Решение № 2-3580/2025 2-698/2026 2-698/2026(2-3580/2025;)~М-3402/2025 М-3402/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-3580/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД № 50RS0004-01-2025-005275-28

2-698/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск 02 апреля 2026 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волоколамского муниципального округа, ТУ Росимущество о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального округа, ТУ Росимущества в <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 66.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. С 1990 года истец сожительствовал с ФИО2, наравне с ФИО2 владел и пользовался спорной квартирой. Общих детей истец и ФИО2 не имели. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, каких-либо наследников у нее нет. Погребением ФИО2 занимался истец, который по настоящее время несет бремя ухода за местом захоронения. С декабря 2020 года по настоящее время бремя содержания спорной квартиры несет истец, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Волоколамского муниципального округа, ТУ Росимущества о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в пункте 16, следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 66.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

С 1990 года истец сожительствовал с ФИО2, наравне с ФИО2 владел и пользовался спорной квартирой. Общих детей истец и ФИО2 не имели.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, каких-либо наследников у нее нет. Погребением ФИО2 занимался истец, который по настоящее время несет бремя ухода за местом захоронения.

С декабря 2020 года по настоящее время бремя содержания спорной квартиры несет истец, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, ФИО1 с 1990 года, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой с кадастровым номером №, площадью 66.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной не по договору.

Согласно п. 19. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества – орган местного самоуправления, так как спорное имущество является выморочным.

Согласно ст. 215 ГПК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Таким образом, учитывая, что ответчик ТУ Росимущества в <адрес> является ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущества в <адрес> следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущества в <адрес> отказать.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья подпись С.В. Потапова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2026 г.

Копия верна

Судья