Решение № 2-5356/2017 2-5356/2017~М-4994/2017 М-4994/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-5356/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Люберцы 18 августа 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.

при секретаре Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Легес Бюро» действующей в интересах ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 3 (трех) секционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, поз.№, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером №, обшей проектной площадью 31,39 кв.м., расположенной на 2 этаже, в 3 секции.

Истец надлежаще и своевременно исполнил обязательства перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2 354250 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено истцом в связи с обстоятельствами фактического прекращения строительства объекта за пределами предусмотренного срока ввода дома в эксплуатацию и заявлениями, поданными в Арбитражный суд Московской области к ООО «Держава-Стройинвест». Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцу значительного ущерба.

Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком обязательств вправе требовать защиты своих прав.

На основании изложенного, истец, просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью 31,39 кв.м., на 2 этаже, в 3 секции в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, поз.№.

Истец в суд не явилась, представитель истца действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик надлежаще извещался о месте и времени судебного разбирательства, представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Третьи лица - УФСГРКК по Московской области извещались о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 314 ГК РФ закреплено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Держава-Стройинвест» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ (л.д. 4-13).

Строительство указанного многоквартирного жилого осуществлялось ответчиком на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования <адрес> Московской области и ООО «Держава-Стройинвест»; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ; заключения №, утвержденного Заместителем Директора ГАУ МО «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ; Заключения №, утвержденного Заместителем начальника УГЭ Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ (корректировка); Разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области; Разрешения на строительство №№ ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Московской области.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

В соответствии с п. п. 1.1-1.8 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного №-Л4 от ДД.ММ.ГГ, застройщик ООО «Держава-Стройинвест» обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 2 (втором) этаже, с проектным номером №, с проектной площадью 31,39 кв. м., строящегося на земельных участках по адресу: <адрес>, д.<адрес> с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 11, № возле <адрес>, уч. 3, № возле <адрес>, уч. 5, № возле <адрес>, уч.7, № возле <адрес>, уч. 9, № в районе <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ (л.д. 13).

Согласно пункту 3.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома цена Договора составляет 2 354 250 рублей, оплату которой истец произвел в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №, (л.д. 14).

В соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ (л.д. 7).

Согласно п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры – 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты его подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позже ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на долю в общедолевой собственности незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в бюджет городского округа Люберцы подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 19 971 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общества по защите прав потребителей «Легес Бюро», действующей в интересах ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 31,39 кв.м., находящейся на втором этаже (позиция №, секция №) в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном на земельных участках по адресу: <адрес>, д.<адрес> с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 11, № возле <адрес>, уч. 3, № возле <адрес>, уч. 5, № возле <адрес>, уч.7, № возле <адрес>, уч. 9, № в районе <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в бюджет городского округа Люберцы государственную пошлину в размере 19971 рубль.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято 01 сентября 2017 года