Решение № 2-289/2018 2-289/2018 ~ М-67/2018 М-67/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-289/2018

Принято в окончательной форме 19.02.2018 г.

Дело № 2-289/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что Распоряжением Главы Администрации г. Тутаева и Тутаевского района № 431 от 07 августа 1992 года коллективу индивидуальных застройщиков было разрешено строительство блока индивидуальных гаражей боксового типа. 31 декабря 1993 года получено разрешение № 258 на строительство ГК «Спутник» блока боксовых гаражей. В 1993 году для осуществления строительства указанных гаражей был создан ГК «Спутник», которому в пользование был предоставлен земельный участок площадью 1327,5 кв.м. Строительство гаражей осуществлялось членами гаражного кооператива «Спутник». На земельном участке был построен гаражный блок, кадастровой палатой выдан кадастровый паспорт, где отражена постановка здания на кадастровый учет. Однако построенные гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем, регистрация в органах Федеральной регистрационной службы невозможна в виду отсутствия разрешительной документации. За истцом был закреплен гаражный бокс № с момента постройки и по настоящее время истец пользуется гаражным боксом непрерывно на законных основаниях, является членом кооператива «Спутник».

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Тутаевскому району УЕДиПР ГУ МЧС России по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Спорным имуществом является гаражный бокс №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному на блок гаражей, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на 24 апреля 2014 года (л.д. 14-19).

Распоряжением Главы Администрации города Тутаева и Тутаевского района от 07 августа 1992 года № 431 коллективу индивидуальных застройщиков было разрешено строительство блока индивидуальных гаражей боксового типа. Акт отвода земельного участка в натуре от 11 августа 1992 года (л.д. 5-7).

26 апреля 1993 года ГСК «Спутник» на основании решения Главы администрации г.Тутаева и Тутаевского района №126 от 03.03.1993 г. было выдано свидетельство о праве пользования землей № 155 о предоставлении в пользование земельного участка площадью 1327,5 кв.м. (л.д. 13).

01 сентября 1992 года Администрацией г. Тутаева ГСК «Спутник» МГП «Маяк» было выдано разрешение № 258 на строительство ГК «Спутник» блока боксовых гаражей (л.д. 8).

Постановлением Главы городского поселения Тутаев № 64б от 25 февраля 2009 года блоку гаражей потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник», состоящему из № боксов №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 12).

Постановлением Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области от 22 мая 2009 года № 993-з за гаражным кооперативом «Спутник» закреплен в аренду земельный участок площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации блока гаражей. На основании указанного постановления 22 мая 2009 года между Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района и Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 508 кв.м. для эксплуатации блока гаражей (л.д. 20-22, 30).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.02.2018 года Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Спутник» (ГСК «Спутник») прекратил свою деятельность 18.07.2011 г. на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ.

Согласно заключению №11 от 27 декабря 2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» гаражный бокс № по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 54-55).

Согласно сообщению №772 от 25.12.2017 года из Управления архитектуры и градостроительства Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области нарушений положений, установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» не имеется, ситуационное размещение гаражных блоков ГК «Спутник» соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев Ярославской области, нарушений целевого использования земель не установлено (л.д. 38).

Согласно заключению ЯООООО Всероссийского добровольного пожарного общества от 26 декабря 2017 года завершенное строительство гаражного блока ГК «Спутник» соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 37).

Согласно заключению проектного бюро ООО «АрхиМастер» от 22 января 2018 года гаражный бокс № в гаражном блоке ГК «Спутник» по адресу: <адрес> с перечисленными выше отклонениями, действующим нормативным требованиям соответствует, конструктивная схема несущих элементов гаража - рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и их имуществу (л.д. 39-53).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая выше перечисленные нормы права, а также тот факт, что паевые взносы ФИО1 за спорный гаражный бокс выплачены полностью, что подтверждается справкой №8, выданной председателем ГСК «Спутник» (л.д. 23), возведен гараж в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. Каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич