Решение № 2-1047/2017 2-1047/2017~М-833/2017 М-833/2017 от 28 июля 2017 г. по делу № 2-1047/2017

Дело №2-1047/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что он являлся членом ГСК <данные изъяты> и ему принадлежит гаражный бокс № в указанном ГСК. ФИО2 решил оформить право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс в соответствии с действующим законодательством. Однако, из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство 5 этажного 40 квартирного жилого дома и комплекса гаражей по <адрес> для военнослужащих в/ч № В границах отведенного земельного участка за личные средства членов кооператива – паевых взносов было построено 28 гаражных боксов. Согласно справки ГСК <данные изъяты> истец является членом указанного ГСК и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, выданной председателем ГСК <данные изъяты> подтверждается, что ФИО2 полностью выплачен паевой взнос в ГСК <данные изъяты> Из заключения специалиста ФИО1 следует, что все конструктивные элементы строения и инженерные коммуникации, необходимые для выполнения функций свойственных гаражу выполнены, объект строительством завершен, соответствует строительным нормам и правилам, гараж готов к эксплуатации. Гараж находится в пределах границ выделенного земельного участка. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 218, 219 ГК РФ, Федеральный закон РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Просит признать за ним право собственности нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что истец является членом ГСК <данные изъяты> Он имеет в пользовании гаражный бокс №. ФИО2 полностью выплатил паевой взнос и в соответствии с гражданским законодательством имеет право признать за ним право собственности. Просит иск удовлетворить.

Ответчик - администрация городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. От него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в материалах дела документам и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Распоряжением главы Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено в/ч № строительство 5 этажного 40 квартирного жилого дома с комплексом гаражей по адресу: <адрес> и возложена на в/ч № обязанность осуществить передачу выстроенных гаражей организованному кооперативу по совместной их эксплуатации (л.д.11).

Справкой председателя ГСК <данные изъяты> схемой размещения гаражных боксов и списком членов ГСК <данные изъяты> и размещения на местности подтверждается, что ФИО2 является членом данного гаражно-строительного кооператива, и за ним закреплен гаражный бокс №, который построен на средства ФИО2 (л.д.8, 9, 10).

Заключением специалиста ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает возведение гаража и его описание. Объект находится в пределах границ выделенного ГСК <данные изъяты> земельного участка. Указанный гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, и не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Гараж имеет площадь в размере 25,4 кв.м ( л.д.12-27).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО1, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.

ГСК <данные изъяты> и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с ДД.ММ.ГГГГ, органам местного самоуправления было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны, уполномоченного собственником земельного участка, органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.

Таким образом, подтверждается наличие оснований для возникновения права собственности ФИО2 Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т.к. гараж фактически возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. При этом в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

На основании ст.12 ГК РФ, суд подтверждает право истца ФИО2 на недвижимое имущество.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Рожковым <данные изъяты> право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева