Решение № 2-280/2017 2-280/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-280/2017

Дело № 2-280/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Южноуральск 02 мая 2017 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Реутовой И.М.,

при секретаре Варнавской С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Южноуральский городской округ в лице администрации Южноуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Южноуральский городской округ в лице администрации Южноуральского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование предъявленных требований указала, что на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению № т ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Южноуральского городского округа и ФИО1 был подписан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация Южноуральского городского округа предоставила ФИО1 в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для строительства пятиэтажного жилого дома, а ФИО1 обязался использовать его в соответствии с целевым назначением и своевременно оплачивать арендную плату в установленные сроки.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец дал согласие ФИО1 на уступку прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищное строительство».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Жилищное строительство».

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и вносится ежеквартально равными долями ДД.ММ.ГГГГ в течение всего срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ пр ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. ФИО1 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ был внесен задаток в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, в настоящее время в ответчика возникла задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Кроме того, п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность за нарушением срока внесения арендной платы выплатить штраф из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, но ответ на претензию не получен.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования Южноуралький городской округ администрации Южноуральского городского округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и штраф за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель Администрации ЮГО – ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что произошла уступка прав требований, в связи с чем, ответственным за выполнение должным образом условий договора аренды земельного участка ложится на ООО «Жилищное строительство».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, доводы иска, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению № между Администрацией Южноуральского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для строительства пятиэтажного жилого дома (л.д.4, 5-6).

Срок аренды сторонами установлен три года. Согласно данному договору, размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и вносится ежеквартально равными долями ДД.ММ.ГГГГ в течение всего срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сумма платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

За ненадлежащее исполнение договора в части внесения арендной платы определены штрафные санкции в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа арендной платы.

Земельный участок, являющийся предметом договора, передан арендатору ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец дал согласие ФИО1 на уступку прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищное строительство».

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору право пользования указанным земельным участком на условиях аренды возникает у ООО «Жилищное строительство» с момента государтсвенной регистрации настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Жилищное строительство».

Ответчиком ФИО1 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ был внесен задаток в сумме <данные изъяты> рубля.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> и штраф за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд проверил и признал арифметически верным представленный истцом расчет к взысканию (л.д. 12).

Так, согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 предусмотренной условиями договора суммы неустойки в виде штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования Южноуральский городской округ в лице администрации Южноуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования Южноуральский городской округ администрации Южноуральского городского округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и штраф за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца, с подачей жалобы через Южноуральский городской суд, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.М. Реутова

Копия верна:

Судья И.М. Реутова