Решение № 2-589/2017 2-589/2017~М-631/2017 М-631/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-589/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации МО Камынинское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации МО Камынинское Плавского района о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома № общей площадью .. кв.метров, находящуюся по адресу: <адрес>, закрепив за каждым по . доли.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что спорная квартира принадлежит им на основании решения . суда . от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на которую зарегистрировано по . доли за каждым в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ими были произведены переустройства и переоборудования (снос веранды и возведение холодной пристройки, что привело к изменению общей площади на .. кв.м., которая в настоящее время составляет .. кв.м.. Администрация МО Камынинское Плавского района не возражает оставить на месте самовольно возведенную пристройку. Фактически они пользуются частью жилого дома, который состоит из двух жилых помещений, имеющих обособленные выходы на придомовую территорию, а также раздельные инженерные коммуникации: газоснабжение, канализация, энергоснабжение, система отопления. Вторая часть дома (квартира №) года принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО5. Их право зарегистрировано ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом имеет все основные признаки блокированной застройки. В настоящее время они намерены оформить в собственность земельный участок, используемый ими для ведения личного подсобного хозяйства, однако для этого необходимо изменить статус жилого помещения с доли на часть дома. Все это стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 полностью поддержали свои исковые требования, при этом пояснили, что соседи (ответчики по делу) также намерены перевести свою квартиру в часть дома, но чуть позже.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск суду не представили.

Администрация МО Камынинское Плавского района представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно иска не заявила.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 и представителя Администрации МО Камынинское Плавского района Тульской области.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно представленным документам (свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН) ФИО1, ФИО2 и ФИО7 (после заключения брака ФИО3) принадлежит на праве долевой собственности (по . доли каждому) . комнатная квартира, общей площадью . кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом является одноэтажным двухквартирным строением. Каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. Общая площадь квартиры № составляет .. кв.м., правообладателями которой являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по . доли каждый на основании решения . суда от ДД.ММ.ГГГГ.. Правообладателями квартиры № являются ФИО6, ФИО4, ФИО5 по . доли каждый на основании решения . суда от ДД.ММ.ГГГГ..

Общая площадь квартиры № изменилась на . кв.м. за счет сноса ранее учтенной веранды и возведения холодной пристройки, которая включается в общую площадь дома на основании п.5 ст. 15 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Администрация МО Камынинское Плавкого района не возражает оставить на месте самовольно возведенную нежилую неотапливаемую пристройку площадью . кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес>, поскольку она произведена без нарушения строительных и архитектурных норм. Нарушения прав и законных интересов граждан, угроза их жизни и здоровью отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что холодная пристройка к жилому дому произведена на земельном участке изначально отведенном для строительства жилого дома, следовательно, разрешенное использование допускает строительство на нем данного объекта. Возведенная пристройка соответствует требованиям строительных и архитектурных норм и правил и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира №, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам, может являться частью жилого дома, так как полностью соответствует п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

В судебном заседании истцы пояснили, что общих помещений и элементов общего пользования в данном доме нет.

Учитывая изложенное, за истцами может быть признано право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью .. кв.м., в том числе жилой площадью .. кв.м, закрепив за каждым по . доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова