Решение № 2-503/2018 2-503/2018 ~ М-382/2018 М-382/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-503/2018

Дело № 2-503/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Волковой С.Ю.,

при секретаре Трегубенко Т.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1981 году супругам: ФИО3 и ФИО1 Хасанским районным узлом связи была предоставлена квартира для проживания жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1 дополнительно в 1999 году Хасанским районным узлом связи, для улучшения жилищных условий была предоставлено жилое помещение в этом же доме по адресу: <адрес>, как сотруднику данной организации. В 2005 году супруг ФИО3 умер. В 2009 году решением мирового судьи судебного участка № 91 Хасанского района признано за ней право собственности на основании приобретательной давности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. При обращении в суд с иском не были включены требования признания за ней права собственности на жилое помещение № в этом же доме <адрес>, предоставленное ей в 1999 году, в связи с тем, что на тот момент еще не владела им более 15 лет. С момента предоставления в 1999 году дополнительного жилого помещения № в доме, она пользуется данными жилыми помещениями (частями двухквартирного жилого дома) как единым индивидуальным жилым домом.

Дворовые постройки, твердое покрытие придомовой территории представляют собой единую площадь, использует единолично, также пользуется огородом, расположенным на земельном участке рядом с домом, дом с придомовой территорией и огородом огорожен единым забором, имеет одну калитку. На дом оформлена единая домовая книга, где регистрация граждан не разделена по квартирам. Договор с энергоснабжающей организацией заключен ею именно на объект - жилой дом <адрес>

Фактически объект, расположенный по адресу <адрес>, состоящий из жилых помещений №, №, является индивидуальным жилым домом. В настоящее время правопреемником Хасанского районного узла связи является ПАО «Ростелеком». Квартира, по адресу: <адрес>, на балансе ПАО «Ростелеком» не стоит, сведения о ней отсутствуют. До 1998 года право на <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю согласно действующему в то время законодательству не зарегистрированы. В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю сведения о праве на жилое помещение № после 1998 года отсутствуют.

Ею осуществляется на протяжении 15 лет владение данным имуществом добросовестно, т.к. она не знала и не могла знать о том, что не является собственником части дома. Не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц и владела им открыто, поскольку не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в том числе по оплате коммунальных платежей, ремонту и содержанию имущества.

В течение всего периода владения квартирой (частью жилого дома) по адресу: <адрес>, никто не оспаривал право владения и пользования указанным имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются». Согласно ст.58 вышеуказанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

В случае признания права собственности отдельно на помещение по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, такое право невозможно будет зарегистрировать в установленном порядке. Для регистрации права собственности на жилые помещения № и № необходимо признать право собственности на весь объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м. Общая площадь жилого дома указана по новым правилам, предусмотренными Приказом Минэкономразвития № 980 от 01.03.2016 г., и не совпадает с площадью указанной в свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте на часть жилого дома по адресу<адрес>.

Просит 1) признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>; 2) прекратить право собственности ФИО1 и снять с кадастрового учета: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта <адрес>, кадастровый №.

Истица ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 в суде поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Краскинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела. Главой Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района ФИО6 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ПАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в суд не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела представителем ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. подано заявление о признании иска.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно положений ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Электросвязь» Славянского узла электрической связи квартира по адресу: <адрес> предоставлена электромеханику ФИО1 в качестве улучшения жилищных условий.

Согласно выписке из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> истица зарегистрирована как собственник с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По информации предоставленной ПАО «Ростелеком» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о квартире по адресу: <адрес> в Приморском филиале ПАО Ростелеком отсутствуют, на балансе данный объект не стоит.

Согласно письма КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ в учреждении сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, также о зарегистрированных правах на квартиру № по указанному адресу, отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру № по адресу <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка №91 Хасанского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Краскинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, имуществом администрации не является.

По сведениям филиала ФГУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ № правопритязания на <адрес>

Документом, необходимым для кадастрового учета, является в том числе технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пунктах 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 названного федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) (пункт 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре).

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> имеет назначение жилое, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., наименование объекта –индивидуальный жилой дом, наружные стены кирпичные, деревянные, расположен в пределах земельного участка с кадастровым №.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Учитывая, что в пользовании истца находится жилой дом, состоящий из двух квартир, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию земельного участка, истец не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, одновременно уплачивала коммунальные платежи, несла бремя его содержания, тогда как Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41), вступивший в силу с 1 января 2017 г., содержит прямой запрет осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства), требования истца обоснованные, подлежат удовлетворению.

на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, снять с кадастрового учета часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.06.2018г.

Судья С.Ю. Волкова