Решение № 2-104/2019 2-104/2019~М-92/2019 М-92/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-104/2019

дело № 2-104/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года пгт. Ольга

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Филатовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Литвиненко Т.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Ольгинского муниципального района и администрации Весёлояровского сельского поселения Ольгинского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что с мая 1977 года по ордеру, выданному <данные изъяты> она и её родители ФИО3 и ФИО4 стали проживать в <адрес> По данному адресу родители истца проживали до дня смерти: ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей она владеет частью жилого дома: периодически проживает, осуществляет уход за квартирой, несет расходы по оплате электроэнергии и водоснабжения, осуществляет текущий ремонт. В настоящее время указанная квартира не является чьей-либо собственностью.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что в <адрес> они с родителями вселились в 1967 году, а чтобы документально закрепить эту квартиру за родителями, в 1977 году на имя её отца ФИО3 был выдан ордер. В указанной квартире она проживала с родителями с 1967 года по 1979 год, при этом постоянно проведывала родителей, а после их смерти, с 1995 года (времени смерти матери) стала владеть квартирой как своей, оплачивая коммунальные услуги и поддерживая в пригодном для проживания состоянии, осуществляя периодически ремонт и иные текущие работы, необходимые для эксплуатации квартиры. Примыкающий к <адрес> земельный участок находится в её собственности, который она каждый год обрабатывает. Дом <адрес> двухквартирный, поэтому он имеет нумерацию №, а не №, как это неверно указано в ряде документов.

Представители ответчиков администрации Ольгинского муниципального района и администрации Весёлояровского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, от и.о. главы Ольгинского муниципального района ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация Ольгинского муниципального района не возражает против исковых требований ФИО1 и сообщает, что имущество в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не является собственностью Ольгинского муниципального района, а также просят рассмотреть дело в их отсутствие. Принимая во внимание указанные обстоятельства, судом, с учетом мнения истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности представленные истцом и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из представленных материалов, 6 мая 1977 года <данные изъяты> ФИО3 на состав семьи, состоящей из: супруги ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, выдан ордер № на право занятия одной комнаты площадью 16 кв. м в <адрес>.

Из свидетельств о смерти следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство №), ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство №).

Согласно копии свидетельства о рождении серии №, родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: отец - ФИО3, мать - ФИО4

ФИО6 сменила фамилию на ФИО1 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака №).

Согласно справке главы администрации Весёлояровского сельского поселения от 01.04.2019 № следует, что родители ФИО1: отец - ФИО3 с 1977 года до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ и мать ФИО4 с 1980 года до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживали по адресу <адрес>.

Указанные сведения также подтверждены полученными по запросу суда копиями из книг № за 1976-1979 г.г., № за 1980-1982 г.г., № за 1983-1985 г.г., № за 1986-1990 г.г., № за 1991-1996 г.г. похозяйственного учета администрации Весёлояровского сельского поселения.

Согласно справке начальника Отдела жилищно-коммунального хозяйства, имущественных отношений и градостроительства администрации Ольгинского муниципального района от 08.11.2018 №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является собственностью Ольгинского муниципального района и в реестре муниципальной собственности района не значится.

В соответствии с уведомлением КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 23.04.2019, в реестровых книгах о праве собственности, переданных на хранение в КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, записи о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> о переходе прав на данное имущество с 06.05.1977 года в Учреждении отсутствуют.

Из содержащейся в представленном истцом в судебном заседании краткой характеристики домов, указанной в Акте казарменного и жилого фонда <адрес> на 15.11.1991, жилой дом №, 1944 года постройки, одноэтажный, 2-е квартиры, стены из бруса деревянного, дом без удобств, через 3 года подлежит списанию.

Согласно техническому паспорту адрес объекта учета: <адрес> А имеет инвентарный №, общая площадь помещения с Лит. А 32,4 кв.м., жилая площадь 15,9 кв. м., к жилому помещению с литером А имеется пристройка площадью 3,7 кв. м.

Таким образом, исходя из материалов дела, иные лица о правах на данную квартиру в течение всего времени владения ею истцом не заявляли, претензий к истцу по вопросам владения и пользования квартирой не имеется, право собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано.

В обоснование доводов в истца о том, что она с 1995 года пользуется имуществом как своим собственным, предоставлены письменные доказательства, исследованные в судебном заседании, в частности квитанции об оплате водоснабжения и энергоснабжения за жилое помещение по адресу <адрес>. Из указанных квитанций следует, что ФИО1 своевременно оплачивает предоставляемые коммунальные услуги, задолженности по уплате не имеет. Также истцом предоставлена выписка из ЕГРН, согласно которой примыкающий к спорному домовладению земельный участок по <адрес> принадлежит истцу на праве собственности (№ от 21.02.2018) на основании постановления администрации Весёлояровского сельского поселения Ольгинского района от 04.07.1995 №.

Вышеуказанная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру препятствует истцу в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости. Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование истца о признании за ней права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО1 приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ольгинского муниципального района и администрации Весёлояровского сельского поселения Ольгинского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 32, 4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ольгинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Судья Н.А.Филатова

Резолютивная часть решения оглашена 13 мая 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2019 года