Решение № 2-3064/2019 2-3064/2019~М-3294/2019 М-3294/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-3064/2019

К делу № 2-3064/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «08» ноября 2019 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи домовладения и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи домовладения и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она (истица) купила у ответчика ФИО2 земельный участок, общей площадью 1 327 кв.м., с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В этот же день, она (истица) полностью уплатила ответчику договорную сумму, заключила с ним предварительный договор купли-продажи в письменной форме (договор прилагается) в присутствии свидетелей. Согласно вышеуказанного договора, ответчик должен был в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в соответствие документы на проданное ей (истице) домовладение и зарегистрировать с ней вышеуказанную сделку должным образом. На основании свидетельства о праве собственности серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику принадлежит земельный участок 600 кв.м. в собственности и 708 кв.м. в постоянном бессрочном пользовании, после проведения межевых работ по уточнению площади и границ земельного участка, общая площадь земельного участка составила 1 327 кв.м. (что на 19 кв.м. больше). Ответчик на протяжении 25 лет владел всем земельным участком как единым целым, обрабатывал его, ухаживал и оплачивал налоги. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику принадлежит жилой дом на праве личной собственности. Она (истица) неоднократно обращалась к ответчику с просьбой ускорить оформление документов, а именно, провести межевые работы с целью объединения земельных участков для перехода права собственности на её (истицы) имя, однако ответчик ссылаясь на свою занятость и преклонный возраст, уклоняется от своих на себя обязательств. В настоящее время ей (истице) необходимо оформить должным образом данную сделку и зарегистрировать её в регистрационной палате, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением, так как другой возможности оформления вышеуказанного имущества у неё не имеется. В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд в праве по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В настоящее время для возникновения права собственности за ней (истицей) на жилой дом и земельный участок ей необходимо провести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения суда. На основании изложенного, он просит суд:

1. признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 1 327 кв.м., с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенную 17.04.2019 года между ней (ФИО1) и ФИО2;

2. признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1 327 кв.м. и жилой дом, общей площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

3. указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 327 кв.м., с координатами:

№
точек

Координата

Х
Координата

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

4. обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, снять с межевыми границами с кадастрового учета, земельный участок, площадью 727 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

5. указать в решении суда, что оно является основанием для обращения ФИО1 с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о снятии с межевыми границами с кадастрового учета земельного участка, площадью 727 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте проведения судебного разбирательства была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, поскольку по семейным обстоятельствам явиться в судебное заседание не может. На своих исковых требованиях настаивает и просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истицы ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие, поскольку по семейным обстоятельствам явиться в судебное заседание не может. С исковыми требованиями ФИО1 согласен в полном объёме и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком ФИО2 исковых требований, т.к. удовлетворение заявленных ФИО1 исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи домовладения и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 1 327 кв.м., с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенную 17.04.2019 года между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 1 327 кв.м. и жилой дом, общей площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевого плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 327 кв.м., с координатами:

№
точек

Координата

Х
Координата

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, снять с межевыми границами с кадастрового учета, земельный участок, площадью 727 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о снятии с межевыми границами с кадастрового учета земельного участка, площадью 727 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.