Решение № 02-0214/2026 02-0214/2026~М-0013/2026 2-214/2026 М-0013/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 02-0214/2026

УИД: 77RS0022-02-2026-000018-71 Дело № 2-214/2026


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/26 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Представитель ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что спорным жилым помещением является квартира ... по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности городу Москве, переданная в пользование на основании договора социального найма жилого помещения. По данным расширенной выписки из домовой книги регистрацию по спорному адресу имеет ФИО1, по сведениями, содержащимся в ЕЖД задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 352 715 рублей 38 копеек. По данным информационных систем ДГИ г. Москвы запись акта о смерти ФИО1, не обнаружена. В связи с длительным отсутствием сведений о проживании ответчика в квартире, а также наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика адвокат Ноянов Ю.М., в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили в судебном заседании, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире с 1993 года, других объектов недвижимости в собственности не имеет, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не отрицает, представили документы, подтверждающие частичное погашение задолженности за декабрь 2025 года в размере 6 500 рублей 00 копеек, за февраль 2026 года в размере 6 500 рублей 00 копеек.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иди) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры ... по адресу: адрес, является г. Москва.

Согласно выписке из домовой книги по спорному адресу с 20.12.1993 года зарегистрирован ФИО1 (л.д. 23)

Обращаясь с исковыми требованиями в суд, истец указывает, что ФИО1 зарегистрированный в квартире по адресу: адрес, фактически квартирой не пользуется, выбыл по иному адресу, коммунальные услуги не оплачивает, жильем не интересуется, следовательно, в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.

По сведениями, содержащимся в едином жилищном документе по состоянию на 15.02.2025 года задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 352 715 рублей 38 копеек.

По данным ЕГР ЗАГС, Бюро судебно-медицинской экспертизы Департамента здравоохранения города Москвы от 29.10.2025 №15-9807/25, запись акта о смерти указанного гражданина не обнаружена, сведений о доставлении трупа ФИО1 в судебно-медицинское морги указанного Бюро за период времени с 01.01.2010 не имеется.

По сведениям ГКУ города Москвы «Социальное казначейство города Москвы» от 29.10.2025 № 10-08-7282/25 ФИО1 на учете не состоит, получателем социальных выплат не является.

Согласно актам осмотра жилого помещения от 12.07.2023 № 1551/07/2023, 10.11.2023 № 2843/11/2023, 25.12.2024 № 3313/12/2024, 15.09.2025 № 3564/25, 01.04.2026 № 03ЖФ-527/26-МЦП, доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не обеспечен, со слов соседей ФИО1 в квартире не проживает.

Судом установлено, что Решением Преображенского районного суда города Москвы от 17.06.2025 года по гражданскому делу № 2-5990/2025 частично удовлетворены исковые требования ГКУ «МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» к ФИО1 о взыскании задолженности за наем жилого помещения по адресу: адрес, за период с 01.09.2008 года по 01.04.2024 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда о 02.12.2025 года, решение Преображенского районного суда города Москвы от 17.06.2025 года по гражданскому делу № 2-5990/2025 изменено в части размера задолженности, с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 31 844 рублей 32 копеек.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что проживает в спорном жилом помещении, других объектов недвижимости в собственности не имеет, представил документы, подтверждающие частичное погашение задолженности.

Как следует, представленных ФИО1 платежных документов, ответчиком частично погашена задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2025 года в размере 6 500 рублей 00 копеек, за февраль 2026 года в размере 6 500 рублей 00 копеек.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 фактически пользуется квартирой по адресу: адрес, в собственности не имеет иных жилых помещений, частично оплачивает коммунальные услуги, не отказывался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 мая 2026 года.

Судья

О.А. Казанцев