Решение № 2-1267/2026 2-1267/2026(2-9539/2025;)~М-8595/2025 2-9539/2025 М-8595/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-1267/2026

Дело № 2-1267/2026 (2-9539/2025)

УИД: 50RS0<№ обезличен>-29

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2026 года г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриковой Л.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Градолимп» об обязании устранить строительные недостатки жилого помещения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Градолимп» об обязании устранить строительные недостатки жилого помещения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 22.11.2023г. между ФИО1 и ООО «ЗС «Градолимп» заключён договор участия в долевом строительстве № ИУ-2.1-2.2(кв)-3/6/10(1) (АК) объектом которого является квартира по адресу: по адресу: <адрес>, <...>. Цена договора в размере 6 512 455,41 руб. оплачена истцом в полном объеме. В процессе осмотра квартиры перед приемкой с участием специалиста, все обнаруженные строительные недостатки специалистом НОПРИЗ ФИО4 указаны в акте осмотра квартиры № 396-2025/П от <дата> г. 15.02.2025г. по акту-приема передачи квартира была передана ФИО1 16.02.2025г. истцом ответчику направлена претензияо безвозмездном устранении выявленных недостатков квартиры в срок не более 60 календарных дней. Строительные недостатки устранены не были, на претензию застройщик не отреагировал. Истец обратились к специалисту - независимому эксперту для определения соответствия требованиям строительных норм и правил переданной ей квартиры. Согласно заключению специалиста ФИО5 «Центра строительно-технических экспертиз» № 457-2025/ДЭ от 28.05.2025г. в результате проведенного исследования установлено, что качество строительно-отделочных работ в квартире, не соответствует условиям договора № ИУ-2.1-2.2(кв)- 3/6/10(1) (АК) от 22.11.2023г., а так же требованиям нормативных документов СНиП, стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе в сфере строительства и отделки помещений жилых помещений. Выявленные при приемке квартиры строительные недостатки, зафиксированные экспертом НОПРИЗ ФИО4 в акте осмотра квартиры № 396-2025/П от «15» февраля 2025 г., а так же выявленные и описанные строительные недостатки квартиры специалистом ФИО6 «Центра строительно-технических экспертиз» в экспертном заключении № 457-2025/ДЭ от <дата>, возникли вследствие нарушений, допущенных при производстве застройщиком строительно-монтажных работ. В экспертном заключении № 457-2025/ДЭ от 28.05.2025г. рассчитана стоимость устранения недостатков квартиры истца, которая составляет 899 162 руб. 17.06.2025г. ответчик получил требование о выплате в счет устранения строительных недостатков указанной суммы, оставил претензию без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

На основании изложенных доводов истец просит суд: обязать ответчика в течение 10 календарных дней, после вынесения решения суда устранить строительные недостатки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...>:

В Помещении 1. Коридор:

-на лицевой поверхности входной двери устранить механические повреждения в виде раковин, царапин; сколов, дефекты уплотняющей прокладки, отклонение дверного блока от вертикали до 10 мм.;

-на поверхности стен устранить отклонение от вертикали до 6 мм, неровности, стыки, отслоение обоев;

-на поверхности пола (ламинат) устранить отклонение от горизонтали до 5 мм;

В Помещении 2. Санузел:

-устранить зазоры, щели между неподвижными элементами дверного блока, неплотное прилегание наличников, зазоры;

-на поверхности стен устранить отклонение от вертикали до 8 мм., на поверхности настенной плитки устранить разность ширины межплиточных швов, уступов, загрязнения строительными составом всему периметру;

-устранить разность ширины межплиточных швов напольной плитки, уступы, разрушение затирочного состава;

В Помещении 3. Комната:

-устранить отклонение дверного блока от вертикали до 11 мм, зазоры, щели между неподвижными элементами дверного блока, неплотное прилегание наличников;

-устранить на поверхности стен отклонение от вертикали до 7 мм, неровности, стыки обоев;

-устранить на поверхности пола (ламинат), отклонение от горизонтали до 6 мм;

-заменить оконный блок;

В Помещении 4. Кухня:

-устранить на поверхности стен отклонение от вертикали до 12 мм, неровности, стыки обоев;

-устранить на поверхности пола (ламинат) отклонение от горизонтали до 5 мм;

-заменить оконный блок.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате экспертного заключения в размере 80 000 руб., моральный вред в размере 20 000 руб., судебную неустойку в размере 5 000 рублей в день, начиная со следующего дня за истечения срока, установленного судом для устранения недостатков по дату фактического исполнения обязательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Градолимп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки не представил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено, что <дата> между ООО «СЗ «Градолимп» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ИУ-2.1-2.2(кв)-3/6/10 (1) (АК), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства. Объект долевого строительства – жилое помещение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией 226, расположенный в Объекте недвижимости. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к договору.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 6 512 455, 41 руб.

Согласно п. 5.1 - п.5.1.2. договора, передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный период: начало периода: <дата> г. окончание периода – не позднее <дата> г.

Из п. 5.10 договора, в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающих 45 дней.

Как следует из п. 6.2 договора, Гарантийный срок для Объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания Передаточного акта.

<дата> между ООО «СЗ «Градолимп» и ФИО1 подписан акт приема-передачи ключей, в соответствии с которым Застройщик передал Участнику долевого строительства ключи для проведения осмотра объекта долевого строительства – квартиры № 226 в объекте недвижимости по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, ул. Заповедная, <адрес>.

В процессе осмотра квартиры перед приемкой с участием специалиста НОПРИЗ ФИО4, обнаруженные строительные недостатки специалистом указаны в акте осмотра квартиры № 396-2025/П от <дата> г.

<дата> по акту-приема передачи квартира передана истцу.

<дата> истцом в адрес ООО «Специализированный застройщик «Градолимп» направлена претензия, с требованием осуществить безвозмездное устранение выявленных недостатков квартиры в срок не более 60 календарных дней, оставленная без удовлетворения.

Как следует из заключения специалиста № 457-2025/ДЭ от <дата> г. по результатам строительно-технического исследования по определению соответствия требованиям стандартов и сводов правил, а также условиям договора участия в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <...>, выполненного ФИО6, по результатам натурного осмотра объекта исследования специалистом выявлены недостатки, не соответствующие условиям договора и требованиям стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе:

В Помещении 1. Коридор:

- на лицевой поверхности входной двери видны механические повреждения в виде раковин, царапин, сколов, дефекты уплотняющей прокладки, выявлено отклонение дверного блока от вертикали до 10 мм., что является нарушением п. <дата>, п. 5.4.3, п. 5.5.5, п. 5.6.6, п. 5.6.7, п. 6.5, п.7.2.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия. Актуализированная редакция СНиП <дата>-87»;

-при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен отклонение от вертикали до 6 мм. Видны неровности, стыки, отслоение обоев, что является нарушением п. 7.2.13, п. 7.3.5, п. 7.6.8, п. 7.6.9, п. <дата> СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП <дата>- 87»;

-при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат), отклонение от горизонтали до 5 мм, что является нарушением п. 8.7 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП <дата>-87;

Помещение 2 Санузел:

-выявлены зазоры, щели между неподвижными элементами дверного блока. Неполное прилегание наличников, зазоры, что является нарушением п. 5.11, п. 5.3.3, п. 5.3.4, п. 5.4.8 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные комбинированные, Общие технические условия»

-при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен отклонение от вертикали до 8 мм. На поверхности настенной плитки видна разность ширины межплиточных швов, уступы, загрязнения строительными составами по всему периметру, что является нарушением п. <дата>., п. 7.4.13, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП <дата>-87»;

Наблюдается разность ширины межплиточных швов напольной плитки, уступы, разрушение затирочного состава, что является нарушением п. 7.4.13, п. <дата>, п. 8.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП <дата>-87»;

Помещение 3 Комната

- дверной блок установлен с отклонением по вертикале до 11 мм. Выявлены зазоры, щели между неподвижными элементами дверного блока. Неплотное прилегание наличников, зазоры, что является нарушением п. 5.1.1, п. 5.3.3, п. 5.3.4, п. 5.4.8 ГОСТ 457-2016 «Блоки деревянные и комбинированные. Общие технические условия»;

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен отклонение от вертикали до 7 мм. Видны неровности, стыки обоев, что является нарушением п. 7.2.13, п. 7.3.5, п. 7.6.8, п. 7.6.9 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП <дата>-87;

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола(ламинат), отклонение от горизонтали до 6 мм, что является нарушением п. 8.7 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП <дата>-87»;

- оконные блок имеет механические повреждения лицевой поверхности, вмятины. Зазоры, щели в местах соединения профилей. Окалины на стеклопакетах, что является нарушением п. 5.2.3, п. 5.2.4, п. 5.9.3 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия; п. 4.2.8 ГОСТ 30673-2013 Профили поливинилхлоридные для окон и дверных блоков. Технические условия;

Помещение 4 кухня

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен отклонение от вертикали до 12 мм. Видны неровности, стыки обоев, что является нарушением п. 7.2.13, п. 7.6.9 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП <дата>-87;

-оконный блок имеет механические повреждения лицевой поверхности, царапины, вмятины. Зазоры, щели в местах соединения профилей. Окалины на стеклопакетах, что является нарушением п. 5.2.3, п. 5.2.4, п. 5.3.5, п. 5.9.3 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия; п. 4.2.8 ГОСТ 30673-2013 Профили поливинилхлоридные для окон и дверных блоков. Технические условия.

Выявленные специалистом недостатки возникли вследствие нарушений, допущенных при производстве строительно-монтажных работ.

Как следует из выводов заключения специалиста № 457-2025/ДЭ от <дата> г. качество строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <...> не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № ИУ-2.1-2.2(кв)-3/6/10 (1) (АК) от <дата> г., а также не соответствует требованиям стандартов и сводов правил, а именно: ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. Актуализированная редакция СНиП <дата>.-87, ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия; ГОСТ 30673-2013 Профили поливинилхлоридные для окон и дверных блоков. Технические условия; ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия; ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. Актуализированная редакция СНиП <дата>.-87; СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП <дата>-87.

Среднерыночная стоимость работ и услуг, а также материалов необходимых для устранения выявленных недостатков, возникших в результате нарушения обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ составляет 899 162 руб.

<дата> г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков.

Доказательств удовлетворения требований претензии в материалы дела не представлено.

Оценивая представленное заключения специалиста № 457-2025/ДЭ от <дата> г. в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению специалиста № 457-2025/ДЭ от <дата> г. Выводы, изложенные в заключении не носят предположительного характера, дают однозначный ответ на поставленные вопросы, содержат подробное описание произведенных исследований, основываясь на исходных объективных данных.

Имеющееся заключение ответчиком надлежащим образом не оспорено, ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами по делу заявлено не было, в связи с чем, суд полагает возможным признать заключение, представленное стороной истца, в качестве допустимого доказательства по делу.

С учетом изложенного, устранению подлежат строительные недостатки (дефекты), установленные заключением специалиста № 457-2025/ДЭ от <дата> г.

В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, учитывая право истца на безвозмездное устранение недостатков, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно устранить указанные недостатки, выявленные в квартире истца заключением специалиста № 457-2025/ДЭ от <дата> г., а также учитывая объем недостатков, объем работ, который необходимо выполнить для их устранения, исходя из принципов разумности и справедливости, с целью правильного и своевременного исполнения решения суда, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда в части устранения недостатков в течение 45 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу:

В Помещении 1. Коридор:

-на лицевой поверхности входной двери устранить механические повреждения в виде раковин, царапин; сколов, дефекты уплотняющей прокладки, отклонение дверного блока от вертикали до 10 мм.;

-на поверхности стен устранить отклонение от вертикали до 6 мм, неровности, стыки, отслоение обоев;

-на поверхности пола (ламинат) устранить отклонение от горизонтали до 5 мм;

В Помещении 2. Санузел:

-устранить зазоры, щели между неподвижными элементами дверного блока, неплотное прилегание наличников, зазоры;

-на поверхности стен устранить отклонение от вертикали до 8 мм., на поверхности настенной плитки устранить разность ширины межплиточных швов, уступов, загрязнения строительными составом всему периметру;

-устранить разность ширины межплиточных швов напольной плитки, уступы, разрушение затирочного состава;

В Помещении 3. Комната:

-устранить отклонение дверного блока от вертикали до 11 мм, зазоры, щели между неподвижными элементами дверного блока, неплотное прилегание наличников;

-устранить на поверхности стен отклонение от вертикали до 7 мм, неровности, стыки обоев;

-устранить на поверхности пола (ламинат), отклонение от горизонтали до 6 мм;

-заменить оконный блок;

В Помещении 4. Кухня:

-устранить на поверхности стен отклонение от вертикали до 12 мм, неровности, стыки обоев;

-устранить на поверхности пола (ламинат) отклонение от горизонтали до 5 мм;

-заменить оконный блок.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 рублей в день, начиная со следующего дня за истечения срока, установленного судом для устранения недостатков по дату фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

Учитывая, изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (5 000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить к взысканию с ответчика неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца как участников долевого строительства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику <дата>, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что к судебным издержкам могут быть отнесены расходы истца в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд, в том числе расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с составлением экспертного заключения, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на проведение экспертизы в размере 80 000 руб.

По правилам части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 6 000 руб.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-198, 232-233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «СЗ «Градолимп» об обязании устранить строительные недостатки жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Обязать ООО "СЗ "Градолимп" (ИНН: <***>, ОГРН:<***>) в течение 45 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...>:

В Помещении 1. Коридор:

-на лицевой поверхности входной двери устранить механические повреждения в виде раковин, царапин; сколов, дефекты уплотняющей прокладки, отклонение дверного блока от вертикали до 10 мм.;

-на поверхности стен устранить отклонение от вертикали до 6 мм, неровности, стыки, отслоение обоев;

-на поверхности пола (ламинат) устранить отклонение от горизонтали до 5 мм;

В Помещении 2. Санузел:

-устранить зазоры, щели между неподвижными элементами дверного блока, неплотное прилегание наличников, зазоры;

-на поверхности стен устранить отклонение от вертикали до 8 мм., на поверхности настенной плитки устранить разность ширины межплиточных швов, уступов, загрязнения строительными составом всему периметру;

-устранить разность ширины межплиточных швов напольной плитки, уступы, разрушение затирочного состава;

В Помещении 3. Комната:

-устранить отклонение дверного блока от вертикали до 11 мм, зазоры, щели между неподвижными элементами дверного блока, неплотное прилегание наличников;

-устранить на поверхности стен отклонение от вертикали до 7 мм, неровности, стыки обоев;

-устранить на поверхности пола (ламинат), отклонение от горизонтали до 6 мм;

-заменить оконный блок;

В Помещении 4. Кухня:

-устранить на поверхности стен отклонение от вертикали до 12 мм, неровности, стыки обоев;

-устранить на поверхности пола (ламинат) отклонение от горизонтали до 5 мм;

-заменить оконный блок.

Взыскать с ООО "СЗ "Градолимп" (ИНН: <***>, ОГРН:<***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) судебные расходы по оплате экспертного заключения в размере 80 000 руб., моральный вред в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО "СЗ "Градолимп" (ИНН: <***>, ОГРН:<***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) судебную неустойку в размере 300 рублей в день, начиная со следующего дня за истечения срока, установленного судом для устранения недостатков по дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "Градолимп" (ИНН: <***>, ОГРН:<***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Л.Н. Гаврикова