Решение № 2-8918/2024 2-965/2025 2-965/2025(2-8918/2024;)~М-6643/2024 М-6643/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-8918/2024

Дело НОМЕР (52RS0НОМЕР


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Масаки И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Верхнепечерский-2», ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Верхнепечерский-2», ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева» о признании права собственности на гаражи, указывая, что ФИО1 является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «Верхнепечерский-2». Истцу в указанном Кооперативе принадлежат кирпичные гаражи: Гараж НОМЕР, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР; Гараж НОМЕР общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР. Указанное право собственности истца на гаражи подтверждается справками, выданными Кооперативом, о том, что ФИО1 является членом Кооператива и ему в Кооперативе принадлежат вышеуказанные гаражи, паевые взносы за гаражи выплачены полностью, задолженностей по членским взносам не имеет. Истец пользуется гаражами, платит членские и целевые взносы в Кооператив, задолженностей не имеет, свои обязанности члена Кооператива исполняет в полном объеме. Распоряжением №33 Афонинского сельского совета народных депутатов от 17.02.1992 года «О выделении земельного участка», Распоряжением мэра Кстовского района от 02.09.1992 года № 1558-р «О строительстве платной автостоянки», актом Председателя исполкома городского Совета народных депутатов от 25.08.1992 года «О выделении земельного участка» расположенный под кооперативом земельный участок был предоставлен под строительство автостоянки. Земельный участок был предоставлен Товариществу с ограниченной ответственностью «КиТ» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.02.1992 года. Данное право в дальнейшем перешло к ТОО «Соби ЛТД», что подтверждается свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ под гаражное строительство, распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов №318 от 07.10.1993 года об изъятии земельного участка у ТОО «КиТ», распоряжением Афонинской сельской администрации №65 от 13.07.1994 года «Об использовании земельного участка». После постройки гаражей был образован ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), впоследствии ликвидированный. Действующий ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о постановке ПГСК «Верхнепечерский-2» на учет в налоговом органе от 18.02.2019 года. В соответствии с пунктом 1.9. Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах. Пунктом 2.1. Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов. Осуществляя уставную деятельность ПГСК «Верхнепечерский-2» построил гаражи боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева» и Ответчик ПГСК «Верхнепечерский-2» заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым НГТУ передал ПГСК «Верхнепечерский-2» в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11666,60 кв.м, по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> и дорогой к новым корпусам НГТУ. Земельный участок был передан Ответчику ПГСК «Верхнепечерский-2» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим планом на гараж, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР собственником данного земельного участка является Российская Федерация, земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. ФИО4». Поскольку истец является членом Кооператива, полностью выплатил паевые взносы за гаражи, на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса, истец является собственником указанных объектов недвижимого имущества. Однако зарегистрировать данное право собственности на вышеуказанные гаражи истец в досудебном порядке не может в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ПГСК «Верхнепечерский-2» на гаражи Кооператива. Согласно технических планов на гаражи годом завершения строительства гаражей является 1998 год. Таким образом, возможно признать владение истцом принадлежащими ему гаражами как его собственным имуществом непрерывно длительное время (более 15 лет), в результате чего истец приобрел право собственности на гаражи, в том числе на основании приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО1, право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный ПГСК «Верхнепечерский-2» по адресу: Нижегородская <адрес><адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР; признать за ФИО1, пpaво собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 58,5 кв.м., расположенный ПГСК «Верхнепечерский-2» по адресу: <адрес><адрес><адрес> Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР.

Определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской <адрес>.

В судебном заседании представитель истца- ФИО5 исковые требования поддержал.

Истец, представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, 1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п.1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и нормами Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Уставом Гаражного-строительного кооператива «Верхнепечерский-2», утвержденным протоколом учредительного собрания №1 от 11.02.2019 года, ПГСК «Верхнепечерский-2» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов на земельном участке, а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов ПГСК в соответствующих услугах и товарах.

Пунктом 2.1 Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

Распоряжением №33 Афонинского сельского совета народных депутатов от 17.02.1992 года «О выделении земельного участка», Распоряжением мэра Кстовского района от 02.09.1992 года № 1558-р «О строительстве платной автостоянки», актом Председателя исполкома городского Совета народных депутатов от 25.08.1992 года «О выделении земельного участка» расположенный под кооперативом земельный участок был предоставлен под строительство автостоянки.

Земельный участок был предоставлен Товариществу с ограниченной ответственностью «КиТ» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное право в дальнейшем перешло к ТОО «Соби ЛТД», что подтверждается свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ под гаражное строительство, распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка у ТОО «КиТ», распоряжением Афонинской сельской администрации НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании земельного участка».

После постройки гаражей был образован ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), впоследствии ликвидированный.

Действующий ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрирован в налоговом органе 18.02.2019 года, что подтверждается свидетельством о постановке ПГСК «Верхнепечерский-2» на учет в налоговом органе от 18.02.2019 года.

В соответствии с пунктом 1.9. Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.

Пунктом 2.1. Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

Осуществляя уставную деятельность ПГСК «Верхнепечерский-2» построил гаражи боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. Р.Е. Алексеева» и ПГСК «Верхнепечерский-2» заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым НГТУ передал ПГСК «Верхнепечерский-2» в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11666,60 кв.м. по адресу: <адрес> и дорогой к новым корпусам НГТУ.

Земельный участок был передан ПГСК «Верхнепечерский-2» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на неопределенный срок.

В ходе проверки земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу г<адрес>, установлено, что в границах указанного земельного участка расположены объекты капитального строительства, объекты недвижимости: кирпичные одноэтажные и двухэтажные гаражные боксы и здания (порядка 300 гаражных боксов, 6 двухэтажных кирпичных сооружений, двухэтажное административное здание), находящиеся на огражденной территории ПГСК, здание шиномонтажа и административное здание, в котором расположено МУП г. Н.Новгорода «Комбинат ритуальных услуг населению» кладбище «Афонино».

Судом установлено, что истец является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «Верхнепечерский-2».

ФИО1 в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный в ПГСК «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2» по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2» и кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 58,5 кв.м., расположенный в ПГСК «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2» по адресу: <адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2».

Указанное право собственности ФИО1 на гаражи НОМЕР и НОМЕР подтверждается справками, выданными Кооперативом, о том, что паевой взнос за гаражи НОМЕР и НОМЕР выплачен полностью, задолженностей по членским взносам не имеет, гаражи находится в Кооперативе по адресу: <адрес> Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2».

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, гаражи возведены на земельном участке, первоначально отведенном под гаражное строительство.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенные кирпичные гаражи, расположенные по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2» нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Поскольку спорные гаражи возведены на земельном участке, предоставленном в аренду ПГСК «Верхнепечерский-2» под установку индивидуальных железобетонных сборно-разборных гаражей, а истец, являясь членом данного кооператива, полностью выплатил пай за вышеуказанные гаражи, то суд считает требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорные гаражи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Верхнепечерский-2», ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. ФИО4», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт: серия 2221 НОМЕР) право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный в ПГСК «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2» по адресу: <адрес> Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2».

Признать за ФИО1 (паспорт: серия НОМЕР) право собственности на кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 58,5 кв.м., расположенный в ПГСК «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2» по адресу: Нижегородская <адрес>, <адрес> Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.03.2025 года