Решение № 2-299/2019 2-299/2019~М-204/2019 М-204/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-299/2019

УИД 24RS0011-01-2019-000256-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Дзержинское Красноярского края.

22.08.2019 г. Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи - Павлюкович Т.П.

При секретаре - Высоцкой Ю.А.

С участием: представителя истца Отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края в лице начальника отдела - ФИО1

Ответчика - ФИО2

Рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-299/2019 по иску Отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Отдел муниципального имущества и земельных отношений Администрации Дзержинского района Красноярского края обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору № … от 30.08.2010 г. в размере 4710,14 рублей, пени в размере 1013,17 рублей, расторжении договора аренды земельного участка № … от 30.08.2010 г.

При этом представитель истца указывал, что 30.08.2010 года администрация Дзержинского района Красноярского края и ФИО2 заключили договор аренды № …, согласно условиям которого, администрация Дзержинского района представляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу …, кадастровый номер …, для использования в целях: под здание пекарни.

Согласно п.п. 4.4.3 Договора аренды, ответчик обязался оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

На основании Постановления администрации Дзержинского района Красноярского края от 30.08.2010 г. № …, акта приема-передачи от 30.08.2010 г. администрация Дзержинского района передала, а ответчик принял земельный участок, расположенный по адресу … в удовлетворительном состоянии.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, арендная плата за предоставленный земельный участок вносится ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года (1- 10 апреля, 2- 10 июля, 3- 10 октября, 4-25 ноября).

Таким образом, в период с 11.04.2017 года по настоящее время ответчик в нарушение условий договора аренды не исполняет обязательства по оплате арендной платы.

Уполномоченным органом Администрации Дзержинского района Красноярского края, осуществляющим формирование, управление, и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории Дзержинского района, является отдел муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района.

Отделом муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края в адрес ответчика подготовлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за 2017 год в размере 1866,28 рублей, за 2018 год в размере 1866 28 рублей, за 1 полугодие 2019 год в размере 977,58 рублей, пени в размере 1013,17 рублей (за нарушение срока внесения арендной платы по договору).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Суду показала, что за период с 11.04.2017 года по 1 квартал 2019 г. ответчик не вносит арендные платежи по заключенному договору аренды земельного участка. Не заключил с администрацией соглашение о расторжении договора, не оплатил задолженность. В случае, если бы ответчик обратилась с заявлением о расторжении договора, этого было бы недостаточно для расторжения договора, поскольку следовало заключить соглашение о расторжении договора, зарегистрировать его в органах государственной регистрации.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, в размере 1866,28 рублей, в части расторжения договора, в иной части исковые требования не признала. Суду показала, что в 2017 году, после закрытия предприятия, она подала заявление в отдел о расторжении договора аренды земельного участка. Позже она подходила, ей сказали, что вопрос решен положительно, договор расторгнут, о том, что договор будет расторгнут, после погашения задолженности, она не знала.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 30.08.2010 года администрация Дзержинского района Красноярского края и ФИО2 заключили договор аренды № …, согласно условиям которого, администрация Дзержинского района представляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью … кв.м., расположенный по адресу … кадастровый номер …, для использования в целях: под здание пекарни.

В 2017 году ФИО2 обратилась с заявлением к председателю межведомственной комиссии по земельным вопросам при администрации Дзержинского района о расторжении договора аренды земли № … от 11.08.2009 г. в связи с прекращением предпринимательской деятельности.

Выпиской из протокола № … от 14.12.2017 г. принято решение расторгнуть договор аренды земельного участка № … от 11.08.2009 г. кадастровый № …, расположенный по адресу …, после уплаты задолженности в сумме 1866,28 рублей

В предусмотренный договором срок, до дня подачи заявления в суд ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в размере арендных платежей в сумме - 4710,14 рублей, пени - 1013,17 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате рассчитан, верно, в размере 1775,16 рублей по формуле за 2017. А= Кс х К-1х К-2, где арендная плата = 78,30 х 0,105 х 227= 1866,28 рублей, аналогично за 2018, 2019 г. Расчет пени рассчитан, верно.

Исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению, поскольку ответчик длительное время не исполняет условия договора, не оплачивает арендную плату.

Довод ответчика, о том, что она подавала заявление и принято решение о расторжении договора в связи с чем необоснованно начислялась арендная плата, суд находит несостоятельным, поскольку договор аренды не был расторгнут, а задолженность по арендной плате не была уплочена.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу Отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края задолженность по арендным платежам по договору № … от 30.08.2010 г. в размере 4710,14 рублей, пени 1013,17 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № … от 30.08.2010 г.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Павлюкович Т.П.