Решение № 2-706/2020 2-706/2020~М-570/2020 М-570/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-706/2020

2-706/2020

86RS0005-01-2020-000823-32


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО6 С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к администрации сельского поселения Солнечный Сургутского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении к заключению договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 С.Н., действуя также в интересах несовершеннолетнего ФИО6 Г.С., обратился в суд с указанным иском к администрации с.п. Солнечный Сургутского района, свои требования мотивировал тем, что 20 апреля 2002 года получил жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С указанного времени истец проживает и зарегистрирован в данном жилом помещении. 20 апреля 2002 года ОАО «Сургутский газоперерабатывающий завод» заключил с ФИО6 С.Н. договор № коммерческого найма жтлого помещения по адресу: <адрес>.

20.06.2005 года между ФИО6 С.Н. и муниципальным образованием <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключен договор № временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневренного муниципального жилищного фонда.

С 26 мая 2006 года ФИО6 С.Н. зарегистрирован в указанном жилом помещении. С 3 июня 2008 года в жилом помещении зарегистрирован сын истца ФИО6 Г.С.

При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в заключении договора было отказано. Истец не согласен с указанным отказом, указывают на то, что он и его сын имеют право пользования жилым помещением, поскольку вселены в жилое помещение на законных основаниях, на жилое помещение открыт лицевой счет, оплату коммунальных услуг производят своевременно. В связи с изложенным ФИО6 С.Н. просит признать за ним, право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>. Обязать администрацию сельского поселения Солнечный заключить с ФИО6 С.Н. договор социального найма по адресу: <адрес> включить в состав договора в качестве членов семьи ФИО6 Г.С.

В судебном заседании ФИО6 С.Н., действующий также в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО6 Г.С., на иске настаивал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.<адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения ОАО «Сургутский ГПЗ» ФИО6 С.Н. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С указанного времени истец и члены его семьи проживают и зарегистрированы в данном жилом помещении. В 2003 году в связи с банкротством ОАО «Сургутский ГПЗ» передало в собственность муниципального образования Сургутский район жилищный фонд социального использования, в том числе и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 С.Н. и муниципальным образованием Сургутский район на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключен договор № временного пользования жилым помещением, входящим в состав маневренного муниципального жилищного фонда.

На основании Приказа Департамента государственной собственности ХМАО - Югры № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Сургутского района» жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в собственность администрации сельского поселения Солнечный.

При обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в заключении договора истцам было отказано.

Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи квартиры, справкой о регистрации, договором временного пользования жилым помещением, договором коммерческого найма жилого помещения, копией паспорта истца, поквартирной карточкой, распоряжением о включении жилых зданий в состав маневренного фонда и перечнем имущества, протестом прокуратуры района, распоряжением об отмене распоряжения о включении жилых зданий в состав маневренного фонда, справкой об отсутствии задолженности, справкой с места жительства, уведомлением об отказе в предоставлении услуги, заявлением ФИО6 С.Н. в администрацию с.<адрес>, приказом о разграничении имущества, объяснениями истца.

Включение администрацией Сургутского района спорного жилого помещения в состав маневренного фонда носило незаконный и не обоснованный характер, поскольку на момент включения в маневренный фонд жилые помещения не были юридически и фактически свободными.При указанных обстоятельствах говорить о временном характере проживания нанимателей по спорному адресу у суда оснований не имеется.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае вселение истца в спорную квартиру произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (01.03.05г.), в связи с чем, к данным возникшим правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР.

Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО6 С.Н. по месту работы в ОАО «Сургутский ГПЗ», в соответствии с законом, в связи с чем, у ФИО6 С.Н. и членов его семьи возникло право постоянного пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В данном случае, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что с момента поступления жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, в муниципальную собственность Сургутского района между сторонами фактически возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель фактически предоставил истцу для проживания спорное жилое помещение, поскольку все это время не оспаривал данный факт, осуществлял надлежащую его эксплуатацию, открыл на имя истца лицевой счет, принимал от нанимателя плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, наниматели использовали спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивали сохранность занимаемого жилого помещения, следили за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивали наймодателю наем и коммунальные услуги, зарегистрированы в нем по месту жительства. Данные отношения в установленном законом порядке до настоящего времени оформлены не были (договор социального найма в письменной форме заключен не был).

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истец и члены его семьи проживают по спорному адресу на условиях социального найма.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Учитывая вышеизложенное, а именно факт законного вселения истца в спорную квартиру для постоянного проживания, факт надлежащего исполнения обязанностей нанимателя, суд полагает требования истца о признании за ним права пользования спорной квартирой на условиях социального найма, а также возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию сельского поселения Солнечный Сургутского района заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Судья Сургутского районного суда В.В. Тюленев