Решение № 2-42/2019 2-42/2019~М-5/2019 М-5/2019 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-42/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 «12» февраля 2019 года

Боханский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Орноевой Т.А., при секретаре Контаковой Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-42/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

В обоснование иска указывает, что она купила у ФИО3 земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. С этого времени она проживает в квартире, расположенной по данному адресу. Государственная регистрация перехода права не производилась. Полагает, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости –квартирой (оплачивает свет, воду).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В ст. 218 ГК РФ перечислены основания приобретения права собственности, и указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО2 заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, с передаточным актом, и с 28.12.2016 года является единоличным собственником данного участка, о чем внесена в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области сведения об объекте недвижимости – квартиры, расположенной в <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 не заключали между собой сделку (в том числе договор купли-продажи, дарения, мены, и т.п.) об отчуждении квартиры, расположенной в <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Администрация МО «Буреть» представила сведения из похозяйственных книг №122 от 06.02.2019 г., из которых следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ г. в спорной квартире проживал ФИО4, указанный как глава хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ год - ФИО5, дочь ФИО4, как глава хозяйства.

Согласно указанным сведениям в указанной квартире ответчик ФИО3 проживала со своей матерью с ДД.ММ.ГГГГ года, выехав в ДД.ММ.ГГГГ году в другое хозяйство.

Сведений о том, что ФИО3 являлась прежним собственником квартиры, сторонами суду не представлено, и в похозяйственных книгах, в ЕГРН не содержится, а потому она не может являться по делу надлежащим ответчиком.

С 2017 года в записях похозяйственной книги указана ФИО2 как глава хозяйства с супругом ФИО6

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 в квартире, расположенной в <адрес>, проживает менее двух лет.

Исходя из этих данных, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет не нашел своего подтверждения в судебном заседании, а потому оснований для удовлетворения иска ФИО2 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке через Боханский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Орноева Т.А.