Решение № 2-294/2020 2-294/2020~М-290/2020 М-290/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-294/2020

Дело № 2-294/2020

УИД 43RS0021-01-2020-000503-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малмыж 07 октября 2020 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Бердниковой Я.В..

при секретаре Заболотских Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ОАО Агрофирме "Калинино", администрации Калининского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Малмыжский районный суд с исковым заявлением к ОАО Агрофирме "Калинино", администрации Калининского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что 18.01.2004 года ФИО2, ОАО «Агрофирмой «Калинино», в связи с работой в данном хозяйстве помощником по технике на основании договора найма жилого помещения сроком на 10 лет было предоставлено для проживания изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, расположенное в двухквартирном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным 07.11.2011г. Малмыжским филиалом КОГУП «БТИ». Право собственности ОАО Агрофирмы «Калинино» на указанное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 93,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>, являющемся муниципальной собственностью и оформленном на праве аренды, которая соответствовала квартире №2 и отражалась в похозяйственной книге именно как квартира №2. Право собственности ОАО Агрофирмы «Калинино» было зарегистрировано в ЕГРН под № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира №1 в этом двухквартирном жилом доме является муниципальной собственностью (запись в реестре казны муниципального имущества №).

09.03.2012г. в результате пожара квартира № 1 в указанном доме была уничтожена огнем, восстановлению не подлежала, так как от нее остался только фундамент; квартира №2 в результате пожара была повреждена - огнем была уничтожена капитальная стена, разделявшая квартиры. После пожара истцы, с согласия ОАО Агрофирмы «Калинино» и администрации Калининского сельского поселения, провели реконструкцию дома - восстановили стену, разделявшую две квартиры, в результате чего квартира №2 стала индивидуальным жилым домом, при этом капитальная стена была восстановлена на прежнем месте, а площадь жилого помещения (квартиры № 2) не изменилась. 30.03.2012г. Малмыжским филиалом КОГУП «БТИ» был составлен технический паспорт, из которого следует, что по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом площадью 46,5 кв.м. При проверке соблюдения градостроительных норм и правил реконструкции установлено, что застройщик фактически в границах существующего дома утеплил стену, являвшуюся межквартирной перегородкой, нарушений не выявлено. Требования СанПиН, требования пожарной безопасности соблюдены. 29.06.2012г. между ОАО «Агрофирмой «Калинино» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 и членам его семьи для проживания было предоставлено изолированное жилое помещение площадью 46,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

30.03.2020г. ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрели в равно-долевую собственность (по 1/2 доли каждому) у ОАО Агрофирмы «Калинино» жилой дом площадью 46,5 кв.м., что соответствует 1/2 доле ранее существовавшего жилого дома площадью 93,5 кв.м. с кадастровым номером №. Расчет между сторонами произведен полностью, договор является передаточным актом. Во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку за продавцом зарегистрировано право собственности на 1/2 доли жилого дома площадью 93,5 кв.м., которая в настоящее время соответствует индивидуальному жилому дому площадью 46,5 кв.м.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право за каждым на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., и указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади жилого дома с кадастровым номером № на основании технического паспорта, составленного Малмыжским филиалом КОГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, а также третье лицо: ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что поддерживают исковые требования.

Ответчик ОАО Агрофирма «Калинино», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направил, возражений относительно исковых требований не заявил.

Представитель ответчика – администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области в судебное заседание не явился, в представленном заседании указал на согласие с исковыми требованиями ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что по сведениям ЕГРН в отношении жилого дома (назначение: жилое здание, 1-этажный, общая площадь 93,5 кв.м. инв. №, лит. 3) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ОАО Агрофирмы «Калинино» на 1/2 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Рассмотрение иска оставляет на усмотрение суда, отмечает, что в отношении жилого дома необходимо осуществить кадастровый учет изменений технических характеристик. В случае признания права собственности на жилой дом площадью 46,5 кв.м., решение суда будет являться основанием для составления технического плана на спорный объект, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа № 953 на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения технического плана; для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик спорного объекта; для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,5 кв.м. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Из материалов дела следует, что по договору купли - продажи <данные изъяты> доли жилого помещения от 22.01.2004г. ОАО Агрофирма «Калинино» приобрело у ФИО1 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 93,5 кв.м., <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> оформленном на правах аренды, с надворными постройками: <данные изъяты> принадлежащие продавцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> инвентарным номером №, кадастровым номером №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный <данные изъяты> дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 93,5 кв.м., <данные изъяты> (л.д. 20-23).Выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателем 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 43:17:380306:209 площадью 93,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО Агрофирма «Калинино», право собственности зарегистрировано в ЕГРН 24.02.2004г. под № (л.д. 29).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> подтверждается, что в период с 09.07.2003г. по 02.03.2015г. ФИО2 работал в ОАО Агрофирме «Калинино» <данные изъяты> (л.д. 37).

ОАО «Агрофирмой «Калинино» по договору служебного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставило ФИО2 сроком на 10 лет во временное владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, по адресу: <адрес>, пригодное для проживания в нем за плату, а также хозпостройки: <данные изъяты><данные изъяты> Жилое помещение и хозпостройки переданы по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № к договору).

Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из реестра казны МО Калининского сельского поселения, <данные изъяты>, подтверждается, что квартира № 1 по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и числится в реестре казны сельского поселения под № № (л.д. 42).

Согласно справке ОНДПР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 09.03.2012 по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого огнем была уничтожена квартира № 1 и повреждена квартира № 2 (л.д. 38).

Из заключения заместителя главы администрации <адрес> ФИО7, составленного при выезде на место - <адрес>, следует, что застройщик при восстановлении квартиры после пожара утеплил стену, являвшуюся межквартирной перегородкой. Работы выполнены в границах существующего дома, нарушений градостроительных норм не выявлено (л.д. 40).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ОНДПР <адрес>, при проверке одноквартирного одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 39).

Согласно техническому плану, кадастровому паспорту ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> инвентарным номером № и кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 46,5 кв.м., <данные изъяты><данные изъяты> (л.д. 24 – 28).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» - филиал в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что трехкомнатный <данные изъяты> дом <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 30 – 31).

По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Агрофирма «Калинино» предоставило для проживания ФИО2 и членам его семьи изолированное жилое помещение общей площадью 46,5 кв.м., <данные изъяты> по адресу: <адрес> условием оплаты квартирной платы и платы за коммунальные услуги (л.д.17).

Сведениями паспортов, а также выпиской из похозяйственной книги за 2017 – 2020 годы подтверждается, что истцы (супруги) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также их сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющиеся третьими лицами по делу, зарегистрированы и проживают в вышеуказанном жилом помещении по адресу: <адрес> 08.08.2012г., лицевой счет № открыт на имя ФИО2 (л.д. 12 – 16, 32 – 34).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели - истцы ФИО2 и ФИО3 приобрели у продавца ОАО Агрофирмы «Калинино» в равнодолевую собственность (по 1/2 доли каждому) жилой дом с инвентарным номером № площадью 46,5 кв.м., <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Жилой дом передается покупателям в момент подписания договора, который является и передаточным актом. Обязательства по передаче жилого дома считаются выполненными (л.д. 19).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается внесение ФИО2 по договору купли-продажи за дом в кассу продавца ОАО «Агрофирмы «Калинино» <данные изъяты> (л.д.43).

Справкой Малмыжского представительства КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. соответствует 1/2 доле (квартире № 2 по прописке) существовавшего ранее и реконструированного после пожара жилого дома (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 93,5 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 41).

На основании вышеперечисленных доказательств и установленных фактических обстоятельств в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Агрофирма «Калинино» приобрела у ФИО1 1/2 доли двухквартирного жилого дома площадью 93,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставило её для проживания истцу ФИО2 и его семье, при этом вторая часть жилого дома принадлежала Калининскому сельскому поселению. В результате пожара 09.03.2020г. была уничтожена часть дома (квартира № 1), не принадлежащая ОАО «Агрофирме «Калинино», сохранившаяся часть жилого дома была реконструирована истцами путем утепления межквартирной перегородки в одноквартирный жилой дом площадью 46,5 кв.м., что фактически соответствует половине ранее существовавшего жилого дома.

Факт существования по адресу: <адрес> на месте двухквартирного жилого дома площадью 93,5 кв.м. одноквартирного жилого дома площадью 46,5 кв.м. подтверждается сведениями технических паспортов, а также заключениями компетентных органов.

Произведенная после пожара реконструкция двухквартирного жилого дома в одноквартирный жилой дом подтверждается правомерность и обоснованность указания продавцом ОАО «Агрофирмой «Калинино» в договоре купли-продажи от 30.03.2020г., заключенном с покупателями ФИО2 и ФИО3 в качестве предмета купли-продажи именно жилого дома с инвентарным номером № площадью 46,5 кв.м.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оформлен надлежащим образом в письменной форме, подписан сторонами, не был оспорен сторонами, не был признан ничтожным в силу положений ст.165, 168 ГК РФ. Вопрос об отчуждении данного дома был решен компетентным лицом – генеральным директором ОАО Агрофирмы "Калинино", ФИО8, полномочия которого подтверждены Уставом ОАО Агрофирмы "Калинино".

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2 и ФИО3 права собственности на 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., с инвентарным номером № согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на объект недвижимости с измененными характеристиками и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на основании технического плана с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда в соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ является основанием для составления технического плана на объект недвижимости, копия судебного акта подлежит включению в состав приложения технического плана; для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик спорного объекта и для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 46,5 кв.м. при обращении истца в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд.

Судья Я.В. Бердникова