Решение № 2-398/2023 2-398/2023~М-253/2023 М-253/2023 от 24 августа 2023 г. по делу № 2-398/2023

№2-398/23

32RS0021-01-2023-000445-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г.Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Корбан А.В.,

при секретаре судебного заседания Кошман И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании образовавшейся за период с 10 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков №4 от 27 июля 2020 года в размере <данные изъяты>., №6 от 16 августа 2021 года в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что между комитетом по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации и ФИО2 были заключены договоры аренды земельных участков. Предметом договора аренды №4 от 27 июля 2020 года является земельный участок площадью 1037 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>В, с видом разрешенного использования для размещения универсамов, универмагов, торговых центров, объектов мелкорозничной торговли. По условиям договора годовая оплата составила <данные изъяты> Предметом договора аренды №6 от 16 августа 2021 года является земельный участок площадью 2124 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, с видом разрешенного использования для размещения административных зданий, общественных организаций, судов, с годовой оплатой по договору <данные изъяты> Ответчик не выполняет условия по внесению платы за аренду земельных участков. Направленные в его адрес претензии оставлены им без удовлетворения.

В процессе рассмотрения дела истец изменил исковые требования и заявил о взыскании с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 10 апреля 2022 года по 10 июля 2023 года в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – задолженность по договору аренды №4 и пеня за несвоевременную уплату – <данные изъяты> – задолженность по договору аренды № и пеня за несвоевременную уплату – <данные изъяты>

Представитель истца, представляющий также интересы третьего лица– Новозыбковской городской администрации Брянской области, иск поддержал по изложенным выше основаниям, а также подтвердил доводы, изложенные другим представителем истца – ФИО4 в судебном заседании 19 июня 2023 года, согласно которым до дня рассмотрения спора договоры аренды не расторгнуты, на арендуемых земельных участках находятся объекты недвижимости, принадлежащие ответчику. Таким образом, он продолжает являться стороной каждого из вышеуказанных договоров и обязан выполнять их условия по внесению арендной платы. Оснований для исчисления арендной платы в ином, нежели указано в договорах, порядке не усмотрел, сославшись на то, что до дня рассмотрения спора вид разрешенного использования каждого из земельных участков не изменился и используются они ответчиком для размещения объектов недвижимости, не зарегистрированных как жилые. Таким образом, условия заключения договоров не изменены и подлежат исполнению.

ФИО2 и его представитель иск не признали. В качестве оснований для этого сослались на то, что, заключая договоры аренды, стороны пришли к устному соглашению о том, что в дальнейшем будет осуществлен перевод нежилых помещений, принадлежащих ответчику, в жилые, а также соответствующим образом будет изменен вид разрешенного использования земельных участков (для индивидуального жилищного строительства). Ответчик выполнил свои обязательства: заказал проектную документацию, получил разрешение на перевод нежилых помещений по вышеуказанным адресам в жилые. Самостоятельно зарегистрировать в Росреестре указанные изменения ответчик не смог, поскольку для этого необходимо было одновременное изменение вида разрешенного использования земельных участков и регистрация этих изменений. Новозыбковской городской администрацией были вынесены постановления об изменении вида разрешенного использования земельных участков. Однако впоследствии эти постановления были отменены. Полагали, что с учетом изложенного при расчете арендной платы должны использоваться ставки, предусмотренные для платы за аренду земельных участков предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.2,4 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 27 июля 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №4, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 1037 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>В, с разрешенным использованием под размещение универсамов, универмагов, торговых центров, объектов мелкорозничной торговли. Срок аренды земельного участка с 7 июля 2020 года по 1 июля 2021 года определен п.2.1 договора. В силу п.6.4 договора аренды в случае, если арендатор продолжит пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Размер годовой арендной платы определен в п.3.1 договора и составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально согласно срокам и расчету в приложении №1 к договору (п.3.2) (л.д.4-7).

16 августа 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №6, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 2124 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, с разрешенным использованием под размещение административных зданий, общественных организаций, судов. Срок аренды земельного участка с 1 апреля 2020 года по 31 декабря 2021 года определен п.2.1 договора, в силу п.6.4 договора аренды в случае, если арендатор продолжит пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Размер годовой арендной платы определен в п.3.1 договора и составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально согласно срокам и расчету в приложении №1 к договору (п.3.2) (л.д.20-23).

В силу п.3.4 каждого договора арендная плата подлежит ежегодному пересмотру с учетом кадастровой стоимости земельного участка, изменения ставок арендной платы в соответствии с Федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовым актам органов местного самоуправления путем подписания сторонами дополнительного соглашения к каждому из договоров.

Вышеуказанные земельные участки переданы ответчику по актам приема-передачи (л.д.8, 24), что последним не оспаривается.

Пунктами 3.2. каждого договора аренды предусмотрено, что арендная плата арендатором вносится ежеквартально, согласно срокам и расчету в приложении №1 к договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктами 5.2 каждого договора предусмотрена ответственность арендатора в виде неустойки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования.

В судебном заседании установлено, что по истечении сроков, указанных в п.2.1 каждого договора, ФИО2 продолжил пользоваться земельным участками в отсутствие возражений со стороны арендодателя, следовательно, в силу в силу п.6.4 действие каждого из договоров было продлено на неопределенный срок.

В судебном заседании ФИО2 фактически не оспаривал того, что земельные участки продолжают находиться в его пользовании на основании вышеуказанных договоров аренды.

Ответчик и его представитель в судебном заседании полагали обоснованным взыскание арендной платы в размере, предусмотренном для аренды земельных участков, отведенных под жилищное строительство.

Суд оснований согласиться с такой позицией не усматривает, исходя из следующего.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что никаких письменных соглашений об изменении условий договоров аренды между сторонами не достигалось, их условия в части определения размера арендной платы остаются неизменными до дня рассмотрения спора.

Действительно, ответчиком суду предоставлены уведомления о переводе нежилых помещений по ул.Мичурина, №31-Б и №31-В в жилые и соответствующую проектную документацию (л.д.99, 100-111, 112-124, 150).

Вместе с тем, на время рассмотрения спора соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не внесены. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости соответствующие земельные участки сохраняют ранее установленные виды разрешенного использования: участок по ул.Мичурина, №31-Б под размещение административных зданий, общественных организаций, судов; участок по ул.Мичурина, №31-В - под размещение универсамов, универмагов, торговых центров, объектов мелкорозничной торговли (л.д.74-77, 83-86).

Постановления Новозыбковской городской администрации № от 19 октября 2020 года «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по <адрес>, участок 31-Б в <адрес>» и № от 17 ноября 2020 года «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по <адрес>, участок 31-В в <адрес>» (л.д.139,140) отменены постановлениями Новозыбковской городской администрации № от 27 мая 2021 года и № от 26 мая 2021 года (л.д.141, 142), которые никем не оспорены.

Порядок определения размера арендной платы определяется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Брянской области от 10 августа 2015 года N 69-З "Об отдельных вопросах в сфере земельных отношений на территории Брянской области", а также Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденных постановлением Правительства Брянской области от 11 декабря 2015 г. N 595-п (далее Порядок).

Согласно п.2 Порядка размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Брянской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год (далее - арендная плата) рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками.

Размер арендной платы рассчитывается одним из следующих способов:

а) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

б) на основании кадастровой стоимости земельных участков.

По условиям заключенных между сторонами договоров годовой размер арендной платы определялся как 2% от кадастровой стоимости, что соответствует п.6 Порядка.

В силу положений ст.421 ГК РФ стороны были свободны в заключении договоров и в определении их условий.

Указанные договоры в части условий о годовой плате никем в установленном законом порядке не оспорены и продолжают действовать на время рассмотрения исковых требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что условия внесения платы за аренду земельных участков не изменились. Основания для пересчета судом арендной платы с применением коэффициента, установленного для земельных участков, предназначенных под жилищное строительство, не имеется.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Из представленного расчета задолженности по договору аренды №4 от 27 июля 2020 года следует, что размер задолженности по арендной плате по состоянию на 10 июля 2023 года составил <данные изъяты>., размер пени за период с 10 июля 2022 года по 10 июля 2023 года составил <данные изъяты>. (л.д.188, 189-191).

Из расчета задолженности по договору аренды №6 от 16 августа 2021 года следует, что размер задолженности по арендной плате по состоянию на 10 июля 2023 года составил <данные изъяты>., размер пени за период с 10 июля 2022 года по 10 июля 2023 года составил <данные изъяты>. (л.д.187, 189-191).

Предоставленные расчеты задолженности соответствуют условиям заключенных договоров, математически верны, учитывают изменение кадастровой стоимости земельных участков, периоды, в течение которых подлежала начислению неустойка, определены правильно. Указанные расчеты признаются судом правильными.

27 февраля 2023 года истцом в адрес ответчика были направлены претензии об оплате образовавшейся задолженности по вышеуказанным договорам (л.д.9-10, 25-26) которые оставлены арендатором без удовлетворения.

Принимая во внимание, что ответчиком в установленные договором сроки арендные платежи не вносились, в связи с чем образовалась задолженность, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению по каждому из договоров аренды.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая соотношение неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательств по внесению арендных платежей, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для применения ст.333 ГК РФ не усматривает.

Ни ответчиком, ни его представителем также не заявлено о несоразмерности и явной чрезмерности неустойки

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст.333.19 НК РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Новозыбковский городской округ» Брянской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, имеющего паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 320-022 в пользу комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации Брянской области (ИНН 3204000558, ОГРН <***>) <данные изъяты> из которых:

- <данные изъяты>.) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- <данные изъяты>.) - пени за несвоевременное внесение платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- <данные изъяты> - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- <данные изъяты> - пени за несвоевременное внесение платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Новозыбковский городской округ» Брянской области государственную пошлину в размере 4779,55 рублей (четыре тысячи семьсот семьдесят девять руб. 55 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Корбан