Решение № 2К-123/2020 2К-123/2020~МК-49/2020 МК-49/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2К-123/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-123/2020 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения ФИО2 Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения ФИО2 Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Волга-агент», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что является собственником земельного участка общей площадью 509 кв.м. по <адрес>, сведения о земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер №. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером изготовлен межевой план, границы участка согласованы со смежными пользователями, споров о границах нет, площадь с учетом уточнения 946 кв.м. В целях урегулирования спора со смежными землепользователями проведено повторное уточнение земельного участка, площадь в результате уточнения составляет 914 кв.м., земельный участок состоит из двух контуров. Однако в учете изменений было отказано в связи с невозможностью определить местоположение земельного участка и его конфигурацию. Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, в связи с чем просит суд, с учетом уточнения, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 914 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, по <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 от 13.07.2020 г., с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части местоположени границ и площади земельного участка.

Определением суда от 23.06.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация МР Пестравский Самарской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что земельный участок огорожен забором с 1991 г., границы не изменялись.

Представитель администрации сельского поселения ФИО2 Пестравский Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, МКУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами» администрации муниципального района Пестравский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица ООО «Волга-агент» ФИО8 не возражал против удовлетворения требований ФИО1 и показал, что земельный участок истца состоит из двух контуров, границы земельного участка не изменялись более 15 лет. Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет. Данные аэрофотосъемки совпадает с информацией плана и каталога координат спорного земельного участка, по материалам инвентаризации земельный участок ФИО1 многоконтурный.

Третьи лица ФИО5, ФИО7 не возражали против удовлетворения уточненных требований и показали, что ранее Барнаев представил план и каталог координат, согласно которым границы общего проезда входят в границы земельного участка истца. В настоящее время им представлен план и каталог координат земельного участка, в котором границы общего проезда не входят в границы земельного участка истца. Земельные участки огорожены забором.

Третьи лица ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица администрации МР Пестравский Самарской области ФИО9 не возражает против удовлетворения уточненного заявления ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно материалам дела, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 509 кв.м., из земель <данные изъяты>, по <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области №63-0-1-157/3307/2020-16 от 07.02.2020 г., государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка был приостановлен, в связи с тем, что из представленных графических материалов невозможно определить местоположение учитываемого земельного участка.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, в силу п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», из правоподтверждающего документа на спорный земельный участок невозможно определить границы земельного участка и местоположение уточняемых границ.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается также межевым планом вышеуказанного земельного участка, планом и каталогом координат спорного земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО8, площадь земельного участка составляет 914 кв.м., состоит из 2-х контуров. Границы земельного участка действительно существуют более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения. Кроме того, для определения существования границ на местности были использованы материалы аэрофотосъемки 1994 г., по материалам которых конфигурация уточняемого земельного участка практически совпадает. Некоторые расхождения объясняются тем, что земельный участок был сформирован с максимально возможной площадью 914 кв.м. При уточнении площадь земельного участка была увеличена на 405 кв.м., при этом разница между уточненной и декларированной площадью земельного участка является допустимой, соответствует п.33 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения, что подтверждается также фотоматериалом.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела и объяснениями третьих лиц ФИО7, ФИО5 о том, что границы земельного участка истца площадью 914 кв.м. не являются предметом спора с остальными собственниками, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка. Таким образом, наличие 2-х контуров в составе многоконтурного земельного участка, принадлежащего ФИО10 не является препятствием для постановки его на кадастровый учет.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 914 кв.м., категория земель: <данные изъяты>, по <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно плану и каталогу координат, изготовленному 13.07.2020 г. кадастровым инженером ФИО8, который является неотъемлемой частью судебного решения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, то есть с 20.07.2020 г.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.