Решение № 2-5368/2020 2-5368/2020~М-5293/2020 М-5293/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-5368/2020

16RS0051-01-2020-012017-03

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00,факс264-9894

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

22 сентября 2020 года Дело 2-5368/2020

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина Р.М.,

при секретаре судебного заседания Перминовой Е.Н.,

без участия лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МБэль-Дизайн» (1660193047) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец, арендодатель) обратилась в суд с иском к ООО «МБэль-Дизайн» (далее – ответчик, арендатор) по тем основаниям, что 15.12.2018 между ФИО1 и ООО «МБэль-Дизайн» заключен договор аренды нежилого помещения в отношении нежилого помещения, площадью 10 кв.м, расположенного в здании торгового центра, по адресу: <...> (лит. Б). ФИО2 (или условный номер): 58:29:02:789:3:0:0:Б/2/10-17, помещение выделено на плане БТИ согласно приложению к договору аренды.

Согласно п. 6.1. договор действует с 15.12.2018 по 15.11.2019 и считается продленным на следующие годы, если за месяц до окончания срока договора не последует заявление от одной из сторон об отказе или его пересмотре.

Поскольку ни одна из сторон не отказалась от исполнения вышеуказанного договора, он был пролонгирован на срок с 16.11.2019 по 16.12.2020.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер ежемесячной арендной платы за арендуемое нежилое помещение на момент заключения договора составил 6 000,00 рублей.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, по соглашению сторон на лицевой счет арендодателя либо наличными средствами.

Вместе с тем, в период действия договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполнял возложенные на него обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 36000,00 рублей. Указанная сумма задолженности ответчиком до настоящего момента не уплачена, каких-либо доказательств или обоснований отказа от её уплаты не представлено,

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы ФИО1 в адрес ООО «МБэль-Дизайн» 25.06.2020 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 15.12.2018, в котором также содержалось требование об оплате задолженности и возврате помещения по акту приема-передачи. Ответа на данное требование истцом не было получено.

Согласно п.п. 4.1-4.3 договора, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Письменное уведомление о расторжении должно быть направлено не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в следующих случаях:

- при умышленном ухудшении арендатором состояния помещения;

- в случае ликвидации арендатора, как хозяйствующего субъекта, в соответствии с законодательством;

- в случае существенного нарушения арендатором (полностью или частично) своих обязательств по оплате арендной платы и коммунальных платежей;

Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по платежам, предусмотренным п. 2.1 договора, за все время пользования имуществом до момента передачи имущества арендодателю по акту приемки передачи, а также выполнения обязательств, предусмотренных положениями настоящего договора.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, истец считает, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Пунктами 2.11, 4.3 договора также предусмотрено, что по окончании срока аренды в случае досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан освободить и сдать имущество по акту приема-передачи в течении 14 дней.

До настоящего момента арендованное имущество - нежилое помещение, общей площадью 10 кв.м., расположенное по адресу: <...> (лит. Б), ответчиком не освобождено, истцу до настоящего времени не передано, акт приема-передачи сторонами не подписан.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 15.12.2018, заключенный между ФИО1 и ООО «МБэль-Дизайн».

Обязать ООО «МБэль-Дизайн» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (лит. Б), площадью 10 кв.м, передать его ФИО1 по акту приемки- передачи.

Взыскать с ООО «МБэль-Дизайн» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 42 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6 500,00 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 1760,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, материалы дела содержат заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п.1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а также п.3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по…гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин не явки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика судья расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованы имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучите арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 15.12.2018 между ФИО1 и ООО «МБэль-Дизайн» заключен договор аренды нежилого помещения в отношении нежилого помещения, площадью 10 кв.м, расположенного в здании торгового центра, по адресу: <...> (лит. Б). ФИО2 (или условный номер): 58:29:02:789:3:0:0:Б/2/10-17, помещение выделено на плане БТИ согласно приложению к договору аренды.

Согласно п. 6.1. договор действует с 15.12.2018. по 15.11.2019 и считается продленным на следующие годы, если за месяц до окончания срока договора не последует заявление от одной из сторон об отказе или его пересмотре.

Поскольку ни одна из сторон не отказалась от исполнения вышеуказанного договора, он был пролонгирован на срок с 16.11.2019 по 16.12.2020.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер ежемесячной арендной платы за арендуемое нежилое помещение на момент заключения договора составил 6 000,00 рублей.

Согласно п. 2.2 договора, арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, по соглашению сторон на лицевой счет арендодателя либо наличными средствами.

В настоящее время ответчиком по вышеуказанному договору оплачена арендные платежи в размере 72 000,00 рублей за 12 месяцев.

25.06.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, а также о возврате нежилого помещения. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы за период действия договора аренды не исполнено, нежилое помещение арендодателю не возвращено.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 42000,00 рублей.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.

Поскольку при расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, а до настоящего момента нежилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано, суд обязывает ответчика освободить нежилое помещение и передать свободное помещение истцу.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объема выполненных работ, разумных пределов, реального времени, затраченного представителем истца на ведение дела, суд считает необходимым удовлетворить указанные требования и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 6500,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1760,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 15.12.2018, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «МБэль-Дизайн» (1660193047).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МБэль-Дизайн» (1660193047) в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 42000,00 рублей, расходы за услуги представителя в размере 6500,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1760,00 рублей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МБэль-Дизайн» (1660193047) возвратить ФИО1 нежилое помещение площадью 10 кв.м, расположенного в здании торгового центра, по адресу: <...> (лит. Б), переданную по договору аренды от 15.12.2018.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М.Шарифуллин