039 года.

Настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка № 1904р от 19 августа 2019 года размер годовой арендной платы с 05 марта 2019 года по 31 декабря 2019 года выраженный в рублях, на момент заключения договора составляет 4769 руб. 64 коп.

Ежегодная сумма арендной платы перечисляется арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Ленинградской области. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на соответствующий счет, определенный бюджетным законодательством для зачисления данного платежа (п. 2.3 договора).

Пунктом 4.2 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон подписанием дополнительного соглашения о расторжении договора арендодателем и Арендатором. При намерении расторгнуть Договор сторона уведомляет об этом письмен один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора (п. 6.1 договора).

Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Кроме указанных в пункте 6.2 настоящего договора случаев, договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае: неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд (п. 6.3 договора).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1460 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под жилую застройку индивидуальную, следует, что договор № 1904р аренды земельного участка от 19 августа 2019 года, заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – № (л.д. 16-17).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о реально заключенном и исполненном со стороны истца договоре аренды земельного участка.

При этом из акта сверки задолженности по арендной плате (л.д. 28), копий судебных приказов мирового судьи судебного участка №61 Сланцевского района Ленинградской области от 23 октября 2023 года, 26 декабря 2024 года (л.д. 29-30) следует, что ответчик ФИО1 исполняла свои обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка по внесению арендной платы ненадлежащим образом.

31 января 2025 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в адрес ФИО1 направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка № 1904р от 19 августа 2019 года, в соответствии с которым истец предлагает ответчику в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность и передать арендуемый земельный участок в состоянии, в котором он был передан по акту приема-передачи.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, земельный участок истцу по акту приема-передачи не передан, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 исковых требований о расторжении указанного договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей 00 копеек в доход бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №1904р от 19 августа 2019 года земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1460 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под жилую застройку – индивидуальную, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 3000 (трёх тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Л.Б. Кошелева

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2025 года.