Решение № 2-6201/2017 2-6201/2017~М-5772/2017 М-5772/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-6201/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Баландиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между ФИО2 и ответчиком заключен договор №/н участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц объект недвижимости: <адрес> двухсекционный 24-этажный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по строительному адресу: <адрес><адрес> получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ФИО2 объект долевого строительства в виде трех нежилых помещений: <...>.

Надлежащее и своевременное исполнение ФИО2 обязательств перед ответчиком по оплате цены договора в размере32133000рублей подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования № № по договору №/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ в соответствии с условиями которого ФИО2 передал ФИО4 права требования в отношении ? доли объекта долевого строительства, предусмотренные условиями договора. Обязательства по оплате выполнены ФИО4 надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору №/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого ФИО3 передал истцу все предусмотренные условиями договора принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства. Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору №/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого ФИО4 передал истцу все предусмотренные условиями договора принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства. Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Постановлениями Администрации г.о. Котельники Московской области от ДД.ММ.ГГ. №-№, от ДД.ММ.ГГ. №-№, от ДД.ММ.ГГ. №-№, помещениям, расположенным на 1 этаже присвоен почтовый адрес: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ. ответчик передал истцу объекты долевого строительства по актам приема-передачи объектов долевого строительства.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <...>

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик: Представитель ООО «СтройКомфорт» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третьи лица: ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Ф. закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Ф. закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Ф. закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Ф. закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и ФИО2 был заключен договор №/н участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц объект недвижимости: 6 корпус – двухсекционный 24-этажный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по строительному адресу: <адрес><...>

Надлежащее и своевременное исполнение ФИО2 обязательств перед ответчиком по оплате цены договора в размере32133000рублей подтверждается платежными документами.

В соответствии с п.1.6 договора, передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования № № по договору №/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым ФИО2 передал ФИО4 права требования в отношении ? доли объекта долевого строительства, предусмотренные условиями договора. Обязательства по оплате выполнены ФИО4 надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору №/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым ФИО3 передал истцу все предусмотренные условиями договора принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства. Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору №/н участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым ФИО4 передал истцу все предусмотренные условиями договора принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанного объекта долевого строительства. Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.

В связи с отсутствием необходимой документации у застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

На основании ст.8 Ф. закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 вышеуказанного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Спорные нежилые помещения были переданы истцу по актам приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <...>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <...>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <...>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение №, общей площадью <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева