Решение № 2-4898/2024 2-823/2025 2-823/2025(2-4898/2024;)~М-3751/2024 М-3751/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-4898/2024

Дело № 2-823/2025

УИД 33RS0002-01-2024-007492-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 11 марта 2025 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Гаревой Л.И.

при помощнике судьи Тесаковой Л.Н.

с участием

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды <...> по адресу: <...>. Однако арендатор на протяжении этого времени, с которого проживает, устраивает скандалы, выставляет претензии по поводу открытия ей 3-й комнаты, требует пересчитать сумму аренды. Истца такой арендатор не устраивает. На основании изложенного, ссылаясь на ст.309, ст.614-615 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнила, что в квартире фактически вместо 2-х человек проживает трое, в соответствии с п.2.6 договора ответчик квитанции по оплате ЖКУ не присылает. В настоящее время имеется задолженность по оплате аренды. В квартиру попасть невозможно, поскольку арендатор ее не открывает. Она обратилась в полицию с заявлением, но меры не приняты. До обращения в суд направила ответчику претензию о расторжении договора аренды. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Со слов истца, третье лицо, приходящееся ей дочерью, о рассмотрении дела извещено.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды квартиры по адресу: <...>. Указанная квартира на праве собственности принадлежит ФИО4 и ФИО1 в равных долях.

По условиям договора оплата за аренду установлена в размере ### руб. в месяц + к/услуги. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца.

Из пояснений истца следует, что арендатор устраивает скандалы, выставляет претензии по поводу открытия ей 3-й комнаты, требует пересчитать сумму аренды, а также несвоевременно производит оплату по договору. ПО состоянию на дату рассмотрения дела долг составляет ### руб., в подтверждение чему представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 обратилась с заявлением в <данные изъяты> с просьбой установить личности. Находящихся по адресу: <...>, квартира сдана ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Указано в заявлении, что ФИО2 самовольно вскрыла третью комнату в квартире, ходя в аренду сдавалось две комнаты из трех, все вещи и документы перенесла из вскрытой комнаты в маленькую комнату и свалила на пол. На связь она не выходит, звонки и сообщения игнорирует, доступ в квартиру не дает, не уплачивает коммунальные услуги, в связи с чем есть задолженность. Истца такой арендатор не устраивает.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 были отобраны объяснения, с изложением ее видения на сложившуюся ситуацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направила уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ответ на указанное уведомление не получила. В связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в совокупности с вышеприведенными законоположениями суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено существенное нарушение договора другой стороной, то есть арендатором ФИО2, выразившееся в ненадлежащем исполнении обязательств по договору об уплате арендной платы, что подтверждается справкой по операции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой перевод осуществлен на сумму ### вместо ### как предусмотрено договором.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная последней при обращении в суд государственная пошлина в размере ### руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды квартиры, – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 (паспорт ### ###) в пользу ФИО1 (паспорт ### ###) государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.И. Гарева

В мотивированной форме решение изготовлено 25.03.2025 г.

Председательствующий судья Л.И. Гарева