Решение № 2-585/2019 2-585/2019~М-494/2019 М-494/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-585/2019

Дело № 2- 585/2019 (42RS0016-01-2019-000669-25)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 14 мая 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что она является сособственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м. Ее право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2018 она при согласии всех собственников квартиры (ФИО1, ФИО3, ФИО2 (Базаркиной) Н.Ю.), произвела перепланировку квартиры, а именно: демонтаж, монтаж несущих перегородок, уменьшение площади жилой комнаты за счет увеличения площади кладовой, демонтаж дверных проемов, что подтверждается планом квартиры после перепланировки и (или) переустройстве квартиры ГП КО «Облстройпроект». Она осуществила перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольными. 18.03.2019 она обратилась в Комитет ЖКХ администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>35, а также со следующими документами: «Заключение о проведенной перепланировки и (или) переустройстве квартиры ГП КО «Облстройпрект», экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №-ОПР/08 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе, технический паспорт БТИ по состоянию на 13.02.2019. Однако, в выдаче акта о согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры было отказано, что подтверждается письмом Комитета ЖКХ администрации <адрес> от 22.03.2019 №Д-210. Переустройство и (или) перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Об этом свидетельствуют экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, строительно-технической экспертизы, о соответствии перепланировки требованиям СНиПов, пожарной безопасности. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, просила сохранить квартиру, расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствии и вынести решение в соответствии с действующим законодательством и представленными документами.

В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований, не оспаривали, что перепланировка была произведена с их согласия.

Заслушав мнение истца и третьих лиц, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 6 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…

В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Распоряжения администрации г. Новокузнецка от 09.06.2005 № 1083 (в ред. 30.11.2010) "Об утверждении Регламента согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка", в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является Администрация г. Новокузнецка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются совместными собственниками квартиры по <адрес>35 <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в органе исполнительной власти <адрес> под №, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере серии ПР №.

В результате произведенной перепланировки, согласно планов квартиры, изготовленных филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», технического паспорта, была произведена самовольная перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтаж и монтаж перегородок, уменьшение площади жилой комнаты за счет увеличения площади кладовой.

Данных о том, что указанная перепланировка была согласована с органами местного самоуправления нет.

Из письма председателя Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка от 22.03.2019 следует, что собственникам квартиры в согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения, расположенного по <адрес> отказано (л.д.11).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке от 18.03.2019 о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и перепланировке жилого помещения по <адрес>, выполненная перепланировка, переустройство, в указанной квартире соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2, 4.7, 5.1, 8.1.1.(л.д.22)

Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» от 28.01.2019 перепланировка квартиры по адресу: <адрес> заключающаяся в демонтаже, монтаже ненесущих перегородок, в уменьшении площади жилой комнаты за счет увеличения площади кладовой, в демонтаже дверных блоков, в демонтаже печи на твердом топливе на площади кухни, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, и соответственно, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке(л.д.13-21).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная истицей в квартире по <адрес>, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается экспертным заключением, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представленный истицей перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Администрацией г.Новокузнецка - как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Е.В. Саруева