Решение № 2-282/2017 2-282/2017~М-284/2017 М-284/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-282/2017

Дело № 2-282/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 17 апреля 2017 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Воеводкиной А.С., с участием истца ФИО1, представителей истца ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282/2017 по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «ГЕОТЕК Сейсморазведка», ФИО4 (так по тексту), Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действую через своего представителя ФИО2, обратилась с указанным иском, в обоснование сообщив следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у ФИО4 два жилых балка, заплатив за каждый по <данные изъяты>. Договор составлен в двух экземплярах, в присутствии двух свидетелей. ФИО4 владел этими балками на основании квитанции, за балки оплатил <данные изъяты>. Согласно квитанции накладной № от ДД.ММ.ГГГГг. ПАО «ГЕОТЕК Сейсморазведка» продала спорные квартиры ФИО4, который не регистрировал свои права на спорные объекты и в ДД.ММ.ГГГГ году продал квартиры истцу согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (так по тексту). Зарегистрировать право собственности на <адрес> у истца нет возможности, так как право на эти квартиры никогда не было зарегистрировано. Таким образом, восстановить нарушенное право истца, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Фактически в настоящее время спорные балки- это квартиры под номерами № находящиеся в трехквартирном жилом доме, который составлен из трех балков. Квартиры № и № жилые и фактически эксплуатируются по назначению. Сведения о квартирах внесены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ

Со времени приобретения вышеуказанных квартир истец постоянно проживает в них, осуществляет текущий и капитальный ремонт, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Право собственности истца на это имущество никто не оспаривал. В реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> данные квартиры не значатся, сведения о правах на объекты недвижимости в государственном реестре прав отсутствуют.

На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ней, ФИО1, и ФИО4 действительным, и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

В отзыве на иск представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района ФИО5 сообщила, что жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности муниципального образования Пуровский район и в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не числится. Департамент не располагает сведениями о предоставлении в пользование кому-либо земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок по указанному адресу на кадастровом учёте не стоит. Департамент не оспаривает право истца на признание договора действительным, признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 66-67).

В отзыве на иск ответчик ФИО4 сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ он действительно в присутствии двух свидетелей заключил договор с ФИО1, согласно которому продал ей два балка, расположенных в <адрес>, по цене <данные изъяты> всего получил от ФИО1 <данные изъяты> До продажи жилых балков он владел ими на основании квитанции, согласно которой приобрёл их у Ямсовейской геофизической экспедиции (ЯГЭ). Его права на данные балки никогда не были оспорены (л.д. 70).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что она проживает в селе <адрес> 15 лет, у неё трое детей. В эти балки она с семьёй заселилась в ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи с ФИО4 Он работал начальником ЖКХ, заместителем Главы <адрес> и купил эти жилые балки у организации, которая ликвидировалась. В тот период, в ДД.ММ.ГГГГ, многие в <адрес> приобрели такие балки. Некоторые из балков были передвижные, а балки, которые она купила, установлены на сваях, ранее в них находилась контора ЖКХ. Другого жилья в <адрес> у её семьи нет, на учёте нуждающихся в жилом помещении они не состоят.

Представители истца ФИО3 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и ПАО «Геотек Сейсморазведка» при надлежащем извещении представителей для участия в судебном заседании не направили.

Руководствуясь ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО4 и представителей соответчиков.

Заслушав объяснения истца и его представителей, исследовав письменные документы дела, оценив доводы искового заявления, мнение ответчиков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом из исследованных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 в <адрес> заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 продал ФИО1 два балка (контора ЖКХ бывшая), стоимостью <данные изъяты> каждый, за <данные изъяты>. в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО7 Договор заключен в простой письменной форме (л.д.11).

Согласно накладной б/н и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГг. с подотчёта ФИО4 за наличный расчет Ямсовейская геофизическая экспедиция передала в личное пользование ФИО4 основные средства: <данные изъяты>., общей стоимостью <данные изъяты> (л.д. 12).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь здания <данные изъяты>, в нём имеется 3 однокомнатные квартиры (л.д.16-22).

Согласно кадастровому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлены расположенные в этом доме квартиры: <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый №, <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый №, сведения о правах - отсутствуют (л.д.13-15).

Как следует из справки Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального образования <адрес> (л.д.27).

Согласно справке ИСОГД № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу <адрес> разрешенное использование: жилая застройка усадебного типа, на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, вывод-размещение многоквартирного жилого дома не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны малоэтажной жилой застройки, установленному в составе правил землепользования и застройки (л.д.29).

Согласно уведомлениям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. 30-31).

Справкой Администрации муниципального образования <адрес> подтверждается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, состоящем из двух комнат, проживает ФИО1 совместно с членами семьи: ФИО8-муж, ФИО9-дочь, ФИО10-дочь, Инвияев АВ.А.-сын. Справка выдана на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу оформлены на ФИО1 (л.д. 34-35).

Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). Согласно данным похозяйственной книги № Самбургской сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ г.г., ФИО1 с двумя детьми была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, предоставленном ФИО12, без регистрации проживала в <адрес> (л.д. 37-38).

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района указал, что не располагает сведениями о предоставлении в пользование кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Представленные истцом заявления ФИО13 (л.д. 25), ФИО7 и ФИО6 суд признаёт недопустимыми доказательствами, поскольку надлежащим доказательством могут являться только показания свидетелей, полученные с соблюдением требований закона.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьёй 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую цену.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статья 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценив представленные сторонами доказательства, разрешая исковые требования ФИО14 и учитывая изложенные требования законодательства, суд приходит к выводу о том, что представленный договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона о договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Так, в договоре купли-продажи в качестве предмета продажи указаны два балка, а не объекты недвижимости (квартиры), не указана их площадь и другие характеристики как объектов недвижимости, жилых помещений, не указано расположение этих объектов. То есть в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В силу этого условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным.

В договоре не указано, что ФИО4 передал в собственность ФИО1 спорное имущество, а она оплатила его стоимость, в самом договоре об этом не указано, акт приема-передачи отсутствует, как и расписка в получении продавцом денежных средств.

Более того, из представленных истцом и исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ФИО4 приобрел у организации Ямсовейской геофизической экспедиции в личное пользование два балка модели ИЗКТ. Доказательств того, что сами эти объекты являлись недвижимостью применительно к положениям статьи 130 ГК РФ, и именно жилыми квартирами № и № в <адрес>, суду не представлено.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 01.03.2013

Таким образом, по смыслу закона, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным при строгом соблюдении формы договора, с обязательной государственной регистрацией, в случае его заключения до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор между ФИО4 и ФИО1 датирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, на указанный договор распространялось требование о государственной регистрации, которая является обязательным условием признания его заключенным.

В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации указанного договора купли-продажи, в связи с чем оснований считать его заключенным не имеется и по указанной причине.

Кроме того, судом установлено, что размещение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая решение по заявленным истцом требованиям, исходя из совокупности вышеизложенных обстоятельств и учитывая, что в указанном договоре от ДД.ММ.ГГГГ сторонами ФИО4 и ФИО1 не согласовано условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, сам предмет договора не определён как недвижимость, договор не зарегистрирован в установленном порядке, суд приходит к выводу, что по смыслу закона данный договор именно как договор купли-продажи недвижимости является не заключенным. Таким образом, данный договор не может быть признан действительной сделкой по продаже недвижимости и не может служить основанием для признания права собственности на указанные истцом спорные объекты недвижимости в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ.

В силу вышеизложенного исковые требования по заявленному предмету и основанию удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу «ГЕОТЕК Сейсморазведка», ФИО4, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилые помещения оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме -21 апреля 2017 года.

Председательствующий подпись М.В. Сологуб

Копия верна: судья