Решение № 2-783/2017 2-783/2017 ~ М-820/2017 М-820/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-783/2017

Гражданское дело № 2-783/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края «07» ноября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истицы Грызун И.А., действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре №, истице принадлежит жилой дом общей площадью 83,2 кв.м., жилая площадь- 53,6 кв.м. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1768 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. За период с 1999 года по 2017 год были улучшены условия проживания, в результате чего площадь увеличилась, общая площадь жилого дома - 110,2 кв.м., жилая площадь жилого дома -53,6 кв.м.. Истица намерена оформить свое право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по выше указанному адресу, для этого она обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризаия- Краевое БТИ» по Крыловскому району, ей было выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома с пристройкой его соответствии строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам данного заключения, жилом дом находится в хорошем состоянии и пригоден к эксплуатации.

В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А, 1980 года постройки, общей площадью 110,2 кв.м., жилой площадью 53,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, просит рассмотреть гражданское дело без ее участия, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 – Грызун И.А. поддержала исковые требования своей доверительницы, просил удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО3.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № истица является собственницей земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1768 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре №.

Согласно имеющейся в материалах дела справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Крыловского сельского поселения, согласно записи в похозяйственной книге Крыловского сельского поселения дом № по <адрес> перенумерован в №.

За период с 1999 года по 2017 год были улучшены условия проживания, в результате чего площадь увеличилась, общая площадь жилого дома - 110,2 кв.м., жилая площадь жилого дома -53,6 кв.м..

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания.

Администрация Крыловского сельского поселения Крыловского района требования ФИО3 не оспаривала.

Согласно справке №, выданной отделом муниципального имущества Администрации МО Крыловский район ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом в <адрес> на земельном участке площадью 1768 кв. метров с кадастровым номером № в перечень объектов муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район не входит.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 110,2 кв. метров, 1980 года постройки, материал стен саманный кирпич, обложен кирпичом, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке площадью 1768 кв. метров с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья