Решение № 2-417/2017 2-417/2017~М-215/2017 М-215/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-417/2017

№ 2-417/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 31 мая 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требований, отказавшись от требований о признании договора действительным, адресовав требования Администрации Новокузнецкого района, на день вынесения решения судом просил суд признать за ним право собственностина жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>. Договор сторонами исполнен, истец передал продавцу денежные средства, а продавец освободил дом и передал его истцу. Договор подлежал регистрации в Управлении Росреестра по Кемеровской области в отделе по Новокузнецкому району,однако соответствующим образом договор и право собственности зарегистрированы не были.В настоящее время продавец умер и поэтому осуществить государственную регистрацию права во внесудебном порядке невозможно.

Истец ФИО1 в судебном заседаниина уточненных требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что с истцом ФИО1 знакома много лет, односельчане, истец живет вс. <адрес>. Этот дом строил ФИО2, которого она знала, потом он продал этот дом ФИО1 более 10 лет назад. ФИО1, купив дом, стал в нем проживать и пользоваться, производил необходимый ремонт в доме, дом не перестраивал. В доме Осипов проживает до настоящего времени. Никаких споров, претензий к нему не было. ФИО2, продав дом, уехал на родину в Алтайский край, где умер. ФИО2 проживал один, родители у него умерли, детей не было.

Свидетель ФИО6. суду пояснила, что ФИО1 ее сосед, дом через дорогу. Свидетель живет в своем доме 30 лет, ФИО1 проживает в своем доме по <адрес> лет 15-20, ранее этот дом принадлежал ФИО2. Свидетель его знала, у него родители умерли, детей не было. ФИО2 продал свой дом по <адрес> ФИО1 и уехал проживать на родину в Алтайский край, где умер. Претензий к ФИО1 никто не высказывал, ФИО2 не возвращался, аОспипов, как купил дом, стал в нем проживать, ухаживал за домом, производил необходимый ремонт дома, пользуется огородом, дом не перестраивал до настоящего времени.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с п. 6, 7, 8 указанного договора купли-продажи ФИО1 приобрел жилой дом за 300000 рублей. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме до подписания договора, жилой дом передан истцу продавцом, что подтверждается содержанием договора, распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО1 денежных средств за проданный им вышеуказанный жилой дом в сумме 300000 руб.(л.д. 6, 7).

Согласно паспорту спорного домовладения, площадь жилого дома 48,6кв.м., жилая 20,9 кв.м., собственником значится ФИО2 на основании решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1 (л.д. 9).

ФИО2 выдана доверенность ФИО1 на представление его интересов по вопросу оформления и сбора документов для продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно справке УМИО Администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится. (л.д. 32).

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате покупной цены, определенной сторонами договора, в сумме 300000 руб.жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, распиской, а также отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца с момента продажи имуществапо настоящее время. Что касается исполнения продавцом ФИО2 обязанности по передаче истцу спорного жилого помещения, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом жилым домом с момента его приобретения по настоящее время, кроме таковая обязанность по передаче жилого дома установлена договором. Также свидетели ФИО4, ФИО6 суду пояснили, что истец проживает в спорном жилом помещении более 10 лет, дом не перестраивал, производил необходимый ремонт, претензий к нему не имеется.

Из сообщения Алтайской Краевой нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным ЕИСНРне заведено наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика, возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>ю 48,6 кв.м., в том числе жилой 20.9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Шаронина А.А.