Решение № 2-1570/2023 2-1570/2023~М-1231/2023 М-1231/2023 от 11 сентября 2023 г. по делу № 2-1570/2023

Дело №2-1570/2023

УИД 42RS0002-01-2023-001649-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

12 сентября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса о присвоении статуса квартиры, признании права собственности на квартиру в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области – Кузбасса о присвоении статуса квартиры, признании права собственности на квартиру в переустроенном виде, в котором просит:

Присвоить 1/2 доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащей истцу.

Сохранить выполненные работы в реконструированном состоянии квартиры № дома № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивирует следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> Беловской государственной нотариальной конторой Кемеровской области, реестровый №, право собственности зарегистрировано в БТИ г.Белово ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время необходимо присвоить принадлежащей истцу 1/2 доле в праве жилого дома статус квартиры. Согласно технического паспорта, выданного Кемеровским отделением ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из трех жилых комнат, 2 коридора, сан.узла, кухни, прихожей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно распоряжения Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № одной второй доли дома, расположенного по адресу: <адрес> присвоен статус <адрес>. С момента покупки 1/2 доли в праве истцом в квартире для улучшения бытовых условий для проживания были сделаны перепланировка и переоборудование, в связи с чем, увеличилась общая площадь до <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим заключением по обследованию конструкций квартиры, составленного ООО «<данные изъяты> техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания – работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2 (л.д.53).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) исковые требования уточнила, просила сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и признать за истцом право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дала суду пояснения.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.55), ранее представил в дело письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.48).

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора представители ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела, Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса, МУ Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г.Белово» в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представители ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.1,56-59,60,61-62,62оборот).

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст.56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ). Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле (ч.3 названной статьи).

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств, заключений экспертов (ч.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части первой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.209 ГК РФ

1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации

1.Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Материалами дела установлено следующее.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) зарегистрирован по месту жительства в квартире № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно технического паспорта Кемеровского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11) жилое помещение – <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., в сведениях о принадлежности указан ФИО1, по договору купли-продажи (части дома) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). В примечании указано: переустройство, перепланировка, площадь изменилась за счет пристроя, площадь уточнена.

Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) <адрес> (в частном жилом доме) по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №:№, площадь <данные изъяты> кв.м.

Из представленной истцом справки Кемеровского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что <адрес> по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие показатели: общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты> материал наружных стен – <данные изъяты>, процент износа здания – <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ Переустройство, перепланировка, площадь изменилась за счет пристроя, площадь уточнена.

Согласно выписке из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации города Белово Кемеровской области (л.д.15) присвоено 1/2 доле жилого дома статус квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (договор купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО1).

Из технического заключения ООО «<данные изъяты> по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, Шифр № (л.д.17-41,20,22) установлено, что была выполнена реконструкция и перепланировка квартиры, были выполнены следующие работы: перенос ненесущих перегородок, литера <данные изъяты>, утепление стен жилой пристройки литера <данные изъяты>, демонтаж печного очага, устройство котла отопления. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания – работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, рекомендовано своевременно выполнять текущий ремонт.

Из письменных объяснений по данному делу Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела установлено (л.д.61-62,62 оборот), что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №:№, данный объект имеет следующие характеристики: вид объекта – <данные изъяты>, назначение – <данные изъяты>, наименование – <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.

В здании с кадастровым номером №:№ расположены помещения с кадастровыми номерами: №:№ и №:№

Помещение с кадастровым номером №:№ имеет следующие характеристики: вид объекта – <данные изъяты>, назначение – <данные изъяты>, наименование – <данные изъяты> (в частном жилом доме), площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта - <адрес>. На данную квартиру в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах.

Помещение с кадастровым номером №:№ имеет следующие характеристики: вид объекта – <данные изъяты>, назначение – <данные изъяты>, наименование – <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта - <адрес>. На данную квартиру в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) <адрес> (в частном жилом доме) по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №:№, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Опрошенный в качестве свидетеля в настоящем судебном заседании <данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес> пояснил, что <данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ. приходится ему супругой, которая в настоящее время проходит стационарное лечение в <данные изъяты> они с супругой являются равнодолевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, с истцом ФИО1 постоянно проживают по соседству, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеют, поскольку перепланировка и переустройство <адрес>, где проживает истец, производились в границах его квартиры и их права ни коим образом затронуты не были.

Данные пояснения свидетеля подтверждены документально.

Оценив вышеизложенные представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, сопоставляя их с требованиями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований с учетом их уточнения и полагает сохранить <адрес> (в частном жилом доме) по адресу: <адрес> кадастровый номер №:№ в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру № (в частном жилом доме) по адресу: <адрес> кадастровый номер №:№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №в частном жилом доме) по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:№ в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру №в частном жилом доме) по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С.Гуляева