Решение № 2-2129/2020 2-2129/2020~М-1904/2020 М-1904/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-2129/2020

УИД52RS0009-01-2020-002933-63


РЕШЕНИЕ дело №2-2129/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Кудряшовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником кв.№ д№ по <адрес>. В период с 01.12.2019г. по 01.03.2020г. ею проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: снос не несущих перегородок и объединение помещений (ванной комнаты №1 площадью 3,2 кв.м, с туалетной комнатой №2 площадью 2 кв.м.) в одно помещение №1- санузел площадью 4,9 кв.м.; дверной проем в комнату №2 демонтирован. За счет проведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 61 кв.м., в том числе жилая- 31,6 кв.м. Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в администрацию г.Арзамаса ей было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки не нарушает чьих- либо прав. Согласно техническому заключению КП «Нижтехинвентаризация» от 03.08.2020г., перепланировка квартиры не противоречит требованиям, на основании результатов оценки технического состояния квартиры функциональное значение квартиры не изменено; квартира находится в хорошем техническом состоянии; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по перепланировке <...> не затронули несущие конструкции объекта; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей, не выявлено. Просит сохранить кв.№ д.№ по <адрес> в перепланированном состоянии, а именно общей площадью 61 кв.м., жилой- 31,6 кв.м., состоящей из: №1- санузел площадью 4,9 кв.м., №3- кухня- 9,7 кв.м., №4 - жилая - 11,4 кв.м., №5- жилая- 20,2 кв.м., №6 - коридор- 14,8 кв.м.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации г. Арзамаса - в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения истицы, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.25 ЖК РФ:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее- орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи квартиры от 09.02.2018г. ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 61,3 кв.м., расположенной на 4 этаже д.№ по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.02.2018г., 07.10.2020г.

Согласно исковому заявлению и объяснениям истицы, в целях улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий, ею за счет собственных средств произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: снос несущих перегородок и объединение помещений (ванной комнаты №1 площадью 3,2 кв.м, с туалетной комнатой №2 площадью 2 кв.м.) в одно помещение №1- санузел площадью 4,9 кв.м.; дверной проем в комнату №2 демонтирован.

В результате проведенной перепланировки площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет 61 кв.м., в том числе жилая- 31,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным 30.07.2020г. КП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 61 кв.м., жилая - 31.6 кв.м. Общая площадь по отношению к выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах па объект недвижимости от 20.02.2018г. уменьшилась на 0,3 кв.м, за счет внутренней перепланировки.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, перепланировка и переустройство кв.№ в д.№ по <адрес> произведена без разрешения органов местного самоуправления.

Решением №9/8 об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 14.08.2020г., выданного администрацией г.Арзамаса, ФИО1 отказано в оказании муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории городского округа город Арзамас» в соответствии ч.1 ст.29, ч.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ (самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения).

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от 03.08.2020г., основные несущие строительные конструкции квартиры, узлы их сопряжения и соединения, находятся в нормальных температурно- влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; на основании результатов оценки технического состояния квартиры функциональное назначение квартиры не изменено; квартира находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по перепланировки в квартире № в доме № по <адрес> не затронули несущие конструкции объекта; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судья приходит к выводу, что произведенной перепланировкой кв№ д.№ по <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создана угроза жизни или здоровью граждан, в связи с чем, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,1905,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Квартиру № в д.№ по <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, а именно общей площадью 61 кв.м., жилой -31.6 кв.м., состоящей из: №1 - санузел площадью 4.9 кв.м., №3- кухня - - 9.7 кв.м., №4- жилая - 11.4 кв.м., №5- жилая - 20.2 кв.м., №6 - коридор - 14.8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***