Решение № 2-91/2020 2-91/2020~М-18/2020 М-18/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-91/2020

УИД №58RS0025-01-2020-000035-96

Производство №2-91/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 10 февраля 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе: судьи Суховой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что она является главой хозяйства и проживает в жилом доме 1965 года постройки, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был построен истцом за счет собственных средств, с соблюдением строительных норм, правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических правил, интересы соседей не нарушены и не ущемлены. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым № принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю ПЕО-21-15-10 от 29.10.1993 и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.01.2020. До настоящего времени права на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрированы. В связи с тем, что жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких строений производился сельскими администрациями полагает, что справка о принадлежности строения, выданная администрацией Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района является доказательством, подтверждающим право собственности истца на спорный дом.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.12, 131, 218, 219 ГК РФ, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили заявления.

Представитель ответчика - администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца ФИО1, представителя истца ФИО2 и представителя ответчика администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 ФЗ №52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой ГК РФ» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 25.3 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01.01.2020, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и др.

Как установлено в судебном заседании, у ФИО1 отсутствуют разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на спорное домовладение.

Однако согласно выписке из похозяйственной книги №1 за 1991-1996 годы на лицевой счет №, выданной администрацией Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области 18.12.2019 года, главой хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Жилой фонд: дом 1965 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Основание возникновения права собственности - записан впервые, строительство за счет собственных средств. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, вид права на него - собственность. Дом построен с соблюдением строительных норм и правил, правил пожарной безопасности и санитарно-гигиенических правил. Спора с соседями по границам земельного участка не имеется. Задолженностей по уплате налога на указанный жилой дом и земельный участок не имеется. Арестов и запрещений нет.

Пунктом 3 Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 "О первичном учете в сельских советах" Советы народных комиссаров союзных и автономных республик, краевые и областные исполкомы были обязаны ввести установленные этим же Постановлением формы первичного учета не позднее 1 апреля 1934 года.

Утвержденные на основе Постановления формы первичного учета становились официальными документами сельских советов и должны были вестись в строгом соответствии с инструкциями Центрального управления народнохозяйственного учета Госплана Союза ССР.

В приложении к Постановлению СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 в перечне разделов и форм под номером "2" были указаны похозяйственные книги отдельно для колхозников и отдельно для единоличников.

Форма похозяйственной книги утверждена Постановлением Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года N 219 "Об утверждении форм похозяйственного учета для сельских советов народных депутатов".

Этим же органом 25 мая 1990 года издано Постановление N 69 "Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов".

Согласно п. 18 указанного Постановления похозяйственная книга по форме N 1 состоит из следующих разделов: I "Список членов хозяйства", II "Скот, являющийся личной собственностью хозяйства", III "Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства", IV "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства".

Таким образом, названная выписка из похозяйственной книги в соответствии со ст. 67 ГПК РФ является допустимым доказательством подтверждения права собственности истца на жилой дом.

Согласно справке администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №245 от 18.12.2019 года, спорный жилой дом построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ и самовольной постройкой не является. Проектная документация и разрешение на строительство данного жилого дома 1965 года постройки, не сохранились. Жилой дом построен с соблюдением правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности ФИО1 (свидетельство о праве собственности на землю ПЕО - 21-15-10 от 29.10.1993, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.01.2020г.).

В соответствии с постановлением администрации Усть-Каремшинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №124 от 18.12.2019г. жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>.

Из технического плана здания, составленного 23.12.2019 года, следует, что площадь жилого дома, 1965 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на спорное домовладение.

До настоящего времени в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН от 24.12.2019 №КУВИ-001/2019-30909288).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

Судья Т.А. Сухова