Решение № 2-5092/2025 от 15 декабря 2025 г.

Дело № 2-5092/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский 03 декабря 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Андреевой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование требований указав, что "."..г. между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды №... земельного участка кадастровый номер №..., площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации временной мойки легкового автотранспорта, сроком до "."..г.. По истечению установленного договором срока аренды, арендатор продолжил использование вышеуказанного земельного участка, при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Договор аренды был прекращен "."..г. на основании уведомления от "."..г. об одностороннем отказе от договора аренды. Однако, за период с "."..г. по "."..г. задолженность по договору аренды составила <...>. Департамент муниципального имущества администрации Волгограда просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере <...>, неустойку за период с "."..г. по "."..г. в сумме <...>, проценты за период с "."..г. по "."..г. в размере <...>.

Определением суда от "."..г. прекращено производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и по неустойке за период с "."..г. по "."..г., поскольку уже есть вступившее в законную силу решение суда по данным требованиям.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала письменный отзыв, просила в удовлетворении требований отказать, применить срок исковой давности к заявленным требованиям и положения ст. 333 ГК РФ.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от "."..г. №... «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды №... земельного участка кадастровый номер №..., площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации временной мойки легкового автотранспорта, сроком до "."..г., что подтверждается копией договора.

По истечению установленного договором срока аренды, арендатор продолжил использование вышеуказанного земельного участка, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Договор аренды был прекращен "."..г. на основании уведомления от "."..г. об одностороннем отказе от договора аренды.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2.4 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком (п.2.5).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

На основании п. 2.8 Договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством РФ

Согласно выписке из ЕГРН от "."..г. городской округ город – герой Волгоград является собственником указанного земельного участка.

Размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением <адрес> от "."..г. №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», распоряжения министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от "."..г. №...-р, от "."..г. №...-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном центре <адрес>», приказом комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от "."..г. №...-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>»; решением Волгоградской городской Думы от "."..г. №... «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград», приказом комитета экономической политики и развития <адрес> от "."..г. №...н «Об установлении значений коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы на земельные участки», Постановлением администрации Волгограда от "."..г. №... «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город – герой Волгоград»; Постановлением администрации Волгограда от "."..г. №... «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город – герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», с учетом Федеральных законов от "."..г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», от "."..г. № 362-ФЗ (ред. от "."..г.) «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановые период 2019 и 2020 годов», от "."..г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», Федерального закона от "."..г. № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».

Ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере <...>.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с заявленными требованиями, суд приходит к следующему.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст.200 ГК РФ, согласно п.1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился "."..г. (направлено письмо), следовательно, с этой даты исчисляется срок исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере <...>, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности. Расчет судом проверен, признан арифметически верным. В удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за иной период и на сумму свыше <...> следует отказать по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению.

Условиями договора аренды предусмотрена неустойка, размер которой за период с "."..г. по "."..г. составил <...>, что подтверждается предоставленным истцом расчетом. Судом расчет задолженности проверен, признан арифметически верным.

Между тем, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности и применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от "."..г. №...-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Ответственность за неисполнение обязательства по погашению ежемесячного платежа в сроки, указанные в графике, и в размере, установленном законом, предусмотрена договором.

С учетом вышеуказанных оснований применения сроков исковой давности к заявленным требованиям, суд приходит к выводу о необходимости определения периода определения суммы неустойки – с "."..г. по "."..г., отказав в удовлетворении требовании об определении задолженности по неустойки за иной период.

Разрешая вопрос о размере договорной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика по договору аренды, суд проверил и принял за основу расчет неустойки, представленный истцом, учитывая фактические обстоятельства дела, период и причины просрочки исполнения обязательства, длительность неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченного основного долга и процентов к сумме начисленной неустойки, компенсационный характер неустойки, негативные последствия для истца, значительное превышение размера процентной ставки пени по отношению к ключевой ставке Банка России, необходимость установления баланса интересов сторон, приходит к выводу, что размер неустойки по договору аренды в сумме <...> носит характер явной несоразмерности нарушенным обязательствам, в связи с чем, приходит к выводу о снижении в порядке ст. 333 ГК РФ суммы неустойки до <...>, отказав в удовлетворении оставшейся части данных требований о взыскании неустойки.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ за период времени с "."..г. по "."..г. в размере <...>.

Согласно п.1 ст.395 ГК ПРФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежным средствами.

Ответчик незаконно пользовался денежными средствами истца, в связи с чем, суд применяет положения ст. 395 ГК РФ и считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Между тем, суд производит свой расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

По состоянию на "."..г. сумма задолженности по арендной плате у ответчика перед истцом составляла <...>. За период с "."..г. по "."..г. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <...> (<...>

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика проценты за период с "."..г. по "."..г. в размере <...>, отказав в удовлетворении заявленных требований на сумму свыше определенной судом ко взысканию по изложенным выше основаниям.

При этом, доводы стороны ответчика о том, что истец вправе заявлять требования о взыскании арендной платы до "."..г., а с "."..г. истец вправе требовать взыскания неосновательного обогащения, не влечет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в какой-либо части, поскольку суду не представлено доказательств возврата земельного участка ФИО1 арендодателю в указанный период. Более того, в соответствии со ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ссылки стороны ответчика на то, что ответчик должен платить только за свою долю арендованного имущества, в то время, как имелось три арендатора, суд полагает несостоятельными, поскольку из материалов дела следует, что расчет задолженности производился ответчику исходя из его площади арендованного имущества, а именно 153,3 кв.м. Превышения площади для расчета суммы арендной платы в отношении ФИО1 судом не установлено.

Стороной ответчика представлено поручение о перечислении на счет, в котором указано о том, что с ФИО1 в ходе принудительного исполнения решения суда было взыскано <...>. Между тем, доказательств перечисления данных денежных средств взыскателю, в материалы дела не представлено. Более того, при предъявлении исполнительного листа к принудительному исполнению, истец вправе указать о полученных ранее суммах в счет погашения задолженности, а также стороны вправе составить акт сверки сумм, подлежащих уплате.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворённых требований в размере <...>. Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Сумма исчислена в соответствии с вышеприведенной нормой и ч.6 ст.52 НК РФ.

С учетом требований ст.ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере <...>, неустойку за период с "."..г. по "."..г. в сумме <...>, проценты за период с "."..г. по "."..г. в размере <...>, отказав в удовлетворении требований в оставшейся части.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-5092/2024

которое находится в Волжском городском суде

УИД: 34RS0011-01-2022-000025-45