Решение № 2-127/2017 2-127/2017~М-36/2017 М-36/2017 от 31 января 2017 г. по делу № 2-127/2017

Дело № 2-127/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» февраля 2017 года г. Краснослободск

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи ФИО10

При секретаре ФИО4

С участием представителя истцов ФИО6, представителя ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Краснослободске исковое заявление ФИО3, ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о включении в состав наследственной массы имущества, признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о включении в состав наследственной массы имущества, признании права собственности в порядке наследования, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года их отец ФИО2 приобрел у ФИО5 жилой <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года их отец умер и после его смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома, которым они пользуются как своим собственным. Принадлежность указанного дома за отцом истцов подтверждается справкой Ленинского межрайонного БТИ и сведениями Среднеахтубинского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». ФИО3 и ФИО1 являясь наследниками умершего ФИО2 не могут вступить в наследство и приобрести право собственности на домовладение в связи с отсутствием указанного имущества в составе наследственной массы. Просили включить жилой дом в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти отца, а также признать за ними право собственности в порядке наследования на жилой дом, за каждым - по ? доле.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО1 - ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о судебном заседании, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Часть 1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № ФИО5 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № по <адрес> в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о получении ФИО5 от ФИО2 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками по закону к имуществу умершего ФИО2 являются его дети ФИО3 и ФИО1, которым выдано свидетельство о праве на наследство по закону по ? доле каждому на жилой <адрес> в <адрес>, а также денежные средства.

Согласно справке Ленинского межрайонного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 также числился дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>.

Нотариусом <адрес> ФИО8 постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ было отказано ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом в виду того, что правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на дом не представлено. Нотариусом рекомендовано ФИО3 обратиться в суд с иском о включении в наследственную массу спорного имущества.

Нотариусом <адрес> ФИО8 постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ было отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом в виду того, что правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на дом не представлено. Нотариусом рекомендовано ФИО1 обратиться в суд с иском о включении в наследственную массу спорного имущества.

В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент написания расписки ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Расписка ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче спорного домовладения, в отсутствие нотариального удостоверения сделки, либо соответствующей регистрации в исполнительном комитете, в совокупности с другими доказательствами по делу, свидетельствует о волеизъявлении сторон на совершение сделки, связанной с передачей жилого дома, выступая в качестве передаточного акта.

При этом, факт передачи жилого помещения, также свидетельствует и о переходе права пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладение.

Как следует из содержания ст.87 Земельного кодекса РСФСР 01 июля 1970 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Земельный кодекс РСФСР 1970 года действовал до признания его утратившим силу в связи с введением в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 года нового Земельного кодекса РСФСР, статьей 37 которого также предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Вышеизложенное полностью согласуется с общим принципом земельного законодательства, закрепленным в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, каковым является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно пунктов 10, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 1 пункта 28) положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из содержания частей 1 и 3 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в данном паспорте отражено возведение пристройки к домовладению.

Из заключения эксперта № СТЭ о техническом состоянии строительных конструкций пристройки к зданию индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на момент обследования строительные конструкции пристройки (лит.а) к зданию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> целом находятся в работоспособном состоянии, пристройка возведена без нарушений строительных норм и правил. Пристройка (лит.а) к зданию жилого дома, расположенному по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами суд считает доказанными факты, подтверждающие, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также установление фактов добросовестного, открытого, непрерывного владения истцами данным имуществом и наличие у них вещных прав на соответствующий земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о включении в состав наследственной массы имущества, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО11

Справка: Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.