Решение № 2-2105/2024 2-2105/2024~М-765/2024 М-765/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-2105/2024

Дело № 2-2105/2024

УИД 52RS0006-02-2024-001024-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при помощнике судьи Рыбкиной Ю.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ №1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика за счет собственных средств осуществить демонтаж межэтажных перекрытий со второго по девятый этаж дома <адрес>

В обоснование указано, что истец является собственником квартиры <адрес>. При заселении истец обнаружил, что во втором подъезде межэтажные площадки со 2 по 9 этажи перекрыты железными дверями.. ФИО1 неоднократно обращался к председателю ТСЖ №1 за разъяснениями причин ограждения мест общего пользования, также просил предоставить доступ в указанные места общего пользования. Однако было отказано. Кто является пользователем и у кого имеются ключи от межэтажных перегородок, истцу не известно. По мнению ФИО1, он ограничен в правах пользования общим имуществом.

ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Истец пояснил, что мирным путем урегулировать спор не представилось возможным, управляющая компания не согласилась с предложенным истцом вариантом, изменив его, на что ФИО1 не согласен.

ТСЖ №1 в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались по имеющемуся в деле адресу, суду представлен вариант мирового соглашения.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с согласия истца, приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и переоборудование помещений проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», п. 19 и ст.17 ч. 4 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Согласно ст.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390, на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом в виде ТСЖ.

Сведения о ТСЖ №1 внесены в ЕГРЮЛ 31.12.2002.

Истец пояснил, что после переезда в указанную квартиру, он визуально установил наличие железных дверей перекрывающие межэтажные площадки, доступ к которым был ограничен для ФИО1

16.11.2022 ФИО1 обратился к председателю ТСЖ №1 с заявлением о предоставлении ему для хранения личных вещей доступ к площади в отгороженных местах на межэтажной территории.

В ответ на заявление председатель ТСЖ №1 сообщил ФИО1, что он не вправе распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, предложил инициировать общее собрание по вопросу выделения места для хранения личных вещей.

В ответ на обращение ФИО1 в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области, истцу было разъяснено, что вопрос использования общего имущества многоквартирного дома является компетенцией общего собрания всех собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 3, ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Установка перегородки с дверью в местах общего пользования лестничной площадки между этажами уменьшена площадь пользования общим имуществом, отгораживающей часть коридора и затрагивает права и законные интересы других собственников. Сведений о получении согласия собственников жилья на уменьшение общего имущества в суд ответчиком не представлено.

Планом дома <адрес> не предусматривает наличие перегородки площадке между этажами.

Таким образом, согласно Жилищному кодексу РФ, установка двери и перегородка части межэтажной площадки считается перепланировкой, на которую необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Такого разрешения в материалы дела не представлено.

Спорная перегородка была установлена силами ТСЖ №1, обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. перегородка с дверью, отгораживающей часть межэтажных площадок в местах общего пользования, установлена с нарушением законодательства РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Руководствуясь статьями 194- 198, 230-233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ТСЖ №1 произвести демонтаж самовольно установленных перегородок с дверьми, отгораживающие часть межэтажных площадок между этажами со 2 по 9 этажи во втором подъезде дома <адрес>; привести освободившуюся часть площадок в первоначальное состояние.

Ответчики вправе подать в Сормовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Помощник судьи Ю.С. Рыбкина

13 июня 2024 года.

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела 2-2105/2024 (УИД 52RS0006-02-2024-001024-46) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева