Решение № 2-104/2024 2-104/2024(2-972/2023;)~М-876/2023 2-972/2023 М-876/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-104/2024

Мотивированное
решение составлено 26 января 2024 года

Копия

Дело № 2-104/2024

(№2-972/2023)

УИД 66RS0039-01-2023-001111-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 24 января 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Кленовского сельского поселения, администрации Нижнесергинского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации Кленовского сельского поселения, администрации Нижнесергинского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности часть <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности по 1/2 доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В основание иска указали, что на основании договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит часть <адрес> (фактически блок жилого <адрес>), общей площадью 81,4 кв.м, расположенная в <адрес>. Собственником <адрес> (фактически блока жилого <адрес>) является ФИО3 На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера о возможности раздела жилого дома на два самостоятельных блока жилых автономных от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит часть дома с кадастровым номером №, которая является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет одну без проемов внутреннюю стену, выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и территорию общего пользования (улицу). Необходимо оформить право собственности на спорный блок жилого дома с целью оформления права на земельный участок.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 76, 77).

Представитель ответчика администрации ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д. 79), просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв (л.д. 58-59, 64), в котором указал, что <адрес> входит в состав территории ФИО5. <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, никогда не являлся ранее и не является в настоящее время муниципальной собственностью ФИО4, в реестре муниципальной собственности ФИО4 не значился и не значится. Просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации ФИО4.

Представитель ответчика администрации ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок (л.д. 81), просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв (л.д.65), в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 78), представила отзыв по делу (л.д. 66), в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, пояснила, что ей принадлежит другая половина указанного жилого дома, где имеется отдельный выход и вход на территорию ее земельного участка. У К-вых имеется свой вход и выход на их земельный участок. Просила исковые требования удовлетворить.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом в п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или, когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 администрация ФИО6 безвозмездно передала, а указанные граждане приобрели в общую долевую собственность в порядке приватизации по 1/2 доли каждому часть №, общей площадью 73,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

ФИО1 принадлежит ? доля на праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).

ФИО2 принадлежит ? доля на праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

В ЕГРН Управления Росреестра Свердловской области имеются сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 43-44, 49-50).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, блок № отсутствуют, в ЕГРН внесены сведения о категории земель – земли населенных пунктов, а также сведения о виде разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Площадь земельного участка составляет 2 155+/-9,55 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 45).

Из ответа главы администрации ФИО4 (л.д.33) следует, что предоставление в собственность за плату земельного участка на данный момент не возможно.

Из справки (л.д. 16) следует, что на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Согласно технического плана (л.д. 17-20) жилое помещение по адресу: <адрес> блок №, представляет собой блок жилого дома, 1980 года завершения строительства, общей площадью 81,4 кв.м.

Общая площадь блока изменилась с 73,4 кв.м. на 81,4 кв.м в результате демонтажа перегородок и отопительной печи.

Из отзыва (л.д. 59-59, 64) следует, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью ФИО4 не является.

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-26) жилой <адрес> в <адрес> соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок № и блок №. Дом одноэтажный, разделен без проемов внутренней стеной между блоком № и блоком №. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Указанный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок № и блок №). <адрес> блока № – 81,4 кв.м.

Квартира (блок жилого дома) № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (л.д. 69-70) на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д.68).

Земельный участок, расположенный по этому же адресу (л.д. 71), на основании договора купли-продажи (л.д. 72) принадлежит ФИО3

В ЕГРН Управления Росреестра Свердловской области имеются сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 51-52) и земельный участок, расположенные по этому же адресу (л.д. 53-54).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры (части №), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м. В соответствии с техническим планом, квартира (часть №) фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Поэтому суд приходит к выводу, что квартира (часть №), находящаяся по вышеуказанному адресу может быть выделена в натуре как самостоятельный объект. Собственник соседней квартиры (части дома), Администрация ФИО5 каких-либо возражений относительно заявленных ФИО1, ФИО2 исковых требований не имеют. Тем самым, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено. Иного суду не доказано.

В настоящее время истцам ФИО1 и ФИО2 необходимо оформить право на земельный участок, расположенный под спорным объектом недвижимости, что послужило основанием для его обращения с настоящим иском в суд.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Кленовского сельского поселения подлежат удовлетворению.

Поскольку <адрес> входит в состав территории Кленовского сельского поселения, то исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Нижнесергинского муниципального района удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены необоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Кленовского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, общей площадью 81,4 кв.м, прекратив право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (часть дома) № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, общей площадью 81,4 кв.м., прекратив право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (часть дома) № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Нижнесергинского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих